上周市场回顾
上周（2026.10.12-2026.10.16），房地产（申万）板块下跌6.05%，沪深300指数下跌3.4%，房地产板块落后沪深300指数2.6个百分点，位列申万行业第23位。2026年以来，房地产板块下跌15.36%，累计落后沪深300指数5.43个百分点。子板块中，房地产开发板块下跌5.81%，房地产服务板块下跌9.32%。109家上市公司中，5家公司上涨，103家公司下跌，涨幅前三名分别为粤宏远A、荣丰控股和中国国贸，跌幅前三名分别为世联行、*ST发展和陆家嘴。
房地产行业数据周度观察
- 新房成交：上周30大中城市房地产新房成交面积141.97万平方米，同比下跌28.76%，环比上涨26.36%。其中一线城市同比下跌8.88%，二线城市同比下跌41.23%，三线城市同比下跌27.34%。30大中城市房地产新房累计成交面积6483.15万平方米，同比下跌7.26%。10大城市存销比为106.31，其中一线城市为54.44，二线城市为224.1。
- 二手房成交：上周7个一二线城市房地产二手房成交面积149.95万平方米，同比下跌1.7%，环比上涨77.04%。其中一线城市同比下跌5.48%，二线城市同比上涨0.15%。7个一二线城市二手房累计成交面积5891.58万平方米，同比上涨1.55%。
- 土地市场：上周100大中城市土地成交建筑面积2287.8万平方米，环比上涨24.25%，土地成交总价458.76亿元，环比上涨82.12%，成交楼面均价2005元，环比上涨46.56%，土地成交溢价率为0.25%，环比下跌1.36个百分点。截至上周，100大中城市土地成交建筑面积累计81448.15万平方米，同比下跌8.51%，土地成交金额累计13377.3亿元，同比下降16.56%。
行业与公司动态
- 国家统计局公布前三季度房地产数据：全国房地产开发投资同比下降20.6%，其中住宅投资下降20.5%。房屋新开工面积下降24.9%，其中住宅新开工面积下降25.4%。新建商品房销售面积下降13.2%，其中住宅销售面积下降13.8%。房地产开发企业到位资金同比下降21.6%。
- 国家统计局公布2026年9月份商品住宅销售价格变动情况：一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%，二手住宅销售价格环比上涨0.2%。二线城市新建商品住宅销售价格环比持平，二手住宅销售价格环比下降0.2%。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.2%，二手住宅销售价格环比下降0.3%。
- 万通发展公布2026年股票期权激励计划（草案）：拟授予4,890.00万份股票期权，约占公司股本总额的2.50%。首次授予4,401.00万份，约占公司股本总额的2.25%。
- 汇通能源公布2026年三季度报告：前三季度实现营业收入1.14亿元，同比增长36.05%，实现归属于上市公司股东净利润0.35亿元，同比增长33.62%。
投资建议
国家统计局公布前三季度房地产数据，房地产投资、新开工、销售同比降幅均扩大，房地产基本面维持弱势。近期房地产政策力度较大，财政部对首套房商业贷款实施居民购房贷款贴息政策，北京、上海、广州、武汉等地出台政策落实商品住房销售制度。政策出台有利于稳定市场信心、推动房地产市场止跌回稳。建议关注销售情况较好、业绩稳健的房地产企业。
风险提示
- 宏观经济波动风险；2. 房地产政策调整对市场的积极影响低于预期；3. 房地产市场结构分化。
