房地产行业周度观察
市场表现
2026年4月7日，房地产行业指数表现中性。上周（2026.3.30-2026.4.3），房地产板块下跌5.37%，沪深300指数下跌1.37%，房地产板块落后沪深300指数4个百分点，涨幅位列申万行业第29位。2026年以来，房地产板块下跌11.16%，累计落后沪深300指数7.07个百分点。子板块中，房地产开发板块下跌5.4%，房地产服务板块下跌4.85%。109家上市公司中，9家公司上涨，97家公司下跌，涨幅前3名分别为宁波富达、京能置业和中国国贸，跌幅前3名分别为卧龙新能、和展能源和沙河股份。
行业数据
- 新房成交：上周30大中城市房地产新房成交面积237.69万平方米，同比上涨50.4%，环比下跌2.68%。累计成交面积2046.73万平方米，同比下跌12.25%。10大城市存销比为65.54，一线城市为40.67，二线城市为103.58。
- 二手房成交：上周7个一二线城市房地产二手房成交面积164.51万平方米，同比上涨21.74%，环比下跌11.15%。累计成交面积1810.39万平方米，同比下跌8.94%。
- 土地市场：上周100大中城市土地成交建筑面积1000.24万平方米，环比下跌30.85%，成交总价238.29亿元，环比上涨14.44%，成交楼面均价2382元，环比上涨65.42%，土地成交溢价率为4.87%，环比上涨3.1个百分点。累计成交建筑面积26222.84万平方米，同比下跌9.66%，成交金额3331.64亿元，同比下降38.4%。
行业与公司动态
- 世联行：2025年营业收入195.07亿元，同比下降20.20%，净利润亏损64.99亿元，同比下降228.58%。
- 金地集团：2025年营业收入358.58亿元，同比下降52.41%，净利润亏损132.81亿元，亏损增加。签约金额300.2亿元，负债率指标保持稳定，资产负债率为64.25%。
- 新大正：拟通过发行股份及支付现金购买嘉信立恒75.1521%股权，交易价格91.71亿元，用于拓展业务辐射范围。
- 信达地产：2025年营业收入45.84亿元，同比下降42.90%，净利润亏损87.23亿元，亏损增加。资产负债率75.15%，较上年度末增加9.08个百分点。
- 中国国贸：2025年营业收入37.7亿元，同比下降3.6%，净利润12.02亿元，同比下降4.76%。
- 万科A：2025年营业收入2334.3亿元，净利润亏损885.6亿元，同比下降32.0%和79.0%。销售面积1.025万平方米，销售金额1.34亿元，同比下降43.4%和45.5%。
投资建议
近期新房和二手房成交量有所回升，房地产市场小幅回暖。政府工作报告提出着力稳定房地产市场，因城施策控增量、去库存、优供给，政策持续发力有助于改善房地产供求关系，通过好房子建设加快构建房地产发展新模式，今年房地产市场有望企稳。建议关注销售情况较好、业绩稳健的房地产企业。
风险提示
1、宏观经济波动风险；2、房地产政策调整对市场的积极影响低于预期；3、房地产市场结构分化。
