房地产行业周度观察

2026年4月7日 房地产行业周度观察 中性 市场表现截至2026.4.7 上周房地产行业指数表现 上周（2026.3.30-2026.4.3）房地产（申万）板块下跌5.37%，沪深300指数下跌1.37%，房地产板块落后沪深300指数4个百分点。和其他行业对比，房地产行业涨幅位列申万行业第29位。2026年以来，沪深300指数下跌4.09%，房地产板块下跌11.16%，房地产累计落后沪深300指数7.07个百分点。子板块中，上周房地产开发板块下跌5.4%，房地产服务板块下跌4.85%。 房地产行业109家上市公司中，上周9家公司上涨，97家公司下跌，涨幅前3名分别为宁波富达、京能置业和中国国贸，跌幅前3名分别为卧龙新能、和展能源和沙河股份。 数据来源：Wind，国新证券整理 房地产行业周度数据跟踪 上周（2026.3.30-2026.4.5）30大中城市房地产新房成交面积237.69万平方米，同比上涨50.4%，环比下跌2.68%。30大中城市房地产新房累计成交面积2046.73万平方米，同比下跌12.25%。从库存消化周期来看，上周10大城市存销比为65.54，其中一线城市为40.67，二线城市为103.58。上周7个城市房地产二手房成交面积164.51万平方米，同比上涨21.74%，环比下跌11.15%。7个一二线城市二手房累计成交面积1810.39万平方米，同比下跌8.94%。 土地市场方面，上周100大中城市土地成交建筑面积1000.24万平方米 ， 环 比 下 跌30.85%， 土 地 成 交 总 价238.29亿 元 ， 环 比 上涨14.44%，成交楼面均价2382元，环比上涨65.42%，土地成交溢价率为4.87%，环比上涨3.1个百分点。截至上周，100大中城市土地成交建筑面积累计26222.84万平方米，同比下跌9.66%，土地成交金额累计3331.64亿元，同比下降38.4%。 行业与公司动态 新大正公布发行股份及支付现金购买资产并募集配套资金暨关联交易报告书(草案)(修订稿)。世联行、金地集团、万科A、中国国贸等公司公布2025年年报。 分析师：易华强登记编码：S1490513080001邮箱：yihuaqiang@crsec.com.cn 投资建议 近期新房和二手房成交量有所回升，房地产市场小幅回暖。政府工作报告提出着力稳定房地产市场，因城施策控增量、去库存、优供给，政策持续发力有助于改善房地产供求关系，通过好房子建设加快构建房地产发展新模式，今年房地产市场有望企稳。建议关注销售情况较好、业绩稳健的房地产企业。 风险提示 1、宏观经济波动风险；2、房地产政策调整对市场的积极影响低于预期；3、房地产市场结构分化。 证券研究报告 目录 一、上周市场回顾............................................................................................................................................................................4二、房地产行业数据周度观察........................................................................................................................................................5三、行业与公司动态........................................................................................................................................................................9四、投资建议..................................................................................................................................................................................10五、风险提示..................................................................................................................................................................................11 图表目录 图表1：房地产行业板块相对表现（%）....................................................................................................................................4图表2：房地产行业子板块表现....................................................................................................................................................4图表3：房地产行业个股涨跌幅....................................................................................................................................................5图表4：30大中城市房地产新房周成交面积（万平方米）.......................................................................................................5图表5：30大中城市新房周成交面积（万平方米）...................................................................................................................6图表6：30大中城市新房周成交面积累计同比...........................................................................................................................6图表7：10大城市房地产存销比...................................................................................................................................................6图表8：10大城市商品房存销比...................................................................................................................................................6图表9：7个一二线城市二手房周成交面积（万平方米）.........................................................................................................7图表10：7个城市二手房周成交面积（万平方米）...................................................................................................................7图表11：7个城市二手房周成交面积累计同比...........................................................................................................................7图表12：100大中城市土地成交情况...........................................................................................................................................7图表13：100大中城市土地成交建筑面积（万平方米）...........................................................................................................8图表14：100大中城市土地成交总价（亿元）...........................................................................................................................8图表15：100大中城市土地成交楼面地价（元）.......................................................................................................................8图表16：100大中城市土地成交溢价率（%）...........................................................................................................................8图表17：100大中城市土地成交建筑面积累计同比...................................................................................................................9图表18：100大中城市土地成交金额累计同比...........................................................................................................................9 一、上周市场回顾 上周（2026.3.30-2026.4.3）房地产（申万）板块下跌5.37%，沪深300指数下跌1.37%，房地产板块落后沪深300指数4个百分点。和其他行业对比，房地产行业涨幅位列申万行业第29位。2026年以来，沪深300指数下跌4.09%，房地产板块下跌11.16%，房地产累计落后沪深300指数7.07个百分点。 数据来源：Wind，国新证券整理 子板块中，上周房地产开发板块下跌5.4%，房地产服务板块下跌4.85%。 数据来源：Wind，国新证券整理 房地产行业109家上市公司中，上周9家公司上涨，97家公司下跌，