上周市场回顾
上周（2026.7.6-2026.7.10），房地产（申万）板块上涨1.89%，领先沪深300指数3.16个百分点，位列申万行业第3位。2026年以来，房地产板块累计落后沪深300指数17.15个百分点。子板块中，房地产开发板块上涨2.15%，房地产服务板块下跌2.33%。个股方面，51家公司上涨，55家公司下跌，涨幅前三为万通发展、ST发展和大名城，跌幅前三为京投发展、先导基电和ST中迪。
房地产行业数据周度观察
- 新房成交：上周30大中城市房地产新房成交面积137.51万平方米，同比上涨8.31%，环比下跌33.59%。累计成交面积同比下跌7.27%。一线城市成交面积同比上涨46.73%，二线城市下跌15.3%，三线城市上涨13.57%。10大城市存销比为77，一线城市为43.7，二线城市为133.34。
- 二手房成交：上周7个一二线城市二手房成交面积143.72万平方米，同比上涨3.71%，环比下跌3.68%。累计成交面积同比上涨0.69%。一线城市成交面积同比上涨1.53%，二线城市上涨4.67%。
- 土地市场：上周100大中城市土地成交建筑面积1038.89万平方米，环比下跌63.66%，土地成交总价92.07亿元，环比下跌84.27%，成交楼面均价886元，环比下跌56.72%，土地成交溢价率为2.73%，环比下跌6.94个百分点。累计成交面积同比下跌9.37%，土地成交金额同比下降30.71%。
行业与公司动态
- 国家统计局数据：1-6月份，全国房地产开发投资同比下降18.0%，住宅投资下降17.8%。房屋新开工面积下降23.4%，住宅新开工面积下降24.1%。新建商品房销售面积下降11.6%，住宅销售面积下降12.4%。6月末，商品房待售面积同比下降0.9%。房地产开发企业到位资金同比下降20.2%。
- 70个大中城市房价：6月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%，二手住宅销售价格环比上涨0.3%。二线城市新建商品住宅销售价格环比持平，二手住宅销售价格环比下降0.3%。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，二手住宅销售价格环比下降0.4%。一二三线城市同比降幅总体继续收窄。
- 公司业绩预告：万科A预计上半年净利润亏损120亿至150亿元，绿地控股预计上半年净利润-4亿元到-3亿元，亏损大幅收窄。
- 华发股份发行预案：拟向特定对象发行A股股票募集资金不超过265亿元，用于房地产开发项目。
投资建议
房地产基本面仍然偏弱，政策持续发力有助于改善供求关系。建议关注销售情况较好、业绩稳健的房地产企业。
风险提示
宏观经济波动风险；房地产政策调整对市场的积极影响低于预期；房地产市场结构分化。
