房地产行业周度观察

2026年3月31日 房地产行业周度观察 中性 市场表现截至2026.3.31 上周房地产行业指数表现 上周（2026.3.23-2026.3.27）房地产（申万）板块下跌1.42%，沪深300指数下跌1.41%，房地产板块落后沪深300指数0.01个百分点。和其他行业对比，房地产行业涨幅位列申万行业第22位。2026年以来，沪深300指数下跌2.75%，房地产板块下跌6.11%，房地产累计落后沪深300指数3.36个百分点。子板块中，上周房地产开发板块下跌1.42%，房地产服务板块下跌1.45%。 房地产行业109家上市公司中，上周44家公司上涨，61家公司下跌，涨幅前3名分别为西藏城投、ST明诚和和展能源，跌幅前3名分别为合肥城建、世联行和我爱我家。 数据来源：Wind，国新证券整理 房地产行业周度数据跟踪 上 周 （2026.3.23-2026.3.29）30大 中 城 市 房 地 产 新 房 成 交 面积244.23万平方米，同比下跌11.09%，环比上涨29.62%。30大中城市房地产新房累计成交面积1809.04万平方米，同比下跌16.81%。从库存消化周期来看，上周10大城市存销比为82.45，其中一线城市为53.23，二线城市为124.84。上周7个城市房地产二手房成交面积185.16万平方米，同比下降4.64%，环比上涨10.02%。7个一二线城市二手房累计成交面积1645.49万平方米，同比下跌11.2%。 土地市场方面，上周100大中城市土地成交建筑面积1198.67万平方米 ， 环 比 下 跌53.66%， 土 地 成 交 总 价153.73亿 元 ， 环 比 下跌38.23%，成交楼面均价1282元，环比上涨33.26%，土地成交溢价率为1.34%，环比上涨0.2个百分点。截至上周，100大中城市土地成交建筑面积累计24973.14万平方米，同比下跌4.93%，土地成交金额累计3038.8亿元，同比下降39.23%。 行业与公司动态 沙河股份公布重大资产购买暨关联交易实施情况报告书。中华企业、天保基建、新城控股、深赛格等公司公布2025年年报。 分析师：易华强登记编码：S1490513080001邮箱：yihuaqiang@crsec.com.cn 投资建议 近期新房和二手房成交量同比维持下滑态势，房地产市场总体表现较弱。政府工作报告提出着力稳定房地产市场，因城施策控增量、去库存、优供给，政策持续发力有助于改善房地产供求关系，通过好房子建设加快构建房地产发展新模式，今年房地产市场有望企稳。建议关注销售情况较好、业绩稳健的房地产企业。 风险提示 1、宏观经济波动风险；2、房地产政策调整对市场的积极影响低于预期；3、房地产市场结构分化。 证券研究报告 目录 一、上周市场回顾............................................................................................................................................................................4二、房地产行业数据周度观察........................................................................................................................................................5三、行业与公司动态........................................................................................................................................................................9四、投资建议..................................................................................................................................................................................10五、风险提示..................................................................................................................................................................................10 图表目录 图表1：房地产行业板块相对表现（%）....................................................................................................................................4图表2：房地产行业子板块表现....................................................................................................................................................4图表3：房地产行业个股涨跌幅....................................................................................................................................................5图表4：30大中城市房地产新房周成交面积（万平方米）.......................................................................................................5图表5：30大中城市新房周成交面积（万平方米）...................................................................................................................6图表6：30大中城市新房周成交面积累计同比...........................................................................................................................6图表7：10大城市房地产存销比...................................................................................................................................................6图表8：10大城市商品房存销比...................................................................................................................................................6图表9：7个一二线城市二手房周成交面积（万平方米）.........................................................................................................7图表10：7个城市二手房周成交面积（万平方米）...................................................................................................................7图表11：7个城市二手房周成交面积累计同比...........................................................................................................................7图表12：100大中城市土地成交情况...........................................................................................................................................7图表13：100大中城市土地成交建筑面积（万平方米）...........................................................................................................8图表14：100大中城市土地成交总价（亿元）...........................................................................................................................8图表15：100大中城市土地成交楼面地价（元）.......................................................................................................................8图表16：100大中城市土地成交溢价率（%）...........................................................................................................................8图表17：100大中城市土地成交建筑面积累计同比...................................................................................................................9图表18：100大中城市土地成交金额累计同比...........................................................................................................................9 一、上周市场回顾 上周（2026.3.23-2026.3.27）房地产（申万）板块下跌1.42%，沪深300指数下跌1.41%，房地产板块落后沪深300指数0.01个百分点。和其他行业对比，房地产行业涨幅位列申万行业第22位。2026年以来，沪深300指数下跌2.75%，房地产板块下跌6.11%，房地产累计落后沪深300指数3.36个百分点。 数据来源：Wind，国新证券整理 子板块中，上周房地产开发板块下跌1.42%，房地产服务板块下跌1.45%。 数据来源：Wind，国新证券整理 房地产行业109家上市公司中，上周4