房地产行业周度观察

2026年1月28日 房地产行业周度观察 中性 市场表现截至2026.1.27 上周房地产行业指数表现 上周（2026.1.19-2026.1.23）房地产（申万）板块上涨5.21%，沪深300指数下跌0.62%，房地产板块领先沪深300指数5.83个百分点。和其他行业对比，房地产行业涨幅位列申万行业第6位。2026年以来，沪深300指数上涨1.57%，房地产板块上涨6.66%，房地产累计领先沪深300指数5.1个百分点。子板块中，上周房地产开发板块上涨5.25%，房地产服务板块上涨4.61%。 房地产行业109家上市公司中，上周102家公司上涨，6家公司下跌，涨幅前3名分别为*ST荣控、顺发恒能和城投控股，跌幅前3名分别为城建发展、中洲控股和电子城。 数据来源：Wind，国新证券整理 房地产行业周度数据跟踪 上周（2026.1.19-2026.1.25）30大中城市房地产新房成交面积121.1万平方米，同比下跌31.27%，环比下跌6.37%。30大中城市房地产新房累计成交面积596.06万平方米，同比下跌27.64%。从库存消化周期来看，上周10大城市存销比为130.77，其中一线城市为77.71，二线城市为229.17。上周7个城市房地产二手房成交面积153.35万平方米，同比上涨9.41%，环比上涨3.22%。7个一二线城市二手房累计成交面积537.18万平方米，同比下跌12.58%。 土地市场方面，上周100大中城市土地成交建筑面积1041.88万平方米，环比下跌39.9%，土地成交总价125.61亿元，环比下跌32.65%，成交楼面均价1206元，环比上涨12.08%，土地成交溢价率为2.1%，环比上涨0.42个百分点。截至上周，100大中城市土地成交建筑面积累 计6936.47万 平 方 米 ， 同 比 下 跌32.91%， 土 地 成 交 金 额 累计891.22亿元，同比下降55.7%。 行业与公司动态 新大正公布重大资产重组报告书(草案)。金地集团、城建发展、首开股份等公司公布业绩预亏公告。 分析师：易华强登记编码：S1490513080001邮箱：yihuaqiang@crsec.com.cn 投资建议 从国家统计局公布的数据来看，2025年房地产市场连续第四年调整，房地产投资和新开工持续下滑，销售面积和销售额下降，房价也处于下跌趋势。未来政策方向是控增量、去库存、优供给，通过好房子建设加快构建房地产发展新模式。部分地方对房地产政策进行了优化调整，有利于稳定市场信心。建议关注销售情况较好、业绩稳健的房地产企业。 风险提示 1、宏观经济波动风险；2、房地产政策调整对市场的积极影响低于预期；3、房地产市场结构分化。 证券研究报告 目录 一、上周市场回顾............................................................................................................................................................................4二、房地产行业数据周度观察........................................................................................................................................................5三、行业与公司动态........................................................................................................................................................................9四、投资建议..................................................................................................................................................................................10五、风险提示..................................................................................................................................................................................10 图表目录 图表1：房地产行业板块相对表现（%）....................................................................................................................................4图表2：房地产行业子板块表现....................................................................................................................................................4图表3：房地产行业个股涨跌幅....................................................................................................................................................5图表4：30大中城市房地产新房周成交面积（万平方米）.......................................................................................................5图表5：30大中城市新房周成交面积（万平方米）...................................................................................................................6图表6：30大中城市新房周成交面积累计同比...........................................................................................................................6图表7：10大城市房地产存销比...................................................................................................................................................6图表8：10大城市商品房存销比...................................................................................................................................................6图表9：7个一二线城市二手房周成交面积（万平方米）.........................................................................................................7图表10：7个城市二手房周成交面积（万平方米）...................................................................................................................7图表11：7个城市二手房周成交面积累计同比...........................................................................................................................7图表12：100大中城市土地成交情况...........................................................................................................................................7图表13：100大中城市土地成交建筑面积（万平方米）...........................................................................................................8图表14：100大中城市土地成交总价（亿元）...........................................................................................................................8图表15：100大中城市土地成交楼面地价（元）.......................................................................................................................8图表16：100大中城市土地成交溢价率（%）...........................................................................................................................8图表17：100大中城市土地成交建筑面积累计同比...................................................................................................................9图表18：100大中城市土地成交金额累计同比...........................................................................................................................9 一、上周市场回顾 上周（2026.1.19-2026.1.23）房地产（申万）板块上涨5.21%，沪深300指数下跌0.62%，房地产板块领先沪深300指数5.83个百分点。和其他行业对比，房地产行业涨幅位列申万行业第6位。2026年以来，沪深300指数上涨1.57%，房地产板块上涨6.66%，房地产累计领先沪深300指数5.1个百分点。 数据来源：Wind，国新证券整理 子板块中，上周房地产开发板块上涨5.25%，房地产服务板块上涨4.61%。 数据来源：Wind，国新证券整理 房地产行业109家上市公司中，上周102家公司上涨，6家公司下跌，