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市场表现：2026年4月20日至24日，房地产板块下跌0.98%，沪深300指数上涨0.86%，房地产板块落后沪深300指数1.84个百分点，位列申万行业第20位。2026年以来，房地产板块下跌4.72%，累计落后沪深300指数7.74个百分点。子板块中，房地产开发板块下跌0.9%，房地产服务板块下跌2.43%。个股方面，32家公司上涨，75家公司下跌，涨幅前三为苏州高新、衢州发展和ST中迪，跌幅前三为ST数源、三湘印象和滨江集团。
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行业数据：
- 新房成交：上周30大中城市新房成交面积182万平方米，同比上涨5.37%，环比上涨19.59%。累计成交面积2512.99万平方米，同比下跌10.27%。一线城市成交面积同比上涨12.23%，二线城市下跌0.77%，三线城市上涨9.44%。10大城市存销比为90.89，环比上升。
- 二手房成交：上周7个一二线城市二手房成交面积197.44万平方米，同比下跌3.88%，环比上涨3.95%。一线城市成交面积同比上涨5.38%，二线城市下跌7.56%。累计成交面积2346.17万平方米，同比下跌7.51%。
- 土地市场：上周100大中城市土地成交建筑面积1012.43万平方米，环比下跌18.68%，成交总价215.01亿元，环比上涨147.05%，成交楼面均价2124元，环比上涨203.86%，溢价率6.13%，环比上涨4.73个百分点。累计成交建筑面积30219.31万平方米，同比下跌11.69%，成交金额3850.92亿元，同比下降37.19%。
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公司动态：华发股份、大悦城、华丽家族、皇庭国际、电子城、滨江集团、首开股份、陆家嘴等公司公布2025年年报，业绩表现分化。
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投资建议：近期新房和二手房成交量回升，房地产市场小幅回暖。政府工作报告提出稳定房地产市场，政策持续发力有助于改善供求关系，今年市场有望企稳。建议关注销售情况较好、业绩稳健的房地产企业。
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风险提示：宏观经济波动风险、房地产政策调整效果低于预期、房地产市场结构分化。
