房地产行业周度观察

2026年4月28日 房地产行业周度观察 中性 市场表现截至2026.4.27 上周房地产行业指数表现 上周（2026.4.20-2026.4.24）房地产（申万）板块下跌0.98%，沪深300指数上涨0.86%，房地产板块落后沪深300指数1.84个百分点。和其他行业对比，房地产行业涨幅位列申万行业第20位。2026年以来，沪深300指数上涨3.01%，房地产板块下跌4.72%，房地产累计落后沪深300指数7.74个百分点。子板块中，上周房地产开发板块下跌0.9%，房地产服务板块下跌2.43%。 房地产行业109家上市公司中，上周32家公司上涨，75家公司下跌，涨幅前3名分别为苏州高新、衢州发展和ST中迪，跌幅前3名分别为ST数源、三湘印象和滨江集团。 房地产行业周度数据跟踪 上周（2026.4.20-2026.4.26）30大中城市房地产新房成交面积182万平方米，同比上涨5.37%，环比上涨19.59%。30大中城市房地产新房累计成交面积2512.99万平方米，同比下跌10.27%。从库存消化周期来看，上周10大城市存销比为90.89，其中一线城市为53.3，二线城市为158.69。上周7个城市房地产二手房成交面积197.44万平方米，同比下跌3.88%，环比上涨3.95%。7个一二线城市二手房累计成交面积2346.17万平方米，同比下跌7.51%。 土地市场方面，上周100大中城市土地成交建筑面积1012.43万平方米 ， 环 比 下 跌18.68%， 土 地 成 交 总 价215.01亿 元 ， 环 比 上涨147.05%，成交楼面均价2124元，环比上涨203.86%，土地成交溢价率为6.13%，环比上涨4.73个百分点。截至上周，100大中城市土地成交建筑面积累计30219.31万平方米，同比下跌11.69%，土地成交金额累计3850.92亿元，同比下降37.19%。 行业与公司动态 华发股份、大悦城、华丽家族、皇庭国际、电子城、滨江集团、首开股份、陆家嘴等公司公布2025年年报。 分析师：易华强登记编码：S1490513080001邮箱：yihuaqiang@crsec.com.cn 投资建议 近期新房和二手房成交量有所回升，房地产市场小幅回暖。政府工作报告提出着力稳定房地产市场，因城施策控增量、去库存、优供给，政策持续发力有助于改善房地产供求关系，通过好房子建设加快构建房地产发展新模式，今年房地产市场有望企稳。建议关注销售情况较好、业绩稳健的房地产企业。 风险提示 1、宏观经济波动风险；2、房地产政策调整对市场的积极影响低于预期；3、房地产市场结构分化。 证券研究报告 目录 一、上周市场回顾............................................................................................................................................................................4二、房地产行业数据周度观察........................................................................................................................................................5三、行业与公司动态........................................................................................................................................................................9四、投资建议..................................................................................................................................................................................10五、风险提示..................................................................................................................................................................................10 图表目录 图表1：房地产行业板块相对表现（%）....................................................................................................................................4图表2：房地产行业子板块表现....................................................................................................................................................4图表3：房地产行业个股涨跌幅....................................................................................................................................................5图表4：30大中城市房地产新房周成交面积（万平方米）.......................................................................................................5图表5：30大中城市新房周成交面积（万平方米）...................................................................................................................6图表6：30大中城市新房周成交面积累计同比...........................................................................................................................6图表7：10大城市房地产存销比...................................................................................................................................................6图表8：10大城市商品房存销比...................................................................................................................................................6图表9：7个一二线城市二手房周成交面积（万平方米）.........................................................................................................7图表10：7个城市二手房周成交面积（万平方米）...................................................................................................................7图表11：7个城市二手房周成交面积累计同比...........................................................................................................................7图表12：100大中城市土地成交情况...........................................................................................................................................7图表13：100大中城市土地成交建筑面积（万平方米）...........................................................................................................8图表14：100大中城市土地成交总价（亿元）...........................................................................................................................8图表15：100大中城市土地成交楼面地价（元）.......................................................................................................................8图表16：100大中城市土地成交溢价率（%）...........................................................................................................................8图表17：100大中城市土地成交建筑面积累计同比...................................................................................................................9图表18：100大中城市土地成交金额累计同比...........................................................................................................................9 一、上周市场回顾 上周（2026.4.20-2026.4.24）房地产（申万）板块下跌0.98%，沪深300指数上涨0.86%，房地产板块落后沪深300指数1.84个百分点。和其他行业对比，房地产行业涨幅位列申万行业第20位。2026年以来，沪深300指数上涨3.01%，房地产板块下跌4.72%，房地产累计落后沪深300指数7.74个百分点。 数据来源：Wind，国新证券整理 子板块中，上周房地产开发板块下跌0.9%，房地产服务板块下跌2.43%。 数据来源：Wind，国新证券整理 房地产行业109家上市公司中，上周32家公司上涨，75家公司下跌，涨幅前 3名分别为苏州高新、衢州发展和ST中迪，跌幅前3名分