上周市场回顾
上周（2026.5.11-2026.5.15）房地产板块下跌3.23%，沪深300指数下跌0.25%，房地产板块落后沪深300指数2.98个百分点，位列申万行业第19位。2026年以来，房地产板块累计落后沪深300指数5.63个百分点。子板块中，房地产开发板块下跌3.19%，房地产服务板块下跌3.88%。109家上市公司中，18家上涨，89家下跌，涨幅前三为合肥城建、深深房A和京能置业，跌幅前三为西藏城投、中新集团和苏州高新。
房地产行业数据周度观察
新房成交：上周30大中城市房地产新房成交面积186.33万平方米，同比上涨2.5%，环比上涨27.48%。其中一线城市同比上涨9.71%，二线城市同比上涨17.79%，三线城市同比下跌26.56%。30大中城市房地产新房累计成交面积3006.1万平方米，同比下跌8.82%。10大城市存销比为88.6，其中一线城市为49.52，二线城市为164.3，环比上升。
二手房成交：上周7个一二线城市房地产二手房成交面积179.83万平方米，同比上涨11.24%，环比上涨29.26%。其中一线城市同比上涨6.35%，二线城市同比上涨13.74%。7个一二线城市二手房累计成交面积2804.75万平方米，同比下跌3.5%。
土地市场：上周100大中城市土地成交建筑面积969.96万平方米，环比下跌51.88%，土地成交总价95.62亿元，环比下跌51.5%，成交楼面均价986元，环比上涨0.82%，土地成交溢价率为2.23%，环比下跌1.26个百分点。截至上周，100大中城市土地成交建筑面积累计35515.01万平方米，同比下跌11.45%，土地成交金额累计4618.19亿元，同比下降37.01%。
行业与公司动态
- 国家统计局公布2026年1-4月房地产数据：全国房地产开发投资同比下降13.7%，住宅投资下降13.1%。新建商品房销售面积同比下降10.2%，销售额下降14.6%，降幅收窄。商品房待售面积同比下降0.5%。
- 国家统计局公布2026年4月份商品住宅销售价格变动情况：一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%，二三线城市环比降幅收窄。70个大中城市中，新建商品住宅销售价格环比上涨或持平城市个数比上月增加。一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.4%，二三线城市环比下降。同比下降方面，一线城市新建商品住宅销售价格同比下降2.1%，二三线城市同比下降3.3%和4.1%。
- 海南高速公布重大资产购买暨关联交易实施情况报告书：公司以支付现金方式购买交商集团持有的交控石化51.0019%股权，交易作价4,667.51万元。
投资建议
近期房地产市场延续修复态势，4月新建商品房销售降幅收窄，大中城市房价同比降幅收窄，房价环比上涨的城市增加。中央政治局会议强调努力稳定房地产市场，扎实推进城市更新。政策目标为因城施策控增量、去库存、优供给，持续发力有助于改善供求关系，通过好房子建设加快构建房地产发展新模式。建议关注销售情况较好、业绩稳健的房地产企业。
风险提示
- 宏观经济波动风险；2. 房地产政策调整对市场的积极影响低于预期；3. 房地产市场结构分化。
