房地产行业周度观察

2026年5月19日 中性 房地产行业周度观察 市场表现截至2026.5.18 上周房地产行业指数表现 上周（2026.5.11-2026.5.15）房地产（申万）板块下跌3.23%，沪深300指数下跌0.25%，房地产板块落后沪深300指数2.98个百分点。和其他行业对比，房地产行业涨幅位列申万行业第19位。2026年以来，沪深300指数上涨4.96%，房地产板块下跌0.67%，房地产累计落后沪深300指数5.63个百分点。子板块中，上周房地产开发板块下跌3.19%，房地产服务板块下跌3.88%。 房地产行业周度数据跟踪 上 周 （2026.5.11-2026.5.17）30大 中 城 市 房 地 产 新 房 成 交 面积186.33万平方米，同比上涨2.5%，环比上涨27.48%。30大中城市房地产新房累计成交面积3006.1万平方米，同比下跌8.82%。从库存消化周期来看，上周10大城市存销比为88.6，其中一线城市为49.52，二线城市为164.3。上周7个城市房地产二手房成交面积179.83万平方米，同比上涨11.24%，环比上涨29.26%。7个一二线城市二手房累计成交面积2804.75万平方米，同比下跌3.5%。 土地市场方面，上周100大中城市土地成交建筑面积969.96万平方米，环比下跌51.88%，土地成交总价95.62亿元，环比下跌51.5%，成交楼面均价986元，环比上涨0.82%，土地成交溢价率为2.23%，环比下跌1.26个百分点。截至上周，100大中城市土地成交建筑面积累 计35515.01万 平 方 米 ， 同 比 下 跌11.45%， 土 地 成 交 金 额 累计4618.19亿元，同比下降37.01%。 行业与公司动态 国家统计局公布2026年1-4月房地产数据。国家统计局公布2026年4月份商品住宅销售价格变动情况。海南高速公布重大资产购买暨关联交易实施情况报告书。 分析师：易华强登记编码：S1490513080001邮箱：yihuaqiang@crsec.com.cn 投资建议 近期房地产市场延续修复态势，4月新建商品房销售降幅收窄，大中城市房价同比降幅收窄，房价环比上涨的城市增加。中央政治局会议强调努力稳定房地产市场，扎实推进城市更新。今年房地产政策目标为因城施策控增量、去库存、优供给，政策持续发力有助于改善房地产供求关系，通过好房子建设加快构建房地产发展新模式。建议关注销售情况较好、业绩稳健的房地产企业。 风险提示 1、宏观经济波动风险；2、房地产政策调整对市场的积极影响低于预期；3、房地产市场结构分化。 证券研究报告 目录 一、上周市场回顾............................................................................................................................................................................4二、房地产行业数据周度观察........................................................................................................................................................5三、行业与公司动态........................................................................................................................................................................9四、投资建议..................................................................................................................................................................................10五、风险提示..................................................................................................................................................................................10 图表目录 图表1：房地产行业板块相对表现（%）....................................................................................................................................4图表2：房地产行业子板块表现....................................................................................................................................................4图表3：房地产行业个股涨跌幅....................................................................................................................................................5图表4：30大中城市房地产新房周成交面积（万平方米）.......................................................................................................5图表5：30大中城市新房周成交面积（万平方米）...................................................................................................................6图表6：30大中城市新房周成交面积累计同比...........................................................................................................................6图表7：10大城市房地产存销比...................................................................................................................................................6图表8：10大城市商品房存销比...................................................................................................................................................6图表9：7个一二线城市二手房周成交面积（万平方米）.........................................................................................................7图表10：7个城市二手房周成交面积（万平方米）...................................................................................................................7图表11：7个城市二手房周成交面积累计同比...........................................................................................................................7图表12：100大中城市土地成交情况...........................................................................................................................................7图表13：100大中城市土地成交建筑面积（万平方米）...........................................................................................................8图表14：100大中城市土地成交总价（亿元）...........................................................................................................................8图表15：100大中城市土地成交楼面地价（元）.......................................................................................................................8图表16：100大中城市土地成交溢价率（%）...........................................................................................................................8图表17：100大中城市土地成交建筑面积累计同比...................................................................................................................9图表18：100大中城市土地成交金额累计同比...........................................................................................................................9 一、上周市场回顾 上周（2026.5.11-2026.5.15）房地产（申万）板块下跌3.23%，沪深300指数下跌0.25%，房地产板块落后沪深300指数2.98个百分点。和其他行业对比，房地产行业涨幅位列申万行业第19位。2026年以来，沪深300指数上涨4.96%，房地产板块下跌0.67%，房地产累计落后沪深300指数5.63个百分点。 数据来源：Wind，国新证券整理 子板块中，上周房地产开发板块下跌3.19%，房地产服务板块下跌3.88%。 数据来源：Wind，国新证券整理 房地产行业109家上市公司中，上周18家公司上涨，89家公司下跌，涨幅前 3名分别为合肥城建、深深房A和京能置业，跌幅前3名分别为西藏城投、中新集团和