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市场表现：上周（2024.12.2-2024.12.6）房地产板块上涨3.28%，领先沪深300指数1.84个百分点，位列申万行业第10位。今年以来，房地产板块累计落后沪深300指数3.74个百分点。子板块中，房地产开发板块上涨3%，房地产服务板块上涨9.48%。
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行业数据：
- 新房成交：上周30大中城市新房成交面积254.98万平方米，同比上涨6.11%，环比上涨31.37%。累计成交面积同比下降26.38%。10大城市存销比为61.04，一线城市为40.99，二线城市为91.88。
- 二手房成交：上周7个一二线城市二手房成交面积248.02万平方米，同比上涨103.9%，环比上涨34.3%。累计成交面积同比上涨8.38%。
- 土地市场：上周100大中城市土地成交建筑面积4092.38万平方米，环比下降17.75%，成交总价1135.66亿元，环比下降20.73%，成交楼面均价2775元，环比下降3.65%，溢价率为6.03%，环比下降0.45个百分点。累计成交建筑面积同比下降10.79%，成交金额同比下降20.19%。
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行业动态：
- 中央政治局会议：强调稳住楼市股市，明年实施更加积极的财政政策和适度宽松的货币政策，房地产政策仍有继续宽松的空间。
- 11月成交回暖：30城新房成交环比增长12.4%，同比增长20.6%；20城二手房成交环比增长11.7%，同比增长26.3%。
- 房贷利率上行：部分城市首套房贷款利率下限上调至3.1%。
- 格力地产资产置换：格力地产拟以部分股权及借款置换海投公司持有的免税集团51%股权。
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投资建议：中央政治局会议表明房地产政策仍有宽松空间，市场信心提振，成交量回升，基本面回稳。持续关注成交量、房价变化，以及销售稳健的房企。
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风险提示：宏观经济波动风险、政策调整效果低于预期、房地产市场结构分化。
