房地产行业周度观察

2026年5月6日 房地产行业周度观察 中性 市场表现截至2026.5.6 上周房地产行业指数表现 上周（2026.4.27-2026.4.30）房地产（申万）板块上涨3.85%，沪深300指数上涨0.8%，房地产板块领先沪深300指数3.05个百分点。和其他行业对比，房地产行业涨幅位列申万行业第4位。2026年以来，沪深300指数上涨3.83%，房地产板块下跌1.06%，房地产累计落后沪深300指数4.89个百分点。子板块中，上周房地产开发板块上涨3.92%，房地产服务板块上涨2.68%。 房地产行业周度数据跟踪 上周（2026.4.27-2026.5.3）30大中城市房地产新房成交面积158.33万平方米，同比上涨3.47%，环比下跌13%。30大中城市房地产新房累计成交面积2671.32万平方米，同比下跌9.56%。从库存消化周期来看，上周10大城市存销比为85.48，其中一线城市为50.53，二线城市为146.49。上周7个城市房地产二手房成交面积139.62万平方米，同比上涨68.34%，环比下跌29.28%。7个一二线城市二手房累计成交面积2485.79万平方米，同比下跌5.11%。 数据来源：Wind，国新证券整理 土地市场方面，上周100大中城市土地成交建筑面积1164.16万平方米 ， 环 比 下 跌5.51%， 土 地 成 交 总 价132.37亿 元 ， 环 比 下跌144.03%，成交楼面均价1137元，环比下跌40.78%，土地成交溢价率为4.94%，环比下跌0.91个百分点。截至上周，100大中城市土地成交建筑面积累计31676.77万平方米，同比下跌10.9%，土地成交金额累计4010.26亿元，同比下降40.31%。 行业与公司动态 中央政治局会议指出努力稳定房地产市场。深圳进一步优化调整房地产相关政策。招商蛇口、万科A、保利发展等公司公布2026年一季报。 分析师：易华强登记编码：S1490513080001邮箱：yihuaqiang@crsec.com.cn 投资建议 近期新房和二手房成交量有所回升，房地产市场小幅回暖。中央政治局会议继续强调努力稳定房地产市场，扎实推进城市更新。深圳放松限购政策并优化调整住房公积金贷款政策，地方房地产政策持续优化。今年房地产政策目标为因城施策控增量、去库存、优供给，政策持续发力有助于改善房地产供求关系，通过好房子建设加快构建房地产发展新模式。建议关注销售情况较好、业绩稳健的房地产企业。 风险提示 1、宏观经济波动风险；2、房地产政策调整对市场的积极影响低于预期；3、房地产市场结构分化。 证券研究报告 目录 一、上周市场回顾............................................................................................................................................................................4二、房地产行业数据周度观察........................................................................................................................................................5三、行业与公司动态........................................................................................................................................................................9四、投资建议..................................................................................................................................................................................11五、风险提示..................................................................................................................................................................................11 图表目录 图表1：房地产行业板块相对表现（%）....................................................................................................................................4图表2：房地产行业子板块表现....................................................................................................................................................4图表3：房地产行业个股涨跌幅....................................................................................................................................................5图表4：30大中城市房地产新房周成交面积（万平方米）.......................................................................................................5图表5：30大中城市新房周成交面积（万平方米）...................................................................................................................6图表6：30大中城市新房周成交面积累计同比...........................................................................................................................6图表7：10大城市房地产存销比...................................................................................................................................................6图表8：10大城市商品房存销比...................................................................................................................................................6图表9：7个一二线城市二手房周成交面积（万平方米）.........................................................................................................7图表10：7个城市二手房周成交面积（万平方米）...................................................................................................................7图表11：7个城市二手房周成交面积累计同比...........................................................................................................................7图表12：100大中城市土地成交情况...........................................................................................................................................7图表13：100大中城市土地成交建筑面积（万平方米）...........................................................................................................8图表14：100大中城市土地成交总价（亿元）...........................................................................................................................8图表15：100大中城市土地成交楼面地价（元）.......................................................................................................................8图表16：100大中城市土地成交溢价率（%）...........................................................................................................................8图表17：100大中城市土地成交建筑面积累计同比...................................................................................................................9图表18：100大中城市土地成交金额累计同比...........................................................................................................................9 一、上周市场回顾 上周（2026.4.27-2026.4.30）房地产（申万）板块上涨3.85%，沪深300指数上涨0.8%，房地产板块领先沪深300指数3.05个百分点。和其他行业对比，房地产行业涨幅位列申万行业第4位。2026年以来，沪深300指数上涨3.83%，房地产板块下跌1.06%，房地产累计落后沪深300指数4.89个百分点。 数据来源：Wind，国新证券整理 子板块中，上周房地产开发板块上涨3.92%，房地产服务板块上涨2.68%。 数据来源：Wind，国新证券整理 房地产行业109家上市公司中，上周75家公司上涨，30家公司下跌，涨幅前 3名分别为ST中迪、金融街和绿地控股，跌幅前3名分别为ST数源、皇庭B和