上周市场回顾
上周（2026.4.27-2026.4.30），房地产（申万）板块上涨3.85%，领先沪深300指数3.05个百分点，位列申万行业第4位。子板块中，房地产开发板块上涨3.92%，房地产服务板块上涨2.68%。2026年以来，房地产板块累计落后沪深300指数4.89个百分点。个股方面，ST中迪、金融街和绿地控股涨幅前三，ST数源、皇庭B和皇庭国际跌幅前三。
房地产行业数据周度观察
新房成交：上周30大中城市新房成交面积158.33万平方米，同比上涨3.47%，环比下跌13%。其中一线城市同比上涨8.04%，二线城市下跌9.96%，三线城市上涨31.86%。累计成交面积同比下跌9.56%。
存销比：上周10大城市存销比为85.48，其中一线城市为50.53，二线城市为146.49，环比下降。
二手房成交：上周7个一二线城市二手房成交面积139.62万平方米，同比上涨68.34%，环比下跌29.28%。累计成交面积同比下跌5.11%。
土地市场：上周100大中城市土地成交建筑面积1164.16万平方米，环比下跌5.51%；土地成交总价132.37亿元，环比下跌144.03%；成交楼面均价1137元，环比下跌40.78%；土地成交溢价率为4.94%，环比下跌0.91个百分点。累计来看，土地成交建筑面积和金额同比分别下跌10.9%和40.31%。
行业与公司动态
- 中央政治局会议：强调努力稳定房地产市场，扎实推进城市更新。
- 深圳政策优化：放松限购政策，提高住房公积金贷款额度。
- 公司业绩：招商蛇口、万科A、保利发展等公司公布2026年一季报，业绩表现不一。
投资建议
近期房地产市场小幅回暖，中央政治局会议继续强调稳定房地产市场。地方政策持续优化，有助于改善供求关系。建议关注销售情况较好、业绩稳健的房地产企业。
风险提示
- 宏观经济波动风险
- 房地产政策调整对市场的积极影响低于预期
- 房地产市场结构分化
