房地产行业周度观察

2026年3月10日 房地产行业周度观察 中性 市场表现截至2026.3.10 上周房地产行业指数表现 上周（2026.3.2-2026.3.6）房地产（申万）板块下跌4.09%，沪深300指数下跌1.07%，房地产板块落后沪深300指数3.02个百分点。和其他行业对比，房地产行业涨幅位列申万行业第26位。2026年以来，沪深300指数上涨0.66%，房地产板块下跌0.05%，房地产累计落后沪深300指数0.7个百分点。子板块中，上周房地产开发板块下跌4.06%，房地产服务板块下跌4.73%。 房地产行业109家上市公司中，上周11家公司上涨，96家公司下跌，涨幅前3名分别为西藏城投、ST数源和京投发展，跌幅前3名分别为万通发展、海泰发展和ST中迪。 房地产行业周度数据跟踪 上周（2026.3.2-2026.3.8）30大中城市房地产新房成交面积112.99万平方米，同比下跌23.23%，环比下跌6.91%。30大中城市房地产新房累计成交面积1211.68万平方米，同比下跌20.19%。从库存消化 周 期 来 看 ， 上 周10大 城 市 存 销 比 为257.31， 其 中 一 线 城 市为170.35，二线城市为378.14。上周7个城市房地产二手房成交面积115.6万平方米，同比下降33.49%，环比上涨19.03%。7个一二线城市二手房累计成交面积1144.22万平方米，同比下跌10.66%。 土地市场方面，上周100大中城市土地成交建筑面积1388.08万平方米，环比下跌37%，土地成交总价80.17亿元，环比下跌76.28%，成交楼面均价578元，环比下跌62.32%，土地成交溢价率为1.4%，环比下跌16.19个百分点。截至上周，100大中城市土地成交建筑面积累计17742.21万平方米，同比下跌11.28%，土地成交金额累计2092.66亿元，同比下降42.14%。 行业与公司动态 政府工作报告提出着力稳定房地产市场。沙河股份公布重大资产购买暨关联交易报告书。先导基电公布2026年员工持股计划（修订稿）。 分析师：易华强登记编码：S1490513080001邮箱：yihuaqiang@crsec.com.cn 投资建议 政府工作报告提出着力稳定房地产市场，因城施策控增量、去库存、优供给，政策持续发力有助于改善房地产供求关系，通过好房子建设加快构建房地产发展新模式，今年房地产市场有望企稳。市场成交来看，近期新房和二手房成交量均同比下滑，房地产市场延续调整态势。部分地方对房地产政策进行了优化调整，有利于稳定市场信心。建议关注销售情况较好、业绩稳健的房地产企业。 风险提示 1、宏观经济波动风险；2、房地产政策调整对市场的积极影响低于预期；3、房地产市场结构分化。 证券研究报告 目录 一、上周市场回顾............................................................................................................................................................................4二、房地产行业数据周度观察........................................................................................................................................................5三、行业与公司动态........................................................................................................................................................................9四、投资建议..................................................................................................................................................................................10五、风险提示..................................................................................................................................................................................10 图表目录 图表1：房地产行业板块相对表现（%）....................................................................................................................................4图表2：房地产行业子板块表现....................................................................................................................................................4图表3：房地产行业个股涨跌幅....................................................................................................................................................5图表4：30大中城市房地产新房周成交面积（万平方米）.......................................................................................................5图表5：30大中城市新房周成交面积（万平方米）...................................................................................................................6图表6：30大中城市新房周成交面积累计同比...........................................................................................................................6图表7：10大城市房地产存销比...................................................................................................................................................6图表8：10大城市商品房存销比...................................................................................................................................................6图表9：7个一二线城市二手房周成交面积（万平方米）.........................................................................................................7图表10：7个城市二手房周成交面积（万平方米）...................................................................................................................7图表11：7个城市二手房周成交面积累计同比...........................................................................................................................7图表12：100大中城市土地成交情况...........................................................................................................................................7图表13：100大中城市土地成交建筑面积（万平方米）...........................................................................................................8图表14：100大中城市土地成交总价（亿元）...........................................................................................................................8图表15：100大中城市土地成交楼面地价（元）.......................................................................................................................8图表16：100大中城市土地成交溢价率（%）...........................................................................................................................8图表17：100大中城市土地成交建筑面积累计同比...................................................................................................................9图表18：100大中城市土地成交金额累计同比...........................................................................................................................9 一、上周市场回顾 上周（2026.3.2-2026.3.6）房地产（申万）板块下跌4.09%，沪深300指数下跌1.07%，房地产板块落后沪深300指数3.02个百分点。和其他行业对比，房地产行业涨幅位列申万行业第26位。2026年以来，沪深300指数上涨0.66%，房地产板块下跌0.05%，房地产累计落后沪深300指数0.7个百分点。 数据来源：Wind，国新证券整理 子板块中，上周房地产开发板块下跌4.06%，房地产服务板块下跌4.73%。 数据来源：Wind，国新证券整理 房地产行业109家上市公司中，