房地产行业周度观察（2026年3月10日）
市场表现
- 上周（2026.3.2-2026.3.6），房地产板块下跌4.09%，沪深300指数下跌1.07%，房地产板块落后沪深300指数3.02个百分点，位列申万行业第26位。
- 2026年以来，房地产板块下跌0.05%，累计落后沪深300指数0.7个百分点。
- 子板块中，房地产开发板块下跌4.06%，房地产服务板块下跌4.73%。
- 109家上市公司中，11家上涨，96家下跌，涨幅前三为西藏城投、ST数源和京投发展，跌幅前三为万通发展、海泰发展和ST中迪。
行业数据
- 新房成交：上周30大中城市新房成交面积112.99万平方米，同比下跌23.23%，环比下跌6.91%；累计成交面积1211.68万平方米，同比下跌20.19%。
- 库存消化周期：上周10大城市存销比为257.31，其中一线城市170.35，二线城市378.14。
- 二手房成交：上周7个一二线城市二手房成交面积115.6万平方米，同比下降33.49%，环比上涨19.03%；累计成交面积1144.22万平方米，同比下跌10.66%。
- 土地市场：上周100大中城市土地成交建筑面积1388.08万平方米，环比下跌37%；土地成交总价80.17亿元，环比下跌76.28%；成交楼面均价578元，环比下跌62.32%；溢价率为1.4%，环比下跌16.19个百分点。
- 累计数据：截至上周，100大中城市土地成交建筑面积累计17742.21万平方米，同比下跌11.28%；土地成交金额累计2092.66亿元，同比下降42.14%。
行业与公司动态
- 政府工作报告提出着力稳定房地产市场，因城施策控增量、去库存、优供给，探索多渠道盘活存量商品房，鼓励收购存量商品房重点用于保障性住房等。
- 沙河股份拟以支付现金方式购买晶华电子70%股权，实现业务战略转型。
- 先导基电公布2026年员工持股计划（修订稿），目标2026年营业收入不低于25.00亿元，2027年不低于35.00亿元。
投资建议
- 政策持续发力有助于改善房地产供求关系，今年房地产市场有望企稳。
- 市场成交延续调整态势，部分地方政策优化调整有利于稳定市场信心。
- 建议关注销售情况较好、业绩稳健的房地产企业。
风险提示
- 宏观经济波动风险；
- 房地产政策调整对市场的积极影响低于预期；
- 房地产市场结构分化。
