房地产行业周度观察

2026年6月2日 中性 房地产行业周度观察 市场表现截至2026.6.2 上周房地产行业指数表现 上周（2026.5.25-2026.5.29）房地产（申万）板块下跌1.55%，沪深300指数上涨0.97%，房地产板块落后沪深300指数2.52个百分点。和其他行业对比，房地产行业涨幅位列申万行业第11位。2026年以来，沪深300指数上涨5.66%，房地产板块下跌5.82%，房地产累计落后沪深300指数11.48个百分点。子板块中，上周房地产开发板块下跌1.52%，房地产服务板块下跌2.08%。 房地产行业109家上市公司中，上周39家公司上涨，68家公司下跌，涨幅前3名分别为香江控股、皇庭国际和福星股份，跌幅前3名分别为合肥城建、深振业A和西藏城投。 房地产行业周度数据跟踪 上 周 （2026.5.25-2026.5.31）30大 中 城 市 房 地 产 新 房 成 交 面积226.47万平方米，同比上涨7.74%，环比上涨16.92%。30大中城市房地产新房累计成交面积3426.27万平方米，同比下跌7.67%。从库存消化周期来看，上周10大城市存销比为72.81，其中一线城市为40.05，二线城市为137.95。上周7个城市房地产二手房成交面积193.04万平方米，同比上涨33.05%，环比上涨9.06%。7个一二线城市二手房累计成交面积3174.79万平方米，同比下跌1.36%。 土地市场方面，上周100大中城市土地成交建筑面积1477.44万平方米，环比下降20.5%，土地成交总价292.69亿元，环比上涨18.39%，成 交 楼 面 均 价1981元 ， 环 比 上 涨48.95%， 土 地 成 交 溢 价 率为14.68%，环比上涨9.58个百分点。截至上周，100大中城市土地成交建筑面积累计39371.69万平方米，同比下跌11.88%，土地成交金额累计5267.33亿元，同比下降37.04%。 行业与公司动态 国务院印发《城市更新“十五五”规划》。新大正公布发行股份及支付现金购买资产并募集配套资金暨关联交易报告书（草案）。 分析师：易华强登记编码：S1490513080001邮箱：yihuaqiang@crsec.com.cn 投资建议 近期房地产市场延续修复态势，新建商品房销售降幅收窄，大中城市房价同比降幅收窄，房价环比上涨的城市增加。中央政治局会议强调努力稳定房地产市场，扎实推进城市更新。今年房地产政策目标为因城施策控增量、去库存、优供给，政策持续发力有助于改善房地产供求关系，通过好房子建设加快构建房地产发展新模式。建议关注销售情况较好、业绩稳健的房地产企业。 风险提示 1、宏观经济波动风险；2、房地产政策调整对市场的积极影响低于预期；3、房地产市场结构分化。 证券研究报告 目录 一、上周市场回顾............................................................................................................................................................................4二、房地产行业数据周度观察........................................................................................................................................................5三、行业与公司动态........................................................................................................................................................................9四、投资建议..................................................................................................................................................................................10五、风险提示..................................................................................................................................................................................10 图表目录 图表1：房地产行业板块相对表现（%）....................................................................................................................................4图表2：房地产行业子板块表现....................................................................................................................................................4图表3：房地产行业个股涨跌幅....................................................................................................................................................5图表4：30大中城市房地产新房周成交面积（万平方米）.......................................................................................................5图表5：30大中城市新房周成交面积（万平方米）...................................................................................................................6图表6：30大中城市新房周成交面积累计同比...........................................................................................................................6图表7：10大城市房地产存销比...................................................................................................................................................6图表8：10大城市商品房存销比...................................................................................................................................................6图表9：7个一二线城市二手房周成交面积（万平方米）.........................................................................................................7图表10：7个城市二手房周成交面积（万平方米）...................................................................................................................7图表11：7个城市二手房周成交面积累计同比...........................................................................................................................7图表12：100大中城市土地成交情况...........................................................................................................................................7图表13：100大中城市土地成交建筑面积（万平方米）...........................................................................................................8图表14：100大中城市土地成交总价（亿元）...........................................................................................................................8图表15：100大中城市土地成交楼面地价（元）.......................................................................................................................8图表16：100大中城市土地成交溢价率（%）...........................................................................................................................8图表17：100大中城市土地成交建筑面积累计同比...................................................................................................................9图表18：100大中城市土地成交金额累计同比...........................................................................................................................9 一、上周市场回顾 上周（2026.5.25-2026.5.29）房地产（申万）板块下跌1.55%，沪深300指数上涨0.97%，房地产板块落后沪深300指数2.52个百分点。和其他行业对比，房地产行业涨幅位列申万行业第11位。2026年以来，沪深300指数上涨5.66%，房地产板块下跌5.82%，房地产累计落后沪深300指数11.48个百分点。 数据来源：Wind，国新证券整理 子板块中，上周房地产开发板块下跌1.52%，房地产服务板块下跌2.08%。 数据来源：Wind，国新证券整理 房地产行业