一、上周市场回顾
上周(2025.12.29-2025.12.31),房地产(申万)板块下跌0.69%,沪深300指数下跌0.59%,房地产板块落后沪深300指数0.1个百分点。房地产行业涨幅位列申万行业第19位。2025年,房地产板块上涨1.84%,累计落后沪深300指数15.82个百分点。子板块中,房地产开发板块下跌0.63%,房地产服务板块下跌1.78%。个股方面,28家公司上涨,76家公司下跌,涨幅前三名分别为城建发展、三湘印象和合肥城建,跌幅前三名分别为华联控股、亚通股份和深深房A。
二、房地产行业数据周度观察
- 新房成交:上周30大中城市房地产新房成交面积226.42万平方米,同比下跌15.11%,环比下跌25%。一线城市同比下跌28.06%,二线城市同比下跌1.57%,三线城市同比下跌35.06%。
- 库存消化周期:上周10大城市存销比为68.9,其中一线城市为55.49,二线城市为81.29。
- 二手房成交:上周7个一二线城市房地产二手房成交面积98.85万平方米,同比下跌28.41%,环比下跌30.02%。一线城市同比下跌20.27%,二线城市同比下跌33.43%。
- 土地市场:上周100大中城市土地成交建筑面积2195.54万平方米,环比下跌66.38%,土地成交总价326.47亿元,环比下跌74.03%,成交楼面均价1487元,环比下跌22.75%,土地成交溢价率为0.47%,环比下降1.67个百分点。截至上周,100大中城市土地成交建筑面积累计同比下跌28.15%,土地成交金额累计同比下降65.78%。
三、行业与公司动态
个人卖房增值税税率下调,自2026年1月1日起施行。
四、投资建议
受去年同期较高基数影响,房地产新房和二手房成交量同比均明显下滑。中央经济工作会议指出着力稳定房地产市场,未来政策方向是控增量、去库存、优供给,通过好房子建设加快构建房地产发展新模式。全国住房城乡建设工作会议对明年房地产政策进行了部署,房地产有望平稳发展。部分地方对房地产政策进行了优化调整,有利于稳定市场信心。建议关注销售情况较好、业绩稳健的房地产企业。
五、风险提示
- 宏观经济波动风险;
- 房地产政策调整对市场的积极影响低于预期;
- 房地产市场结构分化。