房地产行业周度观察

2026年1月7日 中性 房地产行业周度观察 市场表现截至2026.1.6 上周房地产行业指数表现 上周（2025.12.29-2025.12.31）房地产（申万）板块下跌0.69%，沪深300指数下跌0.59%，房地产板块落后沪深300指数0.1个百分点。和其他行业对比，房地产行业涨幅位列申万行业第19位。2025年，沪深300指数上涨17.66%，房地产板块上涨1.84%，房地产累计落后沪深300指数15.82个百分点。子板块中，上周房地产开发板块下跌0.63%，房地产服务板块下跌1.78%。 房地产行业109家上市公司中，上周28家公司上涨，76家公司下跌，涨幅前3名分别为城建发展、三湘印象和合肥城建，跌幅前3名分别为华联控股、亚通股份和深深房A。 房地产行业周度数据跟踪 上 周 （2025.12.29-2026.1.4）30大 中 城 市 房 地 产 新 房 成 交 面积226.42万平方米，同比下跌15.11%，环比下跌25%。30大中城市房地产新房累计成交面积226.42万平方米，同比下跌15.11%。从库存消 化 周 期 来 看 ， 上 周10大 城 市 存 销 比 为68.9， 其 中 一 线 城 市为55.49，二线城市为81.29。上周7个城市房地产二手房成交面积98.85万平方米，同比下跌28.41%，环比下跌30.02%。7个一二线城市二手房累计成交面积98.85万平方米，同比下跌28.41%。 土地市场方面，上周100大中城市土地成交建筑面积2195.54万平方米 ， 环 比 下 跌66.38%， 土 地 成 交 总 价326.47亿 元 ， 环 比 下跌74.03%，成交楼面均价1487元，环比下跌22.75%，土地成交溢价率为0.47%，环比下降1.67个百分点。截至上周，100大中城市土地成交建筑面积累计2195.54万平方米，同比下跌28.15%，土地成交金额累计326.47亿元，同比下降65.78%。 行业与公司动态 个人卖房增值税税率下调。 分析师：易华强登记编码：S1490513080001邮箱：yihuaqiang@crsec.com.cn 投资建议 从近期房地产市场数据来看，受去年同期较高基数影响，房地产新房和二手房成交量同比均明显下滑。中央经济工作会议指出着力稳定房地产市场，未来政策方向是控增量、去库存、优供给，通过好房子建设加快构建房地产发展新模式。全国住房城乡建设工作会议对明年房地产政策进行了部署，房地产有望平稳发展。部分地方对房地产政策进行了优化调整，有利于稳定市场信心。建议关注销售情况较好、业绩稳健的房地产企业。 风险提示 1、宏观经济波动风险；2、房地产政策调整对市场的积极影响低于预期；3、房地产市场结构分化。 证券研究报告 目录 一、上周市场回顾............................................................................................................................................................................4二、房地产行业数据周度观察........................................................................................................................................................5三、行业与公司动态........................................................................................................................................................................9四、投资建议....................................................................................................................................................................................9五、风险提示....................................................................................................................................................................................9 图表目录 图表1：房地产行业板块相对表现（%）....................................................................................................................................4图表2：房地产行业子板块表现....................................................................................................................................................4图表3：房地产行业个股涨跌幅....................................................................................................................................................5图表4：30大中城市房地产新房周成交面积（万平方米）.......................................................................................................5图表5：30大中城市新房周成交面积（万平方米）...................................................................................................................6图表6：30大中城市新房周成交面积累计同比...........................................................................................................................6图表7：10大城市房地产存销比...................................................................................................................................................6图表8：10大城市商品房存销比...................................................................................................................................................6图表9：7个一二线城市二手房周成交面积（万平方米）.........................................................................................................7图表10：7个城市二手房周成交面积（万平方米）...................................................................................................................7图表11：7个城市二手房周成交面积累计同比...........................................................................................................................7图表12：100大中城市土地成交情况...........................................................................................................................................7图表13：100大中城市土地成交建筑面积（万平方米）...........................................................................................................8图表14：100大中城市土地成交总价（亿元）...........................................................................................................................8图表15：100大中城市土地成交楼面地价（元）.......................................................................................................................8图表16：100大中城市土地成交溢价率（%）...........................................................................................................................8图表17：100大中城市土地成交建筑面积累计同比...................................................................................................................9图表18：100大中城市土地成交金额累计同比...........................................................................................................................9 一、上周市场回顾 上周（2025.12.29-2025.12.31）房地产（申万）板块下跌0.69%，沪深300指数下跌0.59%，房地产板块落后沪深300指数0.1个百分点。和其他行业对比，房地产行业涨幅位列申万行业第19位。2025年，沪深300指数上涨17.66%，房地产板块上涨1.84%，房地产累计落后沪深300指数15.82个百分点。 数据来源：Wind，国新证券整理 子板块中，上周房地产开发板块下跌0.63%，房地产服务板块下跌1.78%。 数据来源：Wind，国新证券整理 房地产行业109家上市公