房地产行业周度观察

房地产 2026-02-25 国新证券 Silent

板块表现：上周（2026.2.9-2026.2.13），房地产（申万）板块下跌0.69%，沪深300指数上涨0.36%，房地产板块落后沪深300指数1.05个百分点，涨幅位列申万行业第19位。2026年以来，房地产板块上涨3.59%，累计领先沪深300指数2.94个百分点。
子板块表现：房地产开发板块下跌0.53%，房地产服务板块下跌3.49%。
个股表现：38家公司上涨，65家公司下跌。涨幅前3名分别为ST中迪、京能置业和京投发展，跌幅前3名分别为皇庭国际、我爱我家和城投控股。

新房成交：上周（2026.2.16-2026.2.22），30大中城市房地产新房成交面积8.57万平方米，同比下跌94.4%，环比下跌92.37%。累计成交面积977.33万平方米，同比下跌15.4%。一线城市成交面积1.16万平方米，同比下跌97.33%；二线城市成交面积6.66万平方米，同比下跌90.54%；三线城市成交面积0.75万平方米，同比下跌98.09%。
库存消化周期：上周10大城市存销比为203.93，其中一线城市为132.72，二线城市为307.37。受成交量波动影响，存销比环比上升。
二手房成交：上周7个一二线城市房地产二手房成交面积0.21万平方米，同比下降99.86%，环比下跌99.79%。累计成交面积931.5万平方米，同比下跌0.44%。
土地市场：上周100大中城市土地成交建筑面积8.29万平方米，环比下跌99.61%，土地成交总价0.37亿元，环比下降99.72%，成交楼面均价450元，环比下跌28.68%，土地成交溢价率为0.0%，环比下跌2.42个百分点。累计成交建筑面积13589.67万平方米，同比下跌19.98%，土地成交金额1627.45亿元，同比下降46.17%。

保利发展：公布2025年度向特定对象发行可转换公司债券募集说明书（修订稿），拟发行不超过5,000.00万张，发行总额不超过50亿元，用于上海、杭州、广州和佛山等城市的9个房地产开发项目。
*ST阳光：公布2025年年度报告，实现营业收入3.42亿元，同比下降7.11%，净利润亏损2.18亿元，亏损主要由于投资性房地产公允价值下降。
海南高速：公布重大资产购买暨关联交易报告书(草案)(修订稿)，拟以4,667.51万元收购交控石化51.0019%股权，扩展“交通+能源”板块业务。