房地产行业周度观察

上周市场回顾

上周（2026.9.21-2026.9.24），房地产板块上涨2.28%，领先沪深300指数3.79个百分点，位列申万行业第1位。2026年以来，房地产板块累计下跌11.73%，落后沪深300指数7.61个百分点。子板块中，房地产开发板块上涨1.75%，房地产服务板块上涨10.2%。个股方面，70家公司上涨，31家公司下跌，涨幅前3名分别为先导基电、我爱我家和华远控股，跌幅前3名分别为荣丰控股、香江控股和*ST数源。

房地产行业数据周度观察

新房成交：上周30大中城市房地产新房成交面积139.64万平方米，同比下跌33.83%，环比下跌11.43%。其中一线城市同比下跌19.68%，二线城市同比下跌37.78%，三线城市同比下跌44.45%。30大中城市房地产新房累计成交面积6087.22万平方米，同比下跌6.96%。10大城市存销比为97.57，其中一线城市为53.13，二线城市为183.32。 二手房成交：上周7个一二线城市房地产二手房成交面积109.53万平方米，同比下跌32.35%，环比下跌33.76%。其中一线城市同比下跌29.63%，二线城市同比下跌33.72%。7个一二线城市二手房累计成交面积5575.44万平方米，同比上涨0.79%。 土地市场：上周100大中城市土地成交建筑面积1527.41万平方米，环比下跌31.57%，土地成交总价411.1亿元，环比上涨93.28%，成交楼面均价2691元，环比上涨182.37%，土地成交溢价率为3.48%，环比上升1.2个百分点。截至上周，100大中城市土地成交建筑面积累计73626.2万平方米，同比下跌12.01%，土地成交金额累计11876.54亿元，同比下降20.87%。

行业与公司动态

国常会：提出研究出台稳定房地产市场、促进就业增收等政策措施，包括推出务实管用的增量政策、优化财政支出安排、综合运用货币政策工具等。 北京、上海政策：两地出台《关于完善商品住房销售制度的通知》的实施意见，主要包括加强预售管理、实施现房销售、推行主办银行制度、加大融资支持力度、优化土地供应管理以及做好质量监管和市场秩序规范等6个方面的政策措施。

投资建议

近期房地产政策力度较大，政策组合拳出台后，多地出台地方政策稳定市场。国常会提出研究出台稳定房地产市场等政策措施，后续仍将有配套政策陆续出台。政策有利于稳定市场信心、推动房地产市场止跌回稳。建议关注销售情况较好、业绩稳健的房地产企业。

风险提示

1、宏观经济波动风险；2、房地产政策调整对市场的积极影响低于预期；3、房地产市场结构分化。