房地产行业周度观察

2026年8月5日 房地产行业周度观察 中性 市场表现截至2026.8.4 上周房地产行业指数表现 上周（2026.7.27-2026.7.31）房地产（申万）板块上涨5.03%，沪深300指数下跌3.31%，房地产板块领先沪深300指数6.34个百分点。和其他行业对比，房地产行业涨幅位列申万行业第8位。2026年以来，沪深300指数下跌0.9%，房地产板块下跌16.74%，房地产累计落后沪深300指数15.83个百分点。子板块中，上周房地产开发板块上涨4.94%，房地产服务板块上涨6.67%。 房地产行业周度数据跟踪 上周（2026.7.27-2026.8.2）30大中城市房地产新房成交面积174.6万平方米，同比上涨7.33%，环比上涨16.4%。30大中城市房地产新房累计成交面积4971.94万平方米，同比下跌6.24%。从库存消化周期来看，上周10大城市存销比为102.66，其中一线城市为59.38，二线城市为172.81。上周7个城市房地产二手房成交面积156.06万平方米，同比上涨13.13%，环比上涨9.6%。7个一二线城市二手房累计成交面积4532.05万平方米，同比上涨1.73%。 数据来源：Wind，国新证券整理 土地市场方面，上周100大中城市土地成交建筑面积1443.14万平方米 ， 环 比 下 跌24.29%， 土 地 成 交 总 价703.22亿 元 ， 环 比 上涨125.69%，成交楼面均价4873元，环比上涨198.04%，土地成交溢价率为7.85%，环比上涨1.93个百分点。截至上周，100大中城市土地成交建筑面积累计58493.24万平方米，同比下跌10.27%，土地成交金额累计8928.85亿元，同比下降26.99%。 行业与公司动态 先导基电、德必集团、陆家嘴公布2026年半年度业绩。 投资建议 房地产市场进入存量时代，随着新房市场规模的下滑，房地产开发企业的竞争压力上升，难以实现较高的毛利率水平。今年房地产政策目标为因城施策控增量、去库存、优供给，政策持续发力有助于改善房地产供求关系，通过好房子建设加快构建房地产发展新模式。房地产中期业绩预告亏损公司较多，上市公司业绩较差。建议关注销售情况较好、业绩稳健的房地产企业。 分析师：易华强登记编码：S1490513080001邮箱：yihuaqiang@crsec.com.cn 风险提示 1、宏观经济波动风险；2、房地产政策调整对市场的积极影响低于预期；3、房地产市场结构分化。 证券研究报告 目录 一、上周市场回顾............................................................................................................................................................................4二、房地产行业数据周度观察........................................................................................................................................................5三、行业与公司动态........................................................................................................................................................................9四、投资建议..................................................................................................................................................................................10五、风险提示..................................................................................................................................................................................10 图表目录 图表1：房地产行业板块相对表现（%）....................................................................................................................................4图表2：房地产行业子板块表现....................................................................................................................................................4图表3：房地产行业个股涨跌幅....................................................................................................................................................5图表4：30大中城市房地产新房周成交面积（万平方米）.......................................................................................................5图表5：30大中城市新房周成交面积（万平方米）...................................................................................................................6图表6：30大中城市新房周成交面积累计同比...........................................................................................................................6图表7：10大城市房地产存销比...................................................................................................................................................6图表8：10大城市商品房存销比...................................................................................................................................................6图表9：7个一二线城市二手房周成交面积（万平方米）.........................................................................................................7图表10：7个城市二手房周成交面积（万平方米）...................................................................................................................7图表11：7个城市二手房周成交面积累计同比...........................................................................................................................7图表12：100大中城市土地成交情况...........................................................................................................................................7图表13：100大中城市土地成交建筑面积（万平方米）...........................................................................................................8图表14：100大中城市土地成交总价（亿元）...........................................................................................................................8图表15：100大中城市土地成交楼面地价（元）.......................................................................................................................8图表16：100大中城市土地成交溢价率（%）...........................................................................................................................8图表17：100大中城市土地成交建筑面积累计同比...................................................................................................................9图表18：100大中城市土地成交金额累计同比...........................................................................................................................9 一、上周市场回顾 上周（2026.7.27-2026.7.31）房地产（申万）板块上涨5.03%，沪深300指数下跌3.31%，房地产板块领先沪深300指数6.34个百分点。和其他行业对比，房地产行业涨幅位列申万行业第8位。2026年以来，沪深300指数下跌0.9%，房地产板块下跌16.74%，房地产累计落后沪深300指数15.83个百分点。 数据来源：Wind，国新证券整理 子板块中，上周房地产开发板块上涨4.94%，房地产服务板块上涨6.67%。 数据来源：Wind，国新证券整理 房地产行业109家上市公司中，上周23家公司上涨，82家公司下跌，涨幅前 3名分别为首开股份、荣安地产和*ST数源，跌幅前3名分别为合肥城建、万通发展和先导基电。 二、房地产行业数据周度观察 上周（2026.7.27-2026.8