- 市场表现：2026年7月20日至24日，房地产板块下跌3.31%，落后沪深300指数5.96个百分点，位列申万行业第27位。2026年以来，房地产板块累计下跌20.73%，落后沪深300指数21.14个百分点。子板块中，房地产开发板块下跌3.43%，房地产服务板块下跌1.35%。
- 行业数据：
- 新房成交：上周30大中城市新房成交面积151.38万平方米，同比上涨7.55%，环比上涨17.54%。累计成交面积4794.18万平方米，同比下跌6.73%。10大城市存销比为113.15，一线城市为58.88，二线城市为234.03。
- 二手房成交：上周7个一二线城市二手房成交面积156.06万平方米，同比上涨13.13%，环比上涨9.6%。累计成交面积4388.54万平方米，同比上涨1.3%。
- 土地市场：上周100大中城市土地成交建筑面积1535.15万平方米，环比下跌17.2%，土地成交总价236.98亿元，环比上涨23.38%，成交楼面均价1544元，环比上涨49.03%，溢价率为6.07%，环比上涨2.8个百分点。累计成交建筑面积56583.02万平方米，同比下跌9.52%，成交金额8145.03亿元，同比下降31.17%。
- 行业动态：
- 住建部指出中国房地产市场进入存量时代，二手房交易占比提升，房企转型多元化。
- 保利发展公布2026年半年度业绩快报，营业收入1028.97亿元，同比下降11.95%；净利润19.28亿元，同比下降38.96%。
- 投资建议：建议关注销售情况较好、业绩稳健的房地产企业。
- 风险提示：宏观经济波动风险、政策调整影响低于预期、房地产市场结构分化。
