房地产行业周度观察

2026年7月7日 房地产行业周度观察 中性 市场表现截至2026.7.6 上周房地产行业指数表现 上周（2026.6.29-2026.7.3）房地产（申万）板块上涨0.7%，沪深300指数下跌0.54%，房地产板块领先沪深300指数1.24个百分点。和其他行业对比，房地产行业涨幅位列申万行业第24位。2026年以来，沪深300指数上涨4.58%，房地产板块下跌15.5%，房地产累计落后沪深300指数20.08个百分点。子板块中，上周房地产开发板块上涨0.56%，房地产服务板块上涨3.15%。 房地产行业周度数据跟踪 上周（2026.6.29-2026.7.5）30大中城市房地产新房成交面积207.06万平方米，同比上涨3.42%，环比下跌13.95%。30大中城市房地产新房累计成交面积4376.49万平方米，同比下跌7.69%。从库存消化周期来看，上周10大城市存销比为73.62，其中一线城市为44.52，二线城市为116.35。上周7个城市房地产二手房成交面积149.21万平方米，同比上涨14.51%，环比下跌15.09%。7个一二线城市二手房累计成交面积3946.37万平方米，同比上涨0.58%。 土地市场方面，上周100大中城市土地成交建筑面积2205.22万平方米 ， 环 比 下 跌45.01%， 土 地 成 交 总 价501.86亿 元 ， 环 比 下跌33.56%，成交楼面均价2276元，环比上涨20.81%，土地成交溢价率为9.23%，环比下跌1.53个百分点。截至上周，100大中城市土地成交建筑面积累计51203.53万平方米，同比下跌10.03%，土地成交金额累计7384.85亿元，同比下降31.56%。 行业与公司动态 上半年中国百城新房价格累计微涨，二手房价下跌。滨江集团公布2026年1-6月经营简报。 投资建议 分析师：易华强登记编码：S1490513080001邮箱：yihuaqiang@crsec.com.cn 从国家统计局公布的最新数据来看，房地产基本面仍然偏弱。房地产投资、新开工和销售面积仍然同比下滑且降幅扩大，房地产市场延续下行，部分一二线城市房价有所企稳，商品住宅销售价格同比降幅总体收窄。今年房地产政策目标为因城施策控增量、去库存、优供给，政策持续发力有助于改善房地产供求关系，通过好房子建设加快构建房地产发展新模式。建议关注销售情况较好、业绩稳健的房地产企业。 风险提示 1、宏观经济波动风险；2、房地产政策调整对市场的积极影响低于预期；3、房地产市场结构分化。 证券研究报告 目录 一、上周市场回顾............................................................................................................................................................................4二、房地产行业数据周度观察........................................................................................................................................................5三、行业与公司动态........................................................................................................................................................................9四、投资建议..................................................................................................................................................................................10五、风险提示..................................................................................................................................................................................10 图表目录 图表1：房地产行业板块相对表现（%）....................................................................................................................................4图表2：房地产行业子板块表现....................................................................................................................................................4图表3：房地产行业个股涨跌幅....................................................................................................................................................5图表4：30大中城市房地产新房周成交面积（万平方米）.......................................................................................................5图表5：30大中城市新房周成交面积（万平方米）...................................................................................................................6图表6：30大中城市新房周成交面积累计同比...........................................................................................................................6图表7：10大城市房地产存销比...................................................................................................................................................6图表8：10大城市商品房存销比...................................................................................................................................................6图表9：7个一二线城市二手房周成交面积（万平方米）.........................................................................................................7图表10：7个城市二手房周成交面积（万平方米）...................................................................................................................7图表11：7个城市二手房周成交面积累计同比...........................................................................................................................7图表12：100大中城市土地成交情况...........................................................................................................................................7图表13：100大中城市土地成交建筑面积（万平方米）...........................................................................................................8图表14：100大中城市土地成交总价（亿元）...........................................................................................................................8图表15：100大中城市土地成交楼面地价（元）.......................................................................................................................8图表16：100大中城市土地成交溢价率（%）...........................................................................................................................8图表17：100大中城市土地成交建筑面积累计同比...................................................................................................................9图表18：100大中城市土地成交金额累计同比...........................................................................................................................9 一、上周市场回顾 上周（2026.6.29-2026.7.3）房地产（申万）板块上涨0.7%，沪深300指数下跌0.54%，房地产板块领先沪深300指数1.24个百分点。和其他行业对比，房地产行业涨幅位列申万行业第24位。2026年以来，沪深300指数上涨4.58%，房地产板块下跌15.5%，房地产累计落后沪深300指数20.08个百分点。 数据来源：Wind，国新证券整理 子板块中，上周房地产开发板块上涨0.56%，房地产服务板块上涨3.15%。 数据来源：Wind，国新证券整理 房地产行业109家上市公司中，上周80家公司上涨，25家公司下跌，涨幅前 3名分别为先导基电、*ST数源和首开股份，跌幅前3名分别为京能置业、万通发展和香江控股。 二、房地产行业数据周度观察 上周（2