房地产行业周度观察

2026年6月30日 房地产行业周度观察 中性 市场表现截至2026.6.29 上周房地产行业指数表现 上周（2026.6.22-2026.6.26）房地产（申万）板块下跌3.82%，沪深300指数下跌1.48%，房地产板块落后沪深300指数2.34个百分点。和其他行业对比，房地产行业涨幅位列申万行业第18位。2026年以来，沪深300指数上涨5.15%，房地产板块下跌16.08%，房地产累计落后沪深300指数21.23个百分点。子板块中，上周房地产开发板块下跌3.78%，房地产服务板块下跌4.74%。 房地产行业周度数据跟踪 上 周 （2026.6.22-2026.6.28）30大 中 城 市 房 地 产 新 房 成 交 面积218.07万平方米，同比下跌29.05%，环比上涨22.13%。30大中城市房地产新房累计成交面积4146.87万平方米，同比下跌8.67%。从从库存消化周期来看，上周10大城市存销比为80.54，其中一线城市为48.29，二线城市为130.44。上周7个城市房地产二手房成交面积175.72万平方米，同比上涨13.27%，环比上涨35.79%。7个一二线城市二手房累计成交面积3797.16万平方米，同比上涨0.11%。 数据来源：Wind，国新证券整理 土地市场方面，上周100大中城市土地成交建筑面积3311.34万平方米 ， 环 比 上 涨96.07%， 土 地 成 交 总 价592.2亿 元 ， 环 比 上涨238.41%，成交楼面均价1788元，环比上涨72.59%，土地成交溢价率为11.23%，环比上升5.97个百分点。截至上周，100大中城市土地成交建筑面积累计48247.98万平方米，同比下跌10.88%，土地成交金额累计6717.95亿元，同比下降35.31%。 行业与公司动态 江苏提出扎实推进城市更新，努力稳定房地产市场。1-5月国有土地使用权出让收入同比下降。 投资建议 分析师：易华强登记编码：S1490513080001邮箱：yihuaqiang@crsec.com.cn 从国家统计局公布的最新数据来看，房地产基本面仍然偏弱。房地产投资、新开工和销售面积仍然同比下滑且降幅扩大，房地产市场延续下行，部分一二线城市房价有所企稳，商品住宅销售价格同比降幅总体收窄。今年房地产政策目标为因城施策控增量、去库存、优供给，政策持续发力有助于改善房地产供求关系，通过好房子建设加快构建房地产发展新模式。建议关注销售情况较好、业绩稳健的房地产企业。 风险提示 1、宏观经济波动风险；2、房地产政策调整对市场的积极影响低于预期；3、房地产市场结构分化。 证券研究报告 目录 一、上周市场回顾............................................................................................................................................................................4二、房地产行业数据周度观察........................................................................................................................................................5三、行业与公司动态........................................................................................................................................................................9四、投资建议..................................................................................................................................................................................10五、风险提示..................................................................................................................................................................................10 图表目录 图表1：房地产行业板块相对表现（%）....................................................................................................................................4图表2：房地产行业子板块表现....................................................................................................................................................4图表3：房地产行业个股涨跌幅....................................................................................................................................................5图表4：30大中城市房地产新房周成交面积（万平方米）.......................................................................................................5图表5：30大中城市新房周成交面积（万平方米）...................................................................................................................6图表6：30大中城市新房周成交面积累计同比...........................................................................................................................6图表7：10大城市房地产存销比...................................................................................................................................................6图表8：10大城市商品房存销比...................................................................................................................................................6图表9：7个一二线城市二手房周成交面积（万平方米）.........................................................................................................7图表10：7个城市二手房周成交面积（万平方米）...................................................................................................................7图表11：7个城市二手房周成交面积累计同比...........................................................................................................................7图表12：100大中城市土地成交情况...........................................................................................................................................7图表13：100大中城市土地成交建筑面积（万平方米）...........................................................................................................8图表14：100大中城市土地成交总价（亿元）...........................................................................................................................8图表15：100大中城市土地成交楼面地价（元）.......................................................................................................................8图表16：100大中城市土地成交溢价率（%）...........................................................................................................................8图表17：100大中城市土地成交建筑面积累计同比...................................................................................................................9图表18：100大中城市土地成交金额累计同比...........................................................................................................................9 一、上周市场回顾 上周（2026.6.22-2026.6.26）房地产（申万）板块下跌3.82%，沪深300指数下跌1.48%，房地产板块落后沪深300指数2.34个百分点。和其他行业对比，房地产行业涨幅位列申万行业第18位。2026年以来，沪深300指数上涨5.15%，房地产板块下跌16.08%，房地产累计落后沪深300指数21.23个百分点。 数据来源：Wind，国新证券整理 子板块中，上周房地产开发板块下跌3.78%，房地产服务板块下跌4.74%。 数据来源：Wind，国新证券整理 房地产行业109家上市公司中，上周14家公司上涨，94家公司下跌，涨幅前 3名分别为*ST皇庭、盈新发展和光明地产，跌