房地产行业周度观察

2026年6月16日 中性 房地产行业周度观察 市场表现截至2026.6.16 上周房地产行业指数表现 上周（2026.6.8-2026.6.12）房地产（申万）板块下跌2.18%，沪深300指数下跌0.82%，房地产板块落后沪深300指数1.36个百分点。和其他行业对比，房地产行业涨幅位列申万行业第17位。2026年以来，沪深300指数上涨3.18%，房地产板块下跌11.13%，房地产累计落后沪深300指数14.32个百分点。子板块中，上周房地产开发板块下跌2.05%，房地产服务板块下跌4.61%。 房地产行业周度数据跟踪 上周（2026.6.8-2026.6.15）30大中城市房地产新房成交面积164.49万平方米，同比下跌5.77%，环比上涨3.14%。30大中城市房地产新房累计成交面积3750.23万平方米，同比下跌6.84%。从库存消化周期来看，上周10大城市存销比为79.19，其中一线城市为46.15，二线城市为134.62。上周7个城市房地产二手房成交面积160.98万平方米，同比上涨8.29%，环比上涨3.02%。7个城市二手房累计成交面积3492.04万平方米，同比上涨0.2%。 土地市场方面，上周100大中城市土地成交建筑面积1136.73万平方米 ， 环 比 下 降35.09%， 土 地 成 交 总 价160.32亿 元 ， 环 比 下降54.36%，成交楼面均价1410元，环比下降29.71%，土地成交溢价率为16.55%，环比下降0.43个百分点。截至上周，100大中城市土地成交建筑面积累计42832.96万平方米，同比下跌11.33%，土地成交金额累计5945.91亿元，同比下降33.66%。 行业与公司动态 国家统计局公布2026年1-5月房地产市场数据。国家统计局公布2026年5月70个大中城市商品住宅价格变动情况数据。渝开发公布向特定对象发行股票募集说明书(修订稿)。 分析师：易华强登记编码：S1490513080001邮箱：yihuaqiang@crsec.com.cn 投资建议 国家统计局公布5月房地产数据，房地产投资、新开工和销售面积仍然同比下滑且降幅扩大，房地产市场延续下行，部分一二线城市房价有所企稳，商品住宅销售价格同比降幅总体收窄。今年房地产政策目标为因城施策控增量、去库存、优供给，政策持续发力有助于改善房地产供求关系，通过好房子建设加快构建房地产发展新模式。建议关注销售情况较好、业绩稳健的房地产企业。 风险提示 1、宏观经济波动风险；2、房地产政策调整对市场的积极影响低于预期；3、房地产市场结构分化。 证券研究报告 目录 一、上周市场回顾............................................................................................................................................................................4二、房地产行业数据周度观察........................................................................................................................................................5三、行业与公司动态........................................................................................................................................................................9四、投资建议..................................................................................................................................................................................10五、风险提示..................................................................................................................................................................................10 图表目录 图表1：房地产行业板块相对表现（%）....................................................................................................................................4图表2：房地产行业子板块表现....................................................................................................................................................4图表3：房地产行业个股涨跌幅....................................................................................................................................................5图表4：30大中城市房地产新房周成交面积（万平方米）.......................................................................................................5图表5：30大中城市新房周成交面积（万平方米）...................................................................................................................6图表6：30大中城市新房周成交面积累计同比...........................................................................................................................6图表7：10大城市房地产存销比...................................................................................................................................................6图表8：10大城市商品房存销比...................................................................................................................................................6图表9：7个一二线城市二手房周成交面积（万平方米）.........................................................................................................7图表10：7个城市二手房周成交面积（万平方米）...................................................................................................................7图表11：7个城市二手房周成交面积累计同比...........................................................................................................................7图表12：100大中城市土地成交情况...........................................................................................................................................7图表13：100大中城市土地成交建筑面积（万平方米）...........................................................................................................8图表14：100大中城市土地成交总价（亿元）...........................................................................................................................8图表15：100大中城市土地成交楼面地价（元）.......................................................................................................................8图表16：100大中城市土地成交溢价率（%）...........................................................................................................................8图表17：100大中城市土地成交建筑面积累计同比...................................................................................................................9图表18：100大中城市土地成交金额累计同比...........................................................................................................................9 一、上周市场回顾 上周（2026.6.8-2026.6.12）房地产（申万）板块下跌2.18%，沪深300指数下跌0.82%，房地产板块落后沪深300指数1.36个百分点。和其他行业对比，房地产行业涨幅位列申万行业第17位。2026年以来，沪深300指数上涨3.18%，房地产板块下跌11.13%，房地产累计落后沪深300指数14.32个百分点。 数据来源：Wind，国新证券整理 子板块中，上周房地产开发板块下跌2.05%，房地产服务板块下跌4.61%。 数据来源：Wind，国新证券整理 房地产行业109家上市公司中，上周27家公司上涨，82家公司下跌，涨幅前 3名分别为阳光股份、天地源和先导基电，跌幅前3名分别为京投发展、京能置业和