房地产行业周度观察

2026年6月9日 中性 房地产行业周度观察 市场表现截至2026.6.8 上周房地产行业指数表现 上周（2026.6.1-2026.6.5）房地产（申万）板块下跌3.54%，沪深300指数下跌1.54%，房地产板块落后沪深300指数2个百分点。和其他行业对比，房地产行业涨幅位列申万行业第24位。2026年以来，沪深300指数上涨4.04%，房地产板块下跌9.15%，房地产累计落后沪深300指数13.19个百分点。子板块中，上周房地产开发板块下跌3.53%，房地产服务板块下跌3.65%。 房地产行业109家上市公司中，上周28家公司上涨，77家公司下跌，涨幅前3名分别为香江控股、*ST阳光和皇庭国际，跌幅前3名分别为首开股份、福星股份和中交地产。 房地产行业周度数据跟踪 上周（2026.6.1-2026.6.7）30大中城市房地产新房成交面积155.22万平方米，同比上涨10.87%，环比下跌31.46%。30大中城市房地产新房累计成交面积3581.49万平方米，同比下跌7%。从库存消化周期来看，上周10大城市存销比为75.25，其中一线城市为42.28，二线城市为137。上周7个城市房地产二手房成交面积156.26万平方米，同比上涨32.78%，环比下跌19.05%。7个一二线城市二手房累计成交面积3331.06万平方米，同比下跌0.16%。 土地市场方面，上周100大中城市土地成交建筑面积1391.3万平方米，环比下降28.83%，土地成交总价292.83亿元，环比下降35.5%，成交楼面均价2105元，环比下降9.35%，土地成交溢价率为15.51%，环比上涨2.94个百分点。截至上周，100大中城市土地成交建筑面积累 计41295.53万 平 方 米 ， 同 比 下 跌10.54%， 土 地 成 交 金 额 累计5723.64亿元，同比下降34.04%。 行业与公司动态 《住房公积金管理条例》拟修订，更好满足住房消费需求。金融监管总局指出加快制定与房地产发展新模式相适应的融资制度。 分析师：易华强登记编码：S1490513080001邮箱：yihuaqiang@crsec.com.cn 投资建议 近期房地产市场延续修复态势，大中城市新建商品房和二手房销售同比保持增长，房地产成交累计同比跌幅收窄。中央政治局会议强调努力稳定房地产市场，扎实推进城市更新。今年房地产政策目标为因城施策控增量、去库存、优供给，政策持续发力有助于改善房地产供求关系，通过好房子建设加快构建房地产发展新模式。建议关注销售情况较好、业绩稳健的房地产企业。 风险提示 1、宏观经济波动风险；2、房地产政策调整对市场的积极影响低于预期；3、房地产市场结构分化。 证券研究报告 目录 一、上周市场回顾............................................................................................................................................................................4二、房地产行业数据周度观察........................................................................................................................................................5三、行业与公司动态........................................................................................................................................................................9四、投资建议..................................................................................................................................................................................10五、风险提示..................................................................................................................................................................................10 图表目录 图表1：房地产行业板块相对表现（%）....................................................................................................................................4图表2：房地产行业子板块表现....................................................................................................................................................4图表3：房地产行业个股涨跌幅....................................................................................................................................................5图表4：30大中城市房地产新房周成交面积（万平方米）.......................................................................................................5图表5：30大中城市新房周成交面积（万平方米）...................................................................................................................6图表6：30大中城市新房周成交面积累计同比...........................................................................................................................6图表7：10大城市房地产存销比...................................................................................................................................................6图表8：10大城市商品房存销比...................................................................................................................................................6图表9：7个一二线城市二手房周成交面积（万平方米）.........................................................................................................7图表10：7个城市二手房周成交面积（万平方米）...................................................................................................................7图表11：7个城市二手房周成交面积累计同比...........................................................................................................................7图表12：100大中城市土地成交情况...........................................................................................................................................7图表13：100大中城市土地成交建筑面积（万平方米）...........................................................................................................8图表14：100大中城市土地成交总价（亿元）...........................................................................................................................8图表15：100大中城市土地成交楼面地价（元）.......................................................................................................................8图表16：100大中城市土地成交溢价率（%）...........................................................................................................................8图表17：100大中城市土地成交建筑面积累计同比...................................................................................................................9图表18：100大中城市土地成交金额累计同比...........................................................................................................................9 一、上周市场回顾 上周（2026.6.1-2026.6.5）房地产（申万）板块下跌3.54%，沪深300指数下跌1.54%，房地产板块落后沪深300指数2个百分点。和其他行业对比，房地产行业涨幅位列申万行业第24位。2026年以来，沪深300指数上涨4.04%，房地产板块下跌9.15%，房地产累计落后沪深300指数13.19个百分点。 数据来源：Wind，国新证券整理 子板块中，上周房地产开发板块下跌3.53%，房地产服务板块下跌3.65%。 数据来源：Wind，国新证券整理 房地产行业109家上市公司中，上周28家公司上涨，77家公司下跌，涨幅前