房地产行业周度观察

2026年5月13日 房地产行业周度观察 中性 市场表现截至2026.5.12 上周房地产行业指数表现 上周（2026.5.6-2026.5.8）房地产（申万）板块上涨3.73%，沪深300指数上涨1.34%，房地产板块领先沪深300指数2.39个百分点。和其他行业对比，房地产行业涨幅位列申万行业第13位。2026年以来，沪深300指数上涨5.23%，房地产板块上涨2.64%，房地产累计落后沪深300指数2.59个百分点。子板块中，上周房地产开发板块上涨3.78%，房地产服务板块上涨2.85%。 房地产行业109家上市公司中，上周74家公司上涨，28家公司下跌，涨幅前3名分别为苏州高新、京投发展和三湘印象，跌幅前3名分别为华夏幸福、云南城投和西藏城投。 房地产行业周度数据跟踪 上周（2026.5.4-2026.5.10）30大中城市房地产新房成交面积146.16万平方米，同比下跌9.47%，环比下跌9%。30大中城市房地产新房累计成交面积2819.77万平方米，同比下跌9.48%。从库存消化周期来看，上周10大城市存销比为86.76，其中一线城市为51.77，二线城市为144.64。上周7个城市房地产二手房成交面积139.62万平方米，同比上涨68.34%，环比下跌29.28%。7个一二线城市二手房累计成交面积2624.92万平方米，同比下跌4.37%。 土地市场方面，上周100大中城市土地成交建筑面积1782.72万平方米，环比下跌4.72%，土地成交总价166.81亿元，环比下跌58.8%，成交楼面均价936元，环比下跌56.75%，土地成交溢价率为2.77%，环比下跌2.98个百分点。截至上周，100大中城市土地成交建筑面积累 计34244.46万 平 方 米 ， 同 比 下 跌8.82%， 土 地 成 交 金 额 累计4470.8亿元，同比下降36.29%。 行业与公司动态 招商蛇口公布向特定对象发行优先股募集说明书（修订稿）。京投发展公布关于筹划购买资产暨关联交易的提示性公告。渝开发公布向特定对象发行股票预案(三次修订稿)。 分析师：易华强登记编码：S1490513080001邮箱：yihuaqiang@crsec.com.cn 投资建议 近期新房和二手房成交量有所回升，房地产市场小幅回暖。中央政治局会议继续强调努力稳定房地产市场，扎实推进城市更新。今年房地产政策目标为因城施策控增量、去库存、优供给，政策持续发力有助于改善房地产供求关系，通过好房子建设加快构建房地产发展新模式。建议关注销售情况较好、业绩稳健的房地产企业。 风险提示 1、宏观经济波动风险；2、房地产政策调整对市场的积极影响低于预期；3、房地产市场结构分化。 证券研究报告 目录 一、上周市场回顾............................................................................................................................................................................4二、房地产行业数据周度观察........................................................................................................................................................5三、行业与公司动态........................................................................................................................................................................9四、投资建议..................................................................................................................................................................................10五、风险提示..................................................................................................................................................................................10 图表目录 图表1：房地产行业板块相对表现（%）....................................................................................................................................4图表2：房地产行业子板块表现....................................................................................................................................................4图表3：房地产行业个股涨跌幅....................................................................................................................................................5图表4：30大中城市房地产新房周成交面积（万平方米）.......................................................................................................5图表5：30大中城市新房周成交面积（万平方米）...................................................................................................................6图表6：30大中城市新房周成交面积累计同比...........................................................................................................................6图表7：10大城市房地产存销比...................................................................................................................................................6图表8：10大城市商品房存销比...................................................................................................................................................6图表9：7个一二线城市二手房周成交面积（万平方米）.........................................................................................................7图表10：7个城市二手房周成交面积（万平方米）...................................................................................................................7图表11：7个城市二手房周成交面积累计同比...........................................................................................................................7图表12：100大中城市土地成交情况...........................................................................................................................................7图表13：100大中城市土地成交建筑面积（万平方米）...........................................................................................................8图表14：100大中城市土地成交总价（亿元）...........................................................................................................................8图表15：100大中城市土地成交楼面地价（元）.......................................................................................................................8图表16：100大中城市土地成交溢价率（%）...........................................................................................................................8图表17：100大中城市土地成交建筑面积累计同比...................................................................................................................9图表18：100大中城市土地成交金额累计同比...........................................................................................................................9 一、上周市场回顾 上周（2026.5.6-2026.5.8）房地产（申万）板块上涨3.73%，沪深300指数上涨1.34%，房地产板块领先沪深300指数2.39个百分点。和其他行业对比，房地产行业涨幅位列申万行业第13位。2026年以来，沪深300指数上涨5.23%，房地产板块上涨2.64%，房地产累计落后沪深300指数2.59个百分点。 数据来源：Wind，国新证券整理 子板块中，上周房地产开发板块上涨3.78%，房地产服务板块上涨2.85%。 数据来源：Wind，国新证券整理 房地产行业109家上市公司中，上周74家公司上涨，28家公司下跌，涨幅