周度观察
- 二手房市场：周成交面积同比连增四周，增幅较上周收窄4个百分点至12%，其中一、三线城市为主要拉动项（同比分别增长19%和18%），二线城市同比仅增长4%。环比下滑3%，成交量达296万方，超越2025年峰值（295万平），仅次于上周创下的2026年以来最高值（305万平）。
- 新房市场：成交面积同比增幅扩大至14%，实现两连增，增幅较上周扩大9个百分点。一、二、三线城市同比分别增长21%、10%、14%。环比增长7%，但增幅较上周收窄24个百分点，成交绝对量为233万方，仍处低位区间。
月度观察
- 二手房市场：4月1-23日成交面积同比增11%，扭转1-3月同比连续下跌趋势，本周成交拉动月度增幅扩大1个百分点（4月1-16日同比增幅为10%）。
- 新房市场：4月1-23日成交面积同比增长7%，本周成交拉动月度增幅扩大3个百分点（4月1-16日同比增幅为4%），增幅较3月扩大6个百分点。
- 基数效应分析：二手房基数效应不显著，环比回落10%反映“924”政策效果退坡的边际影响；新房受低基数效应影响较大，环比回落30%是支撑同比增幅扩大的重要变量。
- 城市结构：二手房市场中仅杭州同比下跌6%，其他观察城市同比均增长，厦门、南宁增幅明显（43%、38%）；新房市场中京沪广及部分二三线城市（武汉、南宁、扬州等）增势明显，大连、东莞等二三线城市跌幅较深。
上海新政效果观察
- 成交量：上海二手房周成交面积环比转跌7%，绝对量达58万方，仍位于政策落地以来较高位（39-63万方），同比增长21%，新政提振效果未出现明显衰退。
- 横向对比：同比维度上海领先北京（16%）和深圳（20%），但环比落后北京、深圳（深圳环比增长17%，北京、上海环比下滑2%和7%）。
房价观察
- 挂牌价：三线城市二手房挂牌价周环比转正0.01%，而一、二线城市仍处跌势（分别下跌0.03%和0.14%），跌幅均收窄0.30个百分点。
- 城市分化：一线城市中北京、广州环比转正（分别增长0.08%和0.17%），深圳仍处跌势但跌幅收窄（环比-0.02%），上海环比下滑0.21%且跌幅扩大。二线城市涨面扩大，5个城市（杭州、大连、福州、南京、青岛）环比上涨，杭州领涨（0.46%）。
