各线城市挂牌价多数转跌，二手房价回调。2月23日-3月1日，一线、二线、三线城市环比分别下滑0.89%、1.42%和0.66%，二线城市跌幅居前。同比维度下，二线城市回撤9.91%最为显著，一线及三线城市分别下跌8.68%和7.15%，跌幅均有所扩大。一线城市集体转跌，深圳、北京回撤尤为突出；二线城市多数转跌，天津与青岛回撤幅度较大。
二手房市场修复反弹，节前连续三周回调后迎来反弹。本周（2月27日-3月5日）15城二手房成交面积198万平，环比增长4%，扭转了年前连续三周的下滑态势。同比下滑23%，但与2024年同期相比增长21%，显示市场韧性。新房市场成交规模继续小幅收缩，本周38城新房成交面积226万平，环比下滑2%，同比下滑显著。
一线城市二手房成交环比增长明显，京沪深三城合计成交面积环比增长12%，止跌回升，但成交量仍处于2025年高点的55-72%区间。与2024年同期相比增幅达24%。新房成交环比下滑44%，内部分化明显，上海和广州跌幅小于广州和深圳。上海新政首周二手房市场尚未出现明显超额增量，政策效果仍需观察。
二三线城市新房环比增幅明显。二手房方面，本周二线城市成交面积环比微增1%，较2024年同期增长16%；三线城市成交环比下滑7%，但较2024年同期增长30%。新房方面，二线城市环比增长8%，但较2024年同期下滑12%；三线城市环比增长41%，但较2024年同期下滑18%。
政府工作报告定调盘活存量与优化供给，地产政策重心从“保交房”转向“盘活存量、优化供给”。探索多渠道盘活存量商品房，鼓励收购用于保障性住房；优化保障性住房供给，加快危旧房改造。城镇化方面，高质量推进城市更新，稳步实施城镇老旧小区、城中村等改造。
