地产周速达：上海二手房成交起量

核心观点与数据

• 上海新政效果：2026年2月25日上海放松外环内限购后，政策效果显著，22天内二手房成交面积较24年同期增长42%，较25年同期下滑5%。周度成交面积持续增长，第三周成交面积已超过此前三轮政策刺激效果，约比24年两轮政策效果好5%-12%。
• 与其他城市对比：与未出政策的北京、深圳对比，上海在春节后22天成交量同比增长20%，明显优于其他城市。
• 房价观察：上海周度二手房挂牌价微增0.1%，而北京、深圳分别下滑0.2%、0.1%。各线城市挂牌价整体下跌1%-3%，一线城市下跌1.8%，二线城市下跌2.9%，三线城市下跌1.5%。
• 月度趋势：“金三银四”期间，楼市整体仍偏冷。3月1-19日二手房成交面积同比降12%，新房同比降12%，延续跌势。二手房市场中多数城市成交面积同比下滑，深圳、杭州、苏州、大连降幅较大；新房市场中上海、武汉、厦门同比增，深圳及部分二三线城市降幅较大。

研究结论

• 上海新政短期内有效激活需求，但后续热度持续时间需关注，可能存在“旺季透支”导致回调风险。
• 市场整体仍偏冷，政策效果有待持续观察。