地产周速达：节后新房成交季节性回落，二手房平稳

节后新房成交季节性回落，二手房平稳

• 新房成交：受年末冲量高基数影响，环比大幅回落，38城新房成交面积188万平，环比下滑64%，同比下滑36%，连续十五周负增长。一线城市新房成交环比下滑62%，其中深圳降幅最显著（78%）；同比下滑均值为-30%，深圳跌幅最小（-56%）。
• 二手房成交：小幅波动，降幅收窄，15城二手房成交面积209万平，环比下滑6%，同比下滑13%，韧性优于新房。一线城市中深圳逆势回升23%，京沪深合计下滑26%；二线城市二手房环比增长32%，同比收窄至10%，苏州增长80%，杭州、武汉等回调明显；三线城市环比下滑54%，但绝对量仍占年内高点的42%，二手房市场流速相对高位。

房价观察：延续磨底态势

• 二手房价：各线城市挂牌价延续小幅下跌，环比跌幅0.29%-0.53%，同比看二线城市跌8.69%（最大），一线及三线城市跌6.81%-7.19%。一线城市中上海跌幅居首（环比-0.82%），广州跌幅最大（同比-14.65%）；二线城市分化明显，杭州逆势上涨0.45%，成都跌幅较窄（同比-3.73%），武汉、西安同比跌17.53%-13.85%。

核心结论

• 新房市场受高基数和房企冲量结束影响显著回落，二手房市场表现平稳，二三线城市二手房韧性较强。房价整体磨底，二线城市调整压力最大，但部分城市如杭州呈现分化。