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周度市场表现
- 二手房成交同比转正：连续十四周负增长后，本周15城二手房成交面积环比增长12%（前值为7%），达近期新高，同比增速转正10%，中止下跌态势。成交量恢复至2025年高点的87%。
- 新房市场延续筑底：本周38城新房成交面积环比下滑7%，绝对量回落至元旦后首周水平，同比降幅38%，连续十七周负增长，显示筑底过程仍在延续。
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一线城市表现
- 二手房同比增幅转正：京沪深三城本周二手房成交环比增长10%，绝对量恢复至2025年高点的89%，同比增长10%，深圳（30%）和北京（10%）弹性较大，上海微增2%。
- 新房市场企稳回升：一线城市新房成交环比增长5%，但绝对量仅为2025年高点的41%。深圳强劲反弹（环比增长27%），但绝对量仍仅28%；北京、上海、广州增幅1%-6%，同比下滑29%，内部差异明显。
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二三线城市表现
- 二线城市二手房优于新房：二手房成交环比增长16%，同比转正4%，南宁受政策推动录得超200%涨幅；新房环比下滑12%，同比降幅扩大至39%。
- 三线城市二手房活跃超预期：4城样本显示成交环比增长8%，绝对量突破2025年高点（达峰值的103%），同比高增30%；新房环比下滑9%，同比降幅扩大至45%。
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房价观察
- 一线城市二手房价环比跌幅收窄：北京（1.3%）跌幅最显著，深圳（0.6%）、上海（0.6%）、广州（1.0%）均收窄；同比看，北京（8.5%）跌幅扩大至最大，上海（6.1%）、广州（7.8%）、深圳（5.4%）均扩大。
- 二三线城市环比跌幅均小幅扩大：均为0.7%，同比跌幅扩大至6%（一线城市7%，二三线城市6%）。
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核心结论
- 二手房市场活跃度显著提升，成交同比转正，一线城市表现弹性较大，但房价仍承压；新房市场筑底过程延续，一线城市分化明显，二三线城市疲软。
- 政策推动部分城市二手房成交反弹，但整体市场仍需观察政策持续性及房价调整压力。
