房地产行业周度观察

2026年3月24日 房地产行业周度观察 中性 市场表现截至2026.3.24 上周房地产行业指数表现 上周（2026.3.16-2026.3.20）房地产（申万）板块下跌4.21%，沪深300指数下跌2.19%，房地产板块落后沪深300指数2.02个百分点。和其他行业对比，房地产行业涨幅位列申万行业第15位。2026年以来，沪深300指数下跌1.36%，房地产板块下跌4.76%，房地产累计落后沪深300指数3.4个百分点。子板块中，上周房地产开发板块下跌4.29%，房地产服务板块下跌2.77%。 房地产行业109家上市公司中，上周15家公司上涨，93家公司下跌，涨幅前3名分别为京投发展、市北高新和世联行，跌幅前3名分别为西藏城投、中天服务和合肥城建。 房地产行业周度数据跟踪 上 周 （2026.3.16-2026.3.22）30大 中 城 市 房 地 产 新 房 成 交 面积188.42万平方米，同比下跌10.74%，环比上涨14.4%。30大中城市房地产新房累计成交面积1564.81万平方米，同比下跌17.63%。从库存消化周期来看，上周10大城市存销比为112.77，其中一线城市为66.6，二线城市为197.51。上周7个城市房地产二手房成交面积168.29万平方米，同比下降10.97%，环比上涨13.86%。7个一二线城市二手房累计成交面积1460.32万平方米，同比下跌11.96%。 土地市场方面，上周100大中城市土地成交建筑面积2272.58万平方米，环比上涨14.55%，土地成交总价221.25亿元，环比下跌4.56%，成交楼面均价974元，环比下跌16.61%，土地成交溢价率为0.76%，环比下跌1.68个百分点。截至上周，100大中城市土地成交建筑面积累 计23341.81万 平 方 米 ， 同 比 下 跌0.88%， 土 地 成 交 金 额 累计2771.85亿元，同比下降33.58%。 行业与公司动态 先导基电公布2026年度向特定对象发行A股股票预案。上实发展、深深房A、沙河股份、招商蛇口等公司公布2025年年报。 分析师：易华强登记编码：S1490513080001邮箱：yihuaqiang@crsec.com.cn 投资建议 近期新房和二手房成交量同比维持下滑态势，房地产市场总体表现较弱。政府工作报告提出着力稳定房地产市场，因城施策控增量、去库存、优供给，政策持续发力有助于改善房地产供求关系，通过好房子建设加快构建房地产发展新模式，今年房地产市场有望企稳。建议关注销售情况较好、业绩稳健的房地产企业。 风险提示 1、宏观经济波动风险；2、房地产政策调整对市场的积极影响低于预期；3、房地产市场结构分化。 证券研究报告 目录 一、上周市场回顾............................................................................................................................................................................4二、房地产行业数据周度观察........................................................................................................................................................5三、行业与公司动态........................................................................................................................................................................9四、投资建议..................................................................................................................................................................................10五、风险提示..................................................................................................................................................................................10 图表目录 图表1：房地产行业板块相对表现（%）....................................................................................................................................4图表2：房地产行业子板块表现....................................................................................................................................................4图表3：房地产行业个股涨跌幅....................................................................................................................................................5图表4：30大中城市房地产新房周成交面积（万平方米）.......................................................................................................5图表5：30大中城市新房周成交面积（万平方米）...................................................................................................................6图表6：30大中城市新房周成交面积累计同比...........................................................................................................................6图表7：10大城市房地产存销比...................................................................................................................................................6图表8：10大城市商品房存销比...................................................................................................................................................6图表9：7个一二线城市二手房周成交面积（万平方米）.........................................................................................................7图表10：7个城市二手房周成交面积（万平方米）...................................................................................................................7图表11：7个城市二手房周成交面积累计同比...........................................................................................................................7图表12：100大中城市土地成交情况...........................................................................................................................................7图表13：100大中城市土地成交建筑面积（万平方米）...........................................................................................................8图表14：100大中城市土地成交总价（亿元）...........................................................................................................................8图表15：100大中城市土地成交楼面地价（元）.......................................................................................................................8图表16：100大中城市土地成交溢价率（%）...........................................................................................................................8图表17：100大中城市土地成交建筑面积累计同比...................................................................................................................9图表18：100大中城市土地成交金额累计同比...........................................................................................................................9 一、上周市场回顾 上周（2026.3.16-2026.3.20）房地产（申万）板块下跌4.21%，沪深300指数下跌2.19%，房地产板块落后沪深300指数2.02个百分点。和其他行业对比，房地产行业涨幅位列申万行业第15位。2026年以来，沪深300指数下跌1.36%，房地产板块下跌4.76%，房地产累计落后沪深300指数3.4个百分点。 数据来源：Wind，国新证券整理 子板块中，上周房地产开发板块下跌4.29%，房地产服务板块下跌2.77%。 数据来源：Wind，国新证券整理 房地产行业109家上市公司中，上周15家公司上涨，93家公司下跌，涨幅