房地产行业周度观察

周度观察

一、上周市场回顾

上周（2026.3.16-2026.3.20），房地产（申万）板块下跌4.21%，沪深300指数下跌2.19%，房地产板块落后沪深300指数2.02个百分点，涨幅位列申万行业第15位。2026年以来，房地产板块下跌4.76%，累计落后沪深300指数3.4个百分点。子板块中，房地产开发板块下跌4.29%，房地产服务板块下跌2.77%。个股方面，15家公司上涨，93家公司下跌，涨幅前三名分别为京投发展（23.97%）、市北高新（10.00%）和世联行（8.70%），跌幅前三名分别为西藏城投（-11.40%）、中天服务（-10.76%）和合肥城建（-10.49%）。

二、房地产行业数据周度观察

新房市场

• 上周30大中城市房地产新房成交面积188.42万平方米，同比下跌10.74%，环比上涨14.4%。一线城市成交面积50.3万平方米，同比下跌23.03%；二线城市成交面积103.49万平方米，同比下跌0.84%；三线城市成交面积34.64万平方米，同比下跌16.29%。
• 30大中城市房地产新房累计成交面积1564.81万平方米，同比下跌17.63%。
• 10大城市存销比为112.77，其中一线城市为66.6，二线城市为197.51。

二手房市场

• 上周7个一二线城市房地产二手房成交面积168.29万平方米，同比下降10.97%，环比上涨13.86%。一线城市成交面积60.55万平方米，同比上涨1.3%；二线城市成交面积107.74万平方米，同比下降16.65%。
• 7个一二线城市二手房累计成交面积1460.32万平方米，同比下跌11.96%。

土地市场

• 上周100大中城市土地成交建筑面积2272.58万平方米，环比上涨14.55%，土地成交总价221.25亿元，环比下跌4.56%，成交楼面均价974元，环比下跌16.61%，土地成交溢价率为0.76%，环比下跌1.68个百分点。
• 截至上周，100大中城市土地成交建筑面积累计23341.81万平方米，同比下跌0.88%，土地成交金额累计2771.85亿元，同比下降33.58%。

三、行业与公司动态

• 先导基电公布2026年度向特定对象发行A股股票预案，拟募集资金不超过351,000万元，用于半导体光学部件、精密零部件、高端量测装备等项目。
• 上实发展、深深房A、沙河股份、招商蛇口等公司公布2025年年报，业绩表现各异。

四、投资建议

近期新房和二手房成交量同比维持下滑态势，房地产市场总体表现较弱。政府工作报告提出着力稳定房地产市场，因城施策控增量、去库存、优供给，政策持续发力有助于改善房地产供求关系，通过好房子建设加快构建房地产发展新模式，今年房地产市场有望企稳。建议关注销售情况较好、业绩稳健的房地产企业。

五、风险提示

1. 宏观经济波动风险；
2. 房地产政策调整对市场的积极影响低于预期；
3. 房地产市场结构分化。