房地产行业周度观察

2026年2月10日 房地产行业周度观察 中性 市场表现截至2026.2.10 上周房地产行业指数表现 上周（2026.2.2-2026.2.6）房地产（申万）板块上涨0.01%，沪深300指数下跌1.33%，房地产板块领先沪深300指数1.34个百分点。和其他行业对比，房地产行业涨幅位列申万行业第18位。2026年以来，沪深300指数上涨0.29%，房地产板块上涨4.31%，房地产累计领先沪深300指数4.02个百分点。子板块中，上周房地产开发板块下跌0.15%，房地产服务板块上涨2.88%。 房地产行业周度数据跟踪 上周（2026.2.2-2026.2.8）30大中城市房地产新房成交面积125.79万平方米，同比上涨91.43%，环比下跌16.85%。30大中城市房地产新房累计成交面积873.14万平方米，同比下跌3.32%。从库存消化 周 期 来 看 ， 上 周10大 城 市 存 销 比 为114.86， 其 中 一 线 城 市为75.28，二线城市为171.67。上周7个城市房地产二手房成交面积141.97万平方米，同比上涨138.62%，环比下跌8.01%。7个一二线城市二手房累计成交面积833.48万平方米，同比上涨22.96%。 数据来源：Wind，国新证券整理 土地市场方面，上周100大中城市土地成交建筑面积1596.22万平方米，环比下跌26.47%，土地成交总价255.45亿元，环比上涨8.98%，成交楼面均价1600元，环比上涨48.15%，土地成交溢价率为0.42%，环比下跌2.69个百分点。截至上周，100大中城市土地成交建筑面积累 计10993.95万 平 方 米 ， 同 比 下 跌12.32%， 土 地 成 交 金 额 累计1447.64亿元，同比下降37.37%。 行业与公司动态 沙河股份公布重大资产购买暨关联交易报告书(草案)。德必集团公布2026年股票期权激励计划(草案)。华发股份公布2026年度向特定对象发行A股股票预案。 从国家统计局公布的数据来看，2025年房地产市场连续第四年调整，分析师：易华强登记编码：S1490513080001邮箱：yihuaqiang@crsec.com.cn 投资建议 房地产投资和新开工持续下滑，销售面积和销售额下降，房价也处于下跌趋势。未来政策方向是控增量、去库存、优供给，通过好房子建设加快构建房地产发展新模式。部分地方对房地产政策进行了优化调整，有利于稳定市场信心。建议关注销售情况较好、业绩稳健的房地产企业。 风险提示 1、宏观经济波动风险；2、房地产政策调整对市场的积极影响低于预期；3、房地产市场结构分化。 证券研究报告 目录 一、上周市场回顾............................................................................................................................................................................4二、房地产行业数据周度观察........................................................................................................................................................5三、行业与公司动态........................................................................................................................................................................9四、投资建议..................................................................................................................................................................................10五、风险提示..................................................................................................................................................................................10 图表目录 图表1：房地产行业板块相对表现（%）....................................................................................................................................4图表2：房地产行业子板块表现....................................................................................................................................................4图表3：房地产行业个股涨跌幅....................................................................................................................................................5图表4：30大中城市房地产新房周成交面积（万平方米）.......................................................................................................5图表5：30大中城市新房周成交面积（万平方米）...................................................................................................................6图表6：30大中城市新房周成交面积累计同比...........................................................................................................................6图表7：10大城市房地产存销比...................................................................................................................................................6图表8：10大城市商品房存销比...................................................................................................................................................6图表9：7个一二线城市二手房周成交面积（万平方米）.........................................................................................................7图表10：7个城市二手房周成交面积（万平方米）...................................................................................................................7图表11：7个城市二手房周成交面积累计同比...........................................................................................................................7图表12：100大中城市土地成交情况...........................................................................................................................................7图表13：100大中城市土地成交建筑面积（万平方米）...........................................................................................................8图表14：100大中城市土地成交总价（亿元）...........................................................................................................................8图表15：100大中城市土地成交楼面地价（元）.......................................................................................................................8图表16：100大中城市土地成交溢价率（%）...........................................................................................................................8图表17：100大中城市土地成交建筑面积累计同比...................................................................................................................9图表18：100大中城市土地成交金额累计同比...........................................................................................................................9 一、上周市场回顾 上周（2026.2.2-2026.2.6）房地产（申万）板块上涨0.01%，沪深300指数下跌1.33%，房地产板块领先沪深300指数1.34个百分点。和其他行业对比，房地产行业涨幅位列申万行业第18位。2026年以来，沪深300指数上涨0.29%，房地产板块上涨4.31%，房地产累计领先沪深300指数4.02个百分点。 数据来源：Wind，国新证券整理 子板块中，上周房地产开发板块下跌0.15%，房地产服务板块上涨2.88%。 数据来源：Wind，国新证券整理 房地产行业109家上市公司中，上周67家公司上涨，38家公司下跌，涨幅前 3名分别为京投发展、荣安地产和皇庭国际，跌幅