房地产行业周度观察

2026年1月12日 房地产行业周度观察 中性 市场表现截至2026.1.9 上周房地产行业指数表现 上周（2026.1.5-2026.1.9）房地产（申万）板块上涨5.07%，沪深300指数上涨2.79%，房地产板块领先沪深300指数2.28个百分点。和其他行业对比，房地产行业涨幅位列申万行业第11位。2026年以来，沪深300指数上涨2.79%，房地产板块上涨5.07%，房地产累计领先沪深300指数2.28个百分点。子板块中，上周房地产开发板块上涨5.13%，房地产服务板块上涨3.95%。 房地产行业109家上市公司中，上周99家公司上涨，9家公司下跌，涨幅前3名分别为城建发展、盈新发展和上实发展，跌幅前3名分别为海南机场、光明地产和和展能源。 房地产行业周度数据跟踪 上周（2026.1.5-2026.1.11）30大中城市房地产新房成交面积116.27万平方米，同比下跌39.92%，环比下跌48.65%。30大中城市房地产新房累计成交面积342.68万平方米，同比下跌25.54%。从库存消化周期来看，上周10大城市存销比为81.86，其中一线城市为59.83，二线城市为106.68。上周7个城市房地产二手房成交面积136.41万平方米，同比下跌18.04%，环比上涨38%。7个一二线城市二手房累计成交面积235.26万平方米，同比下跌22.74%。 土地市场方面，上周100大中城市土地成交建筑面积1084.53万平方米 ， 环 比 下 跌56.42%， 土 地 成 交 总 价135.79亿 元 ， 环 比 下跌62.46%，成交楼面均价1252元，环比下跌13.89%，土地成交溢价率为1.41%，环比上涨0.96个百分点。截至上周，100大中城市土地成交建筑面积累计3573.18万平方米，同比下跌29.8%，土地成交金额累计497.55亿元，同比下降58.65%。 行业与公司动态 绿地控股公布2025年年度业绩预告。部分公司发布2025年业绩预亏的提示性公告。保利发展公布2025年销售情况。 分析师：易华强登记编码：S1490513080001邮箱：yihuaqiang@crsec.com.cn 投资建议 从近期房地产市场数据来看，受去年同期较高基数影响，房地产新房和二手房成交量同比均明显下滑。中央经济工作会议指出着力稳定房地产市场，未来政策方向是控增量、去库存、优供给，通过好房子建设加快构建房地产发展新模式。部分地方对房地产政策进行了优化调整，有利于稳定市场信心。建议关注销售情况较好、业绩稳健的房地产企业。 风险提示 1、宏观经济波动风险；2、房地产政策调整对市场的积极影响低于预期；3、房地产市场结构分化。 证券研究报告 目录 一、上周市场回顾............................................................................................................................................................................4二、房地产行业数据周度观察........................................................................................................................................................5三、行业与公司动态........................................................................................................................................................................9四、投资建议..................................................................................................................................................................................10五、风险提示..................................................................................................................................................................................10 图表目录 图表1：房地产行业板块相对表现（%）....................................................................................................................................4图表2：房地产行业子板块表现....................................................................................................................................................4图表3：房地产行业个股涨跌幅....................................................................................................................................................5图表4：30大中城市房地产新房周成交面积（万平方米）.......................................................................................................5图表5：30大中城市新房周成交面积（万平方米）...................................................................................................................6图表6：30大中城市新房周成交面积累计同比...........................................................................................................................6图表7：10大城市房地产存销比...................................................................................................................................................6图表8：10大城市商品房存销比...................................................................................................................................................6图表9：7个一二线城市二手房周成交面积（万平方米）.........................................................................................................7图表10：7个城市二手房周成交面积（万平方米）...................................................................................................................7图表11：7个城市二手房周成交面积累计同比...........................................................................................................................7图表12：100大中城市土地成交情况...........................................................................................................................................7图表13：100大中城市土地成交建筑面积（万平方米）...........................................................................................................8图表14：100大中城市土地成交总价（亿元）...........................................................................................................................8图表15：100大中城市土地成交楼面地价（元）.......................................................................................................................8图表16：100大中城市土地成交溢价率（%）...........................................................................................................................8图表17：100大中城市土地成交建筑面积累计同比...................................................................................................................9图表18：100大中城市土地成交金额累计同比...........................................................................................................................9 一、上周市场回顾 上周（2026.1.5-2026.1.9）房地产（申万）板块上涨5.07%，沪深300指数上涨2.79%，房地产板块领先沪深300指数2.28个百分点。和其他行业对比，房地产行业涨幅位列申万行业第11位。2026年以来，沪深300指数上涨2.79%，房地产板块上涨5.07%，房地产累计领先沪深300指数2.28个百分点。 数据来源：Wind，国新证券整理 子板块中，上周房地产开发板块上涨5.13%，房地产服务板块上涨3.95%。 数据来源：Wind，国新证券整理 房地产行业109家上市公司中，上周99家公司上涨，9家公司下跌，涨幅前 3名分别为城