公募REITs周报（2026.1.5-2026.1.11）：公募REITs市场小幅上涨，市场成交保持活跃

公募REITs周报（2026.1.5-2026.1.11） 《公募REITs市场小幅上涨，国泰海通东久新经济REIT扩募份额上市》--2025-12-28《公募REITs市场小幅下跌，华夏安博仓储REIT成功上市》--2025-12-23《公募REITs市场小幅下跌，华夏中核清洁能源REIT获准予注册》--2025-12-15 一、二级市场：本周公募REITs市场小幅上涨 本周公募REITs市场小幅上涨，REITs市场成交额增加，产权类公募REITs和特许经营类公募REITs指数均上涨。不同类型公募REITs成交额和换手率多数上涨，本周公募REITs产品多数上涨。e] 二、一级市场：30只公募REITs基金待上市 截至2026年1月9日，共发行78只公募REITs，发行规模合计2018.69亿元，2025年以来共20只公募REITs完成发行，2026年1月暂未新发行。此外，共有30只公募REITs基金待上市。 三、公募REITs政策及市场动态 电话：18311057693E-MAIL：xuchao@tpyzq.com分析师登记编号：S1190521050001 商务部等9部门：加大信贷投放，创新金融产品。华夏基金华润有巢REIT扩募份额将于1月12日上市，江西省：支持民营企业通过发行基础设施不动产投资信托基金（REITs）等方式盘活存量资产。 证券分析师：戴梓涵 电话：18217681683E-MAIL：daizh@tpyzq.com分析师登记编号：S1190524110003 四、投资建议 本周，REITs指数小幅上涨，中证REITs指数和中证REITs全收益指数较上周分别上涨1.86%和1.89%，公募REITs市场成交金额有所增加。分资产类型来看，产权类公募REITs指数和特许经营类公募REITs指数分别较上周上涨2.50%和1.35%，78只公募REITs中71只上涨，7只下跌。市场动态层面，本周一商务部等9部门提出探索建立绿色消费基础设施项目库，支持符合条件的项目发行基础设施领域REIT,今年以来有20只公募REIT完成发行，合计规模超过300亿元，此外，30只REITs基金等待上市，预计后续将陆续上市，市场有望继续扩容。目前，在资产荒背景下，公募REITs具有其高分红，中低风险优势，配置性价比较高。 风险提示 公募REITs市场价格波动风险；调控政策超预期；募集发行进度不及预期 目录 .一、二级市场：本周公募REITs市场小幅上涨............................................4二、一级市场：30只公募REITs基金待上市.............................................10三、公募REITs政策及市场动态.......................................................13四、投资建议.......................................................................14五、风险提示.......................................................................15 图表目录 图表1：中证REITS及中证REITS全收益指数走势..........................................................................................................4图表2：REITS市场成交量（亿份）................................................................................................................................5图表3：REITS市场成交金额（亿元）............................................................................................................................5图表4：REITS市场区间换手率（%）..............................................................................................................................5图表5：分类型指数走势....................................................................................................................................................6图表6：分类型指数走势....................................................................................................................................................6图表7：公募REITS分项目类型周涨跌幅.........................................................................................................................6图表8：各类别公募REITS成交额及换手率.....................................................................................................................7图表9：特许经营类REITS细分市场表现.........................................................................................................................8图表10：产权类REITS细分市场表现...............................................................................................................................9图表11：产权类REITS细分市场表现（续）.................................................................................................................10图表12：公募REITS累计发行规模及数量.....................................................................................................................11图表13：本周REITS项目审批进展.................................................................................................................................12 .一、二级市场：本周公募REITs市场小幅上涨 本周公募REITs市场小幅上涨 本周公募REITs市场小幅上涨。截至2026年1月9日，中证REITs指数较上周上涨1.86%至793.05，中证REITs全收益指数为1028.93，较上周上涨1.89%。 资料来源：Wind，太平洋研究院整理 REITs市场成交额增加 本周REITs市场总成交规模为8.35亿份，较上周环比上涨191.96%，成交额为35.51亿元，较上周环比上涨179.83%，本周成交额有所增加。区间换手率方面，本周REITs市场区间换手率为3.01%，而上周为1.03%。 资料来源：Wind，太平洋研究院整理 资料来源：Wind，太平洋研究院整理 资料来源：Wind，太平洋研究院整理 产权类公募REITs和特许经营类公募REITs指数均上涨 按照公募REITs持有的底层资产类型来看,本周产权类公募REITs和特许经营类公募REITs指数走势均上涨，产权类公募REITs和特许经营类公募REITs分别上涨2.50%和1.31%。产权类公募REITs中新型基础设施类、园区基础设施类、消费基础设 施 类 、 仓 储 物 流 类 和保 障 性 租 赁 住 房 类REITs分 别上 涨4.82%/3.21%/2.51%/2.14%/0.20%，特许经营类公募REITs中市政设施类、水利设施 类、 交 通 基 础 设 施 类 、能 源 基 础 设 施 类 和生 态 环 保 类REITs分 别上 涨4.63%/3.94%/1.40%/1.07%/0.34%。 资料来源：Wind，太平洋研究院整理 资料来源：Wind，太平洋研究院整理 资料来源：Wind，太平洋研究院整理 不同类型公募REITs成交额和换手率多数上涨 本周不同类型公募REITs成交额多数上涨，消费基础设施类、保障性租赁住房类、园区基础设施类、仓储物流类、水利设施类、交通基础设施类、新型基础设施 类 、 生 态 环 保 类 和能 源 基 础 设 施 类公 募REITs成 交 额 较 上 周上 涨277.89%/254.35%/252.42%/210.23%/149.74%/137.07%/116.60%/81.65%/68.45%。市政设施类公募REITs成交额较上周下跌19.35%。 换手率方面，新型基础设施类REITs对应本周日均换手率超过1，水利设施类、消费基础设施类、仓储物流类、园区基础设施类、保障性租赁住房类、生态环保类和交通基础设施类REITs对应本周日均换手率分别为0.86%/0.80%/0.77%/0.61%/0.60%/0.59%/0.43%，较上周上涨了0.27%/0.43%/0.31%/0.28%/0.32%/0.01%/0.13%。市政设施类REITs对应本周日均换手率为0.90%，较上周下跌0.99%。 本周公募REITs产品多数上涨 单一标的方面，本周公募REITs市场多数上涨，总共78只公募REITs，其中71只上涨，7只下跌，涨幅靠前的包括易方达华威农贸市场REIT、广发成都高投产业园REIT、招商科创孵化器REIT，周涨幅分别为7.8%/6.9%/6.2%，跌幅靠前的包括中金山高集团高速公路REIT、中信建投明阳智能新能源REIT、华夏南京交通高速公路REIT，周跌幅分别为1.7%/1.5%/1.5%。 具体来看换手率，中金中国绿发商业资产REIT、易方达华威农贸市场REIT和中信建投沈阳国际软件园REIT换手率较高，分别为3.93%/2.52%/2.09%。周成交额较 高的为华夏华润商业REIT、中金安徽交控REIT、华夏中国交建高速REIT，周成交额分别为2.34/1.33/1.29亿元。 二、一级市场：30只公募REITs基金待上市 2025年以来20只公募REITs完成发行 截至2026年1月9日，共发行79只公募REITs，发行规模合计2033.74亿元，其中2024年合计已发行29只REITs，发行规模合计646亿元，2025年以来共2