公募REITs周报：公募REITs市场小幅上涨，交通基础设施类REITs表现亮眼

公募REITs周报（2025.11.10-2025.11.16） 《公募REITs市场小幅下跌，中信建投沈阳国际软件园REIT上市》--2025-11-10 一、二级市场：本周公募REITs市场小幅上涨 本周公募REITs市场小幅上涨，REITs市场成交额降低，产权类公募REITs和特许经营类公募REITs指数均上涨。不同类型公募REITs成交额和换手率多数上涨，本周公募REITs产品多数上涨。e] 《公募REITs市场震荡波动，华夏中海商业REIT上市》--2025-11-02《公募REITs市场小幅上涨，市场成交量明显增加》--2025-10-26 二、一级市场：23只公募REITs基金待上市 截至2025年11月14日，共发行77只公募REITs，发行规模合计1981亿元，2025年以来共18只公募REITs完成发行，2025年10月新发行2只公募REITs。此外，共有23只公募REITs基金待上市。 电话：18311057693E-MAIL：xuchao@tpyzq.com分析师登记编号：S1190521050001 三、公募REITs政策及市场动态 厦门安居集团公告拟以企业债募投项目作为底层资产发行公募REITs，发改委：累计向证监会推荐REITs项目105个，其中83个已发行上市，华夏安博仓储REIT提前结束募集并进行比例配售。 证券分析师：戴梓涵 电话：18217681683E-MAIL：daizh@tpyzq.com分析师登记编号：S1190524110003 四、投资建议 本周，REITs指数小幅上涨，中证REITs指数和中证REITs全收益指数较上周分别上涨0.82%和0.86%，公募REITs市场成交金额有所降低。分资产类型来看，产权类公募REITs指数和特许经营类公募REITs指数分别较上周上涨0.68%和0.31%，其中交通基础设施类REITs涨幅最高，市政设施类REITs跌幅最高。市场动态层面，本周三厦门安居集团公告拟以企业债募投项目作为底层资产发行公募REITs，今年以来有18只公募REIT完成发行，合计规模超过300亿元，此外，23只REITs基金等待上市，预计后续将陆续上市，市场有望继续扩容。目前，在资产荒背景下，公募REITs具有其高分红，中低风险优势，配置性价比较高。 风险提示 公募REITs市场价格波动风险；调控政策超预期；募集发行进度不及预期 目录 .一、二级市场：本周公募REITs市场小幅上涨............................................4二、一级市场：23只公募REITs基金待上市.............................................10三、公募REITs政策及市场动态.......................................................12四、投资建议.......................................................................14五、风险提示.......................................................................14 图表目录 图表1：中证REITS及中证REITS全收益指数走势..........................................................................................................4图表2：REITS市场成交量（亿份）................................................................................................................................5图表3：REITS市场成交金额（亿元）............................................................................................................................5图表4：REITS市场区间换手率（%）..............................................................................................................................5图表5：分类型指数走势....................................................................................................................................................6图表6：分类型指数走势....................................................................................................................................................6图表7：公募REITS分项目类型周涨跌幅.........................................................................................................................6图表8：各类别公募REITS成交额及换手率.....................................................................................................................7图表9：特许经营类REITS细分市场表现.........................................................................................................................8图表10：产权类REITS细分市场表现...............................................................................................................................9图表11：产权类REITS细分市场表现（续）.................................................................................................................10图表12：公募REITS累计发行规模及数量.....................................................................................................................11图表13：本周REITS项目审批进展.................................................................................................................................12 .一、二级市场：本周公募REITs市场小幅上涨 本周公募REITs市场小幅上涨 本周公募REITs市场小幅上涨。截至2025年11月14日，中证REITs指数较上周上涨0.82%至818.17，中证REITs全收益指数为1050.45，较上周上涨0.86%。 资料来源：Wind，太平洋研究院整理 REITs市场成交额减少 本周REITs市场总成交规模为7.10亿份，较上周环比下跌3.14%，成交额为28.44亿元，较上周环比下跌1.15%，本周成交额有所减少。区间换手率方面，本周REITs市场区间换手率为2.83%，而上周为2.96%。 资料来源：Wind，太平洋研究院整理 资料来源：Wind，太平洋研究院整理 资料来源：Wind，太平洋研究院整理 产权类公募REITs和特许经营类公募REITs指数均上涨 按照公募REITs持有的底层资产类型来看,本周产权类公募REITs和特许经营类公募REITs指数走势均上涨，产权类公募REITs和特许经营类公募REITs分别上涨0.68%和0.31%。产权类公募REITs中保障性租赁住房类、仓储物流类、园区基础设施类和消费基础设施类REITs分别上涨1.33%/0.95%/0.54%/0.48%，新型基础设施类REITs下跌0.29%，特许经营类公募REITs中交通基础设施类、生态环保类和能源 基础设施类REITs分别上涨1.34%/0.26%/0.10%，水利设施类和市政设施类REITs分别下跌0.94%和0.95%。 资料来源：Wind，太平洋研究院整理 资料来源：Wind，太平洋研究院整理 资料来源：Wind，太平洋研究院整理 不同类型公募REITs成交额和换手率多数上涨 本周不同类型公募REITs成交额多数上涨，水利设施类、新型基础设施类、仓储物流类、能源基础设施类和交通基础设施类公募REITs成交额较上周上涨 246.61%/22.30%/5.03%/3.67%/1.64%，而市政设施类、保障性租赁住房类、园区基础设 施 类 、生 态 环 保 类和消 费 基 础 设 施类REITs成 交 额 环 比 分 别下 跌42.00%/13.90%/8.82%/6.78%/5.66%。 换手率方面，水利设施类和新型基础设施类REITs对应本周日均换手率大于1,仓储物流类、能源基础设施类和交通基础设施类和REITs对应本周日均换手率为0.56%/0.51%/0.41%，较上周上涨0.06%/0.01%/0.01%，市政设施类、生态环保类、保障性租赁住房类、园区基础设施类和消费基础设施类REITs对应本周日均换手率为0.27%/0.64%/0.70%/0.73%/0.42%，较上周下跌0.21%/0.14%/0.13%/0.07%/0.06%。 本周公募REITs产品多数上涨 单一标的方面，本周公募REITs市场多数上涨，总共77只公募REITs，其中有56只上涨，20只下跌，1只持平，涨幅靠前的包括中金山高集团高速公路REIT、中金联东科技创新产业园REIT、招商基金招商蛇口租赁住房REIT，周涨幅分别为5.2%/5.1%/4.1%，跌幅靠前的包括华泰紫金南京建邺产业园REIT、中金重庆两江产业园REIT、华夏杭州和达高科产园REIT，周跌幅分别为6.6%/5.2%/2.3%。 具体来看换手率，中信建投沈阳国际软件园REIT、华夏合肥高新产园REIT和华夏紫金南京建邺产业园REIT换手率较高，分别为3.53%/2.59%/2.59%。周成交额较高的为华夏合肥高新产园REIT、华夏基金华润有巢REIT、中金安徽交控REIT，周成 交额分别为1.16/0.90/0.90亿元。 二、一级市场：23只公募REITs基金待上市 2025年以来18只公募REITs完成发行 截至2025年11月14日，共发行77只公募REITs，发行规模合计1981亿元，其中2024年合计已发行29只REITs，发行规模合计646亿元，2025年以来共18只公募REITs完成发行，2025年10