公募REITs周报（2025.05.12-2025.05.18）：公募REITs市场延续上行，消费类REITs表现亮眼

[Table_Title]公募REITs市场延续上行，消费类REITs表现亮眼 公募REITs周报（2025.05.12-2025.05.18） [Table_ReportInfo]相关研究报告： [Table_Summary报告摘要 《公募REITs市场上行，发行市场持续活跃》--2025-05-11《公募REITs市场下行，南方顺丰物流REIT上市》--2025-04-27《公募REITs市场上行，将迎来首单二次扩募项目》--2025-04-20 一、二级市场：本周公募REITs市场延续上行 本周公募REITs市场延续上行态势，REITs市场成交额增加，产权类公募REITs中消费基础设施类涨幅靠前，生态环保类跌幅靠前。不同类型公募REITs成交额和换手率多数上涨，本周公募REITs产品多数上涨。e] 二、一级市场：27只公募REITs基金待上市 [Table_Author]证券分析师：徐超 截至2025年5月16日，共发行66只公募REITs，发行规模合计1745亿元，2025年以来共7只公募REITs完成发行，2025年4月新发行1只公募REITs，规模为14亿元。此外，共有27只公募REITs基金待上市。 电话：18311057693E-MAIL：xuchao@tpyzq.com分析师登记编号：S1190521050001 证券分析师：戴梓涵 三、公募REITs政策及市场动态 电话：18217681683E-MAIL：daizh@tpyzq.com分析师登记编号：S1190524110003 福建支持大数据、人工智能等新型基础设施领域项目发行REITs产品。全国首单隧道类资产类REITs、青岛市首单类REITs完成发行。创金合信电子城产业园REIT正式申报。 四、投资建议 本周，REITs指数呈上行态势，中证REITs指数和中证REITs全收益指数分别较上周上涨1.24%和1.39%，公募REITs市场成交金额有所增加。分资产类型来看，产权类公募REITs和特许经营类公募REITs指数分别较上周上涨2.60%和0.34%，其中消费基础设施类和园区基础设施类REITs涨幅较高。市场动态层面，本周三全国首单隧道类资产类REITs、青岛市首单类REITs完成发行。今年以来有7只公募REIT成立，合计规模超过100亿元，此外，27只REITs基金等待上市，预计后续将陆续上市，市场有望继续扩容，活跃度有望进一步提升。目前，在资产荒背景下，公募REITs具有其高分红，中低风险优势，配置性价比较高。 风险提示 公募REITs市场价格波动风险；调控政策超预期；募集发行进度不及预期 目录 .一、二级市场：本周公募REITs市场上行................................................4二、一级市场：27只公募REITs基金待上市.............................................10三、公募REITs政策及市场动态.......................................................13四、投资建议.......................................................................14五、风险提示.......................................................................14 图表目录 图表1：中证REITS及中证REITS全收益指数走势..........................................................................................................4图表2：REITS市场成交量（亿份）................................................................................................................................5图表3：REITS市场成交金额（亿元）............................................................................................................................5图表4：REITS市场区间换手率（%）..............................................................................................................................5图表5：分类型指数走势....................................................................................................................................................6图表6：分类型指数走势....................................................................................................................................................6图表7：公募REITS分项目类型周涨跌幅.........................................................................................................................6图表8：各类别公募REITS成交额及换手率.....................................................................................................................7图表9：特许经营类REITS细分市场表现.........................................................................................................................8图表10：产权类REITS细分市场表现...............................................................................................................................9图表11：产权类REITS细分市场表现（续）.................................................................................................................10图表12：公募REITS累计发行规模及数量.....................................................................................................................11图表13：本周REITS项目审批进展.................................................................................................................................12 .一、二级市场：本周公募REITs市场延续上行 本周公募REITs市场延续上行态势 本周公募REITs市场延续上行态势。截至2025年5月16日，中证REITs指数较上周上涨1.24%至858.96，中证REITs全收益指数为1076.78，较上周上涨1.39%。 资料来源：Wind，太平洋研究院整理 REITs市场成交额增加 成交额方面，本周REITs市场总成交规模为5.62亿份，较上周上涨34.45%，成交额为24.42亿元，较上周环比上涨37.73%，本周成交额有所增加。区间换手率方面，本周REITs市场区间换手率为2.92%，而上周为2.17%。 资料来源：Wind，太平洋研究院整理 资料来源：Wind，太平洋研究院整理 资料来源：Wind，太平洋研究院整理 产权类公募REITs中消费基础设施类涨幅靠前，生态环保类跌幅靠前 按照公募REITs持有的底层资产类型来看,本周产权类公募REITs和特许经营类公募REITs指数有所上涨，产权类公募REITs和特许经营类公募REITs本周分别上涨2.60%和0.34%。产权类公募REITs中，消费基础设施类、园区基础设施类、保障性租赁住房类、仓储物流类REITs分别上涨2.87%/2.41%/2.10%/1.93%，而生态环保 类REITs下跌1.01%；特许经营类公募REITs指数中，市政设施类和能源基础设施类REITs本周分别下跌0.03%和0.65%，水利设施类和交通基础设施类REITs本周分别上涨1.01%和0.98%。 资料来源：Wind，太平洋研究院整理 资料来源：Wind，太平洋研究院整理 资料来源：Wind，太平洋研究院整理 不同类型公募REITs成交额和换手率多数上涨 本周不同类型公募REITs成交额多数上涨，消费基础设施类、能源基础设施类、 生态环保类、交通基础设施类、仓储物流类、园区基础设施类和保障性租赁住房类REITs成交额环比分别上涨71.66%/58.38%/50.99%/38.50%/35.68%/25.85%/25.83%,而水利设施类和市政设施类REITs成交额环比分别下跌23.81%和5.83。 换手率方面，保障性租赁住房类、园区类、水利设施类和市政设施类REITs对应 本 周 日 均 换 手 率 分 别 为0.76%/0.65%/0.59%/0.38%， 较 上 周 分 别 下 跌0.05%/0.01%/0.39%/0.12%，仓储物流类、能源基础设施类、生态环保类、消费基础设 施 类 、交 通 基 础 设 施 类REITs对 应 本 周 日 均 换 手 率 为0.79%/0.68%/0.67%/0.53%/0.47%，较上周分别上涨0.06%/0.16%/0.10%/0.11%/0.05%。 本周公募REITs产品多数上涨 单一标的方面，本周公募REITs市场多数上涨，总共65只公募REITs，有51只上涨，14只下跌，涨幅靠前的包括华夏南京交通高速公路REIT、嘉实物美消费REIT、中金厦门安居保障性租赁住房REIT，周涨幅分别为9.1%/7.1%/6.0%，跌幅靠前的包括国金中国铁建高速REIT、鹏华深圳能源REIT、中航首钢生物质REIT，周跌幅分别为1.3%/1.0%/1.0%。 具体来看换手率，华夏特变电工新能源REIT、国泰君安临港创新产业园REIT、国泰君安东久新经济REIT换手率较高，分别为2.34%/1.36%/1.35%。周成交额较高 的为国泰君安东久新经济REIT、东吴苏州工业园区产业园REIT和中金安徽交控REIT，周成交额分别为0.98/0.95/0.91亿元。 二、一级市场：27只公募REITs基金待上市 2025年以来7只公募REITs完成发行 截至2025年5月16日，共发行66只公募