公募REITs周报（2025.05.12-2025.05.18）：公募REITs市场延续上行，消费类REITs表现亮眼

一、二级市场：本周公募REITs市场延续上行 本周公募REITs市场延续上行态势。截至2025年5月16日，中证REITs指数上涨1.24%至858.96，中证REITs全收益指数上涨1.39%至1076.78。REITs市场成交额为24.42亿元，环比上涨37.73%，区间换手率为2.92%。产权类公募REITs中消费基础设施类和园区基础设施类涨幅靠前，分别上涨2.87%和2.41%；生态环保类REITs下跌1.01%。不同类型公募REITs成交额多数上涨，其中消费基础设施类、能源基础设施类、生态环保类等涨幅显著。多数公募REITs产品上涨，51只上涨，14只下跌。

二、一级市场：27只公募REITs基金待上市 截至2025年5月16日，共发行66只公募REITs，发行规模合计1745亿元。2025年以来已发行7只，规模超100亿元。另有27只公募REITs基金待上市，其中15只为首发，12只为扩募，涵盖产业类和特许经营类REITs。

三、公募REITs政策及市场动态 福建省支持大数据、人工智能等新型基础设施领域项目发行REITs产品。全国首单隧道类资产类REITs和青岛市首单类REITs完成发行。中办、国办鼓励金融机构参与城市更新，推动符合条件的项目发行REITs。创金合信电子城产业园REIT正式申报。

四、投资建议 REITs指数上行，市场成交活跃。预计市场将继续扩容，活跃度提升。公募REITs具有高分红、中低风险优势，配置性价比较高。

五、风险提示 公募REITs市场价格波动风险；调控政策超预期；募集发行进度不及预期。