公募REITs周报：公募REITs市场延续上行，仓储物流类REITs表现较优

2025-02-16 徐超,戴梓涵太平洋证券 🦄黄斌

市场表现：本周公募REITs市场小幅上涨，中证REITs指数和中证REITs全收益指数均上涨1.77%。REITs市场成交额增加，产权类公募REITs中仓储物流类REITs涨幅靠前，特许经营类公募REITs中仅水利设施类下跌。各类型公募REITs成交额和换手率均增加，多数REITs产品上涨。
一级市场：截至2025年2月14日，共发行62只公募REITs，发行规模合计1672亿元。2024年已发行29只，规模646亿元；2025年1月新发行3只，规模41亿元。共有22只公募REITs基金待上市，其中17只为首发，5只为扩募。
政策及市场动态：汇添富九州通医药REIT完成发售，募得11.58亿元，成为国内首单医药仓储物流REIT。国泰君安临港创新产业园REIT获上海临港增持5%份额。
投资建议：REITs市场情绪好转，成交金额增加。预计将有大规模公募REITs上市，供给可能维持高位，市场活跃度有望提升。在资产荒背景下，公募REITs具有高分红、中低风险优势，性价比和配置机会较高。
风险提示：公募REITs市场价格波动风险、调控政策超预期、募集发行进度不及预期。