公募REITs周报：公募REITs市场延续上行，仓储物流类REITs表现较优

公募REITs周报（2025.02.10-2025.02.16） 《公募REITs市场延续上涨态势，保障房REITs表现较优》--2025-02-09 一、二级市场：本周公募REITs市场小幅上涨 本周公募REITs市场小幅上涨，REITs市场成交额增加，产权类公募REITs中仓储物流类REITs涨幅靠前，特许经营类公募REITs中仅水利设施类下跌，各类型公募REITs成交额和换手率均增加，本周公募REITs产品多数上涨。e] 《公募REITs市场连续上涨，两只新上市首日表现较优》--2025-01-26 《公募REITs市场小幅走弱，保障房REITs表现较优》--2025-01-20 二、一级市场：22只公募REITs基金待上市 截至2025年2月14日，共发行62只公募REITs，发行规模合计1672亿元，其中2024年合计已发行29只REITs，发行规模合计646亿元，2025年1月新发行公募REITs规模合计41亿元，2月暂未新发。共有22只公募REITs基金待上市。 电话：18311057693E-MAIL：xuchao@tpyzq.com分析师登记编号：S1190521050001 三、公募REITs政策及市场动态 汇添富九州通医药REIT完成发售募得11.58亿元。国泰君安临港创新产业园REIT获上海临港增持5%份额。 证券分析师：戴梓涵 四、投资建议 电话：18217681683E-MAIL：daizh@tpyzq.com分析师登记编号：S1190524110003 本周，REITs指数延续上涨态势，中证REITs指数和中证REITs全收益指数较上周均上涨1.77%，公募REITs市场情绪好转，REITs市场成交金额有所增加。分资产类型来看，产权类公募REITs中仓储物流类REITs涨幅靠前。市场动态层面，本周三，全国首单医药仓储物流REIT发售，今年以来有3只公募REIT成立，合计规模超过40亿元，此外，22只REITs基金等待上市，预计将有大规模公募REITs上市，供给可能维持高位，市场活跃度有望进一步提升。目前，在资产荒背景下，公募REITs具有其高分红，中低风险优势，性价比和配置机会较高。 风险提示 公募REITs市场价格波动风险；调控政策超预期；募集发行进度不及预期 目录 一、二级市场：本周公募REITs市场小幅上涨.............................................4二、一级市场：22只公募REITs基金待上市.............................................10三、公募REITs政策及市场动态.......................................................13四、投资建议.......................................................................13五、风险提示.......................................................................14 图表目录 图表1：中证REITS及中证REITS全收益指数走势..........................................................................................................4图表2：REITS市场成交量（亿份）................................................................................................................................5图表3：REITS市场成交金额（亿元）............................................................................................................................5图表4：REITS市场区间换手率（%）..............................................................................................................................5图表5：分类型指数走势....................................................................................................................................................6图表6：分类型指数走势....................................................................................................................................................6图表7：公募REITS分项目类型周涨跌幅.........................................................................................................................6图表8：各类别公募REITS成交额及换手率.....................................................................................................................7图表9：特许经营类REITS细分市场表现.........................................................................................................................8图表10：产权类REITS细分市场表现...............................................................................................................................9图表11：产权类REITS细分市场表现（续）.................................................................................................................10图表12：公募REITS累计发行规模及数量.....................................................................................................................11图表13：本周产权类REITS项目审批进展.....................................................................................................................12图表14：本周特许经营类REITS项目审批进展.............................................................................................................12 一、二级市场：本周公募REITs市场小幅上涨 本周公募REITs市场小幅上涨 本周公募REITs市场小幅上涨。截至2025年2月14日，中证REITs指数较上周上涨1.77%至854.68，中证REITs全收益指数为1051.11，较上周同样上涨1.77%。 资料来源：Wind，太平洋研究院整理 REITs市场成交额增加 成交额方面，本周REITs市场总成交规模为10.36亿份，较上周上涨112.30%，成交额为41.55亿元，较节前一周环比上涨119.73%，本周成交额有所增加。区间换手率方面，本周REITs市场区间换手率为6.00%，而上周为2.83%。 资料来源：Wind，太平洋研究院整理 资料来源：Wind，太平洋研究院整理 资料来源：Wind，太平洋研究院整理 产权类公募REITs中仓储物流类REITs涨幅靠前，特许经营类公募REITs中仅水利设施类下跌 按照公募REITs持有的底层资产类型来看,本周产权类公募REITs和特许经营类公募REITs指数均上涨，产权类公募REITs本周上涨1.06%，特许经营类公募REITs上涨1.49%。产权类公募REITs中，园区基础设施类和仓储物流类REITs分别上涨 2.57%和4.44%，保障性租赁住房类和消费基础设施类REITs分别下跌1.67%和0.93%；特许经营类公募REITs指数中，水利设施类本周下跌2.4%，能源基础设施类、生态环保类和交通基础设施类公募REITs本周上涨0.66%/0.68%/2.12%。 资料来源：Wind，太平洋研究院整理 资料来源：Wind，太平洋研究院整理 资料来源：Wind，太平洋研究院整理 各类型公募REITs成交额和换手率均增加 本周各类型公募REITs成交额均增加，园区基础设施类、能源基础设施类、保障性租赁住房类、水利设施类、消费基础设施类、生态环保类、交通基础设施类和仓储物流类REITs成交额环比分别上涨158.07%/130.29%/124.47%/119.80%/114.65%/110.50%/107.80%/83.77%。 换手率方面，能源类和交通基础设施类REITs对应本周日均换手率低于1%，分别为0.85%和0.90%，而园区类、消费基础设施类、仓储物流类、生态环保类、保障性 租 赁 住 房 类和水 利 设 施 类REITs对 应 本 周 日 均 换 手 率 分 别 为1.45%/1.43%/1.42%/1.36%/1.18%/1.17%，较上周分别上涨0.41%/0.30%/0.20%/0.22%/0.28%/0.3%。 本周公募REITs产品多数上涨 单一标的方面，本周公募REITs市场多数上涨，总共60只公募REITs，有43只上涨，17只下跌，涨幅靠前的包括华安百联消费REIT、中航京能光伏REIT、嘉实京东仓储基础设施REIT、中金重庆两江产业园REIT和华泰江苏交控REIT，周涨幅分别为6.7%/6.7%/5.5%/5.4%/5.3%，跌幅靠前的包括红土创新深圳人才安居REIT、华夏北京保障房REIT和招商基金蛇口租赁住房REIT，周跌幅分别为2.8%/2.7%/2.6%。 具体来看换手率，易方达华威农贸市场REIT、招商科创孵化器REIT、华夏啊深 国际仓储物流REIT换手率较高，分别为4.19%/2.99%/2.78%。周成交额较高的为中金普洛斯仓储物流REIT、华夏中国交建高速REIT和中金安徽交控REIT，周成交额分别为2.43/2.05/1.89亿元。 二、一级市场：22只公募REITs基金待上市 2025年以来3只公募REITs完成发行 截至2025年2月14日，共发行62只公募REITs，发行规模合计1672亿元，其中2024年合计已发行29只REITs，发行规模合计646亿元，2025年1月新发行公募REITs共3