公募REITs周报（2025.03.03-2025.03.09）：公募REITs市场上行，能源基础设施类REITs表现较优

公募REITs周报（2025.03.03-2025.03.09） 《公募REITs市场走弱，2只公募REITs挂牌上市》--2025-03-02《公募REITs市场震荡上行，特许经营权类REITs表现亮眼》--2025-02-23 一、二级市场：本周公募REITs市场有所上行 本周公募REITs市场有所上行，REITs市场成交额增加，产权类公募REITs中园区基础设施类涨幅靠前，消费基础设施类跌幅靠前，特许经营类公募REITs中能源基础设施类涨幅靠前。不同类型公募REITs成交额和换手率多数下跌，本周公募REITs产品多数上涨。e] 《公募REITs市场延续上行，仓储物流类REITs表现较优》--2025-02-16 二、一级市场：16只公募REITs基金待上市 截至2025年3月7日，共发行63只公募REITs，发行规模合计1684亿元，2025年以来共4只公募REITs完成发行，2025年2月新发行1只公募REITs，规模为12亿元，3月暂未新发行。此外，共有16只公募REITs基金待上市。 电话：18311057693E-MAIL：xuchao@tpyzq.com分析师登记编号：S1190521050001 三、公募REITs政策及市场动态 证券分析师：戴梓涵 南方顺丰仓储物流REIT、汇添富上海地产租赁住房REIT获准注册。国办：推动公司债券扩容，扩大重点领域债券发行规模，发展科技创新债券、转型债券等特色产品。 电话：18217681683E-MAIL：daizh@tpyzq.com分析师登记编号：S1190524110003 四、投资建议 本周，REITs指数有所上涨，中证REITs指数和中证REITs全收益指数较上周分别上涨1.14%和1.19%，公募REITs市场成交金额有所降低。分资产类型来看，产权类公募REITs和特许经营类公募REITs指数分别上涨0.15%和1.32%。市场动态层面，本周南方顺丰仓储物流REIT、汇添富上海地产租赁住房REIT获准注册。今年以来有4只公募REIT成立，合计规模超过50亿元，此外，16只REITs基金等待上市，预计后续将陆续上市，市场有望继续扩容，活跃度有望进一步提升。目前，在资产荒背景下，公募REITs具有其高分红，中低风险优势，性价比和配置机会较高。 风险提示 公募REITs市场价格波动风险；调控政策超预期；募集发行进度不及预期 目录 .一、二级市场：本周公募REITs市场有所上行............................................4二、一级市场：16只公募REITs基金待上市.............................................10三、公募REITs政策及市场动态.......................................................12四、投资建议.......................................................................13五、风险提示.......................................................................14 图表目录 图表1：中证REITS及中证REITS全收益指数走势..........................................................................................................4图表2：REITS市场成交量（亿份）................................................................................................................................5图表3：REITS市场成交金额（亿元）............................................................................................................................5图表4：REITS市场区间换手率（%）..............................................................................................................................5图表5：分类型指数走势....................................................................................................................................................6图表6：分类型指数走势....................................................................................................................................................6图表7：公募REITS分项目类型周涨跌幅.........................................................................................................................6图表8：各类别公募REITS成交额及换手率.....................................................................................................................7图表9：特许经营类REITS细分市场表现.........................................................................................................................8图表10：产权类REITS细分市场表现...............................................................................................................................9图表11：产权类REITS细分市场表现（续）.................................................................................................................10图表12：公募REITS累计发行规模及数量.....................................................................................................................11图表13：本周产权类REITS项目审批进展.....................................................................................................................12图表14：本周特许经营类REITS项目审批进展.............................................................................................................12 .一、二级市场：本周公募REITs市场有所上行 本周公募REITs市场有所上行 本周公募REITs市场有所上行。截至2025年3月7日，中证REITs指数较上周上涨1.14%至849.53，中证REITs全收益指数为1045.48，较上周上涨1.19%。 资料来源：Wind，太平洋研究院整理 REITs市场成交额降低 成交额方面，本周REITs市场总成交规模为8.37亿份，较上周下跌10.96%，成交额为36.65亿元，较上周环比下跌9.62%，本周成交额有所降低。区间换手率方面，本周REITs市场区间换手率为4.77%，而上周为5.39%。 资料来源：Wind，太平洋研究院整理 资料来源：Wind，太平洋研究院整理 资料来源：Wind，太平洋研究院整理 产权类公募REITs中园区基础设施类涨幅靠前，消费基础设施类跌幅靠前，特许经营类公募REITs中能源基础设施类涨幅靠前。 按照公募REITs持有的底层资产类型来看,本周产权类公募REITs和特许经营类公募REITs指数均上涨，产权类公募REITs本周上涨0.15%，特许经营类公募REITs上涨1.32%。产权类公募REITs中，园区基础设施类、仓储物流类、保障性租赁住房 类REITs分别上涨2.43%/1.34%/0.19%，消费基础设施类REITs下跌3.09%；特许经营类公募REITs指数中，能源基础设施类、市政设施类、水利设施类和交通基础设施类REITs本周分别上涨2.56%/2.42%/1.88%/0.74%。 资料来源：Wind，太平洋研究院整理 资料来源：Wind，太平洋研究院整理 资料来源：Wind，太平洋研究院整理 不同类型公募REITs成交额和换手率多数下跌 本周不同类型公募REITs成交额多数下跌，水利设施类、生态环保类、仓储物 流类、消费基础设施类、交通基础设施类、能源基础设施类和园区基础设施类REITs成交额环比分别下跌38.11%/29.74%/25.20%/16.56%/8.65%/7.46%/6.64%，而保障性租赁住房类REITs成交额环比上涨18.91%。 换手率方面，消费基础设施类、仓储物流类和交通基础设施类REITs对应本周日均换手率低于1%，而园区类、生态环保类、能源基础设施类和水利设施类REITs对 应 本 周 日 均 换 手 率 分 别 为1.19%/1.17%/1.09%/1.35%， 较 上 周 分 别下 跌0.11%/0.58%/0.06%/0.87%，而保障性租赁住房类REITs对应本周日均换手率为1.56%，较上周上涨0.22%。 本周公募REITs产品多数上涨 单一标的方面，本周公募REITs市场多数上涨，总共63只公募REITs，有46只上涨，17只下跌，涨幅靠前的包括华夏金隅智造工场REIT、工银蒙能清洁能源REIT和华夏深国际仓储物流REIT，周涨幅分别为7.8%/6.7%/5.5%，跌幅靠前的包括嘉实物 美 消 费REIT、 华 夏 金 茂 商 业REIT和 华 夏 华 润 商 业REIT， 周 跌 幅 分 别 为5.4%/4.6%/4.1%。 具体来看换手率，华夏金隅智造工场REIT、工银蒙能清洁能源REIT和国泰君安临港创新产业园REIT换手率较高，分别为5.05%/3.20%/3.13%。周成交额较高的为华夏中国交建高速REIT、中金厦门安居保障性租赁住房REIT和华夏北京保障房REIT， 周成交额分别为1.88/1.51/1.44亿元。 二、一级市场：16只公募REITs基金待上市 2025年以来4只公募REITs完成发行 截至2025年3月7日，共发行63只公募REITs，发行规模合计1684亿元，其中2024年合计已发行29只RE