公募REITs周报：公募REITs市场小幅走弱，保障房REITs表现较优

公募REITs周报（2025.01.13-2025.01.19） 《公募REITs市场延续上涨行情，资金交易活跃》--2025-01-13《公募REITs市场小幅上涨，招商科创REIT上市》--2025-01-09《公募REITs市场小幅上涨，京东REIT重庆项目成功续约》--2024-12-29 一、二级市场：本周公募REITs市场小幅下跌 本周公募REITs市场小幅下跌，REITs市场成交额下降，REITs市场交易活跃，产权类公募REITs中保障性租赁住房类REITs涨幅靠前，特许经营类公募REITs中生态环保类跌幅靠前，各类型公募REITs成交额和换手率多数降低，本周公募REITs产品多数下跌。e] 二、一级市场：20只公募REITs基金待上市 截至2025年1月19日，共发行61只公募REITs，发行规模合计1661亿元，其中2024年合计已发行29只REITs，发行规模合计646亿元，2025年1月新发行公募REITs规模合计30亿元。共有20只公募REITs基金待上市。 电话：18311057693E-MAIL：xuchao@tpyzq.com分析师登记编号：S1190521050001 证券分析师：戴梓涵 三、公募REITs政策及市场动态 汇添富九州通医药REIT认购价格2.895元/份，2月10日正式启动发售，华夏金隅智造工场REIT1月17日-20日正式发售，中航易商仓储物流REIT基础设施项目公司完成权属变更登记。 电话：18217681683E-MAIL：daizh@tpyzq.com分析师登记编号：S1190524110003 四、投资建议 本周，REITs指数小幅下跌，中证REITs指数和中证REITs全收益指数较上周均下跌0.81%，公募REITs市场情绪不及上周，REITs市场成交金额跌幅超过10%。分资产类型来看，除保障性租赁住房类外，其余各类型公募REITs均下跌。市场动态层面，本周华夏金隅智造工场正式发售，且公众投资者发售部分提前结束募集并进行比例配售。此外，20只REITs基金等待上市，预计年后将有大规模公募REITs上市，供给可能维持高位，市场活跃度有望进一步提升。目前，在资产荒背景下，公募REITs具有其高分红，中低风险优势，性价比和配置机会较高。 风险提示 公募REITs市场价格波动风险；调控政策超预期；募集发行进度不及预期 目录 一、二级市场：本周公募REITs市场小幅下跌.............................................4二、一级市场：20只公募REITs基金待上市.............................................10三、公募REITs政策及市场动态.......................................................12四、投资建议.......................................................................13五、风险提示.......................................................................13 图表目录 图表1：中证REITS及中证REITS全收益指数走势..........................................................................................................4图表2：REITS市场成交量（亿份）................................................................................................................................5图表3：REITS市场成交金额（亿元）............................................................................................................................5图表4：REITS市场区间换手率（%）..............................................................................................................................5图表5：分类型指数走势....................................................................................................................................................6图表6：分类型指数走势....................................................................................................................................................6图表7：公募REITS分项目类型周涨跌幅.........................................................................................................................6图表8：各类别公募REITS成交额及换手率.....................................................................................................................7图表9：特许经营类REITS细分市场表现.........................................................................................................................8图表10：产权类REITS细分市场表现...............................................................................................................................9图表11：公募REITS累计发行规模及数量.....................................................................................................................10图表12：本周产权类REITS项目审批进展.....................................................................................................................11图表13：本周特许经营类REITS项目审批进展.............................................................................................................11 一、二级市场：本周公募REITs市场小幅下跌 本周公募REITs市场小幅下跌 本周公募REITs市场小幅下跌。截至2025年1月19日，中证REITs指数较上周下跌0.81%至812.84，中证REITs全收益指数为997.68，较上周同样下跌0.81%。 资料来源：Wind，太平洋研究院整理 REITs市场成交额下降 成交额方面，本周REITs市场总成交规模为7.59亿份，较上周下跌14.91%，成交额为30.37亿元，较上周环比下跌13.89%，本周成交额有所下降。区间换手率方面，本周REITs市场区间换手率为4.51%，而上周为5.44%。 资料来源：Wind，太平洋研究院整理 资料来源：Wind，太平洋研究院整理 资料来源：Wind，太平洋研究院整理 产权类公募REITs中保障性租赁住房类REITs涨幅靠前，特许经营类公募REITs中生态环保类跌幅靠前 按照公募REITs持有的底层资产类型来看,本周产权类公募REITs和特许经营类公募REITs指数有所分化，产权类公募REITs本周上涨0.12%，特许经营类公募REITs下跌1.18%。产权类公募REITs中，保障性租赁住房类REITs上涨1.02%，仓储物流 和消费基础设施类REITs分别下跌1.26%和0.18%；特许经营类公募REITs指数中，生态环保类、能源基础设施类、交通基础设施类和水利设施类公募REITs本周下跌1.26%/1.18%/1.11%/0.99%。 资料来源：Wind，太平洋研究院整理 资料来源：Wind，太平洋研究院整理 资料来源：Wind，太平洋研究院整理 各类型公募REITs成交额和换手率多数降低 本周公募REITs成交额多数降低，水利设施类、园区基础设施类、仓储物流类、交 通 基 础 设 施 类 、能 源 类、生 态 环 保 类REITs成 交 额 环 比 分 别 下 降68.84%/29.19%/16.75%/13.29%/7.98%/1.80%，保障性租赁住房类和消费基础设施类REITs成交额环比上涨16.11%和11.53%。 换手率方面，园区类、仓储物流类、交通基础设施类和水利设施类REITs对应本周日均换手率低于1%，分别为0.94%/0.77%/0.70%/0.57%，而消费类和生态环保类REITs对应本周日均换手率分别为1.06%和1.40%，较上周分别上涨0.21%和0.02%，能源类和保障性租赁住房类REITs对应本周日均换手率分别为1.01%和1.11%，较上周分别下降0.11%和0.08%。 本周公募REITs产品多数下跌 单一标的方面，本周公募REITs市场多数下跌，总共58只公募REITs，有19只上涨，37只下跌，2只持平，涨幅靠前的包括招商基金蛇口租赁住房REIT、华安张江产业园REIT、华泰紫金南京建邺产业园REIT、红土创新深圳人才安居REIT和招商基金公路高速公路REIT，周涨幅分别为4.3%/2.6%/1.9%/1.5%/1.3%。跌幅靠前的包括中金印力消费基础设施REIT、嘉实中国电建清洁能源REIT和富国首创水务REIT，周跌幅分别为5.9%/4.5%/3.9%。 具体来看换手率，中金印力消费基础设施REIT、国泰君安临港创新产业园REIT嘉 实 中 国 电 建 清 洁 能 源REIT和华 泰 江 苏 交 控REIT换 手 率 较 高 ，分 别为4.17%/2.84%/2.72%/2.16%。周成交额较高的为中金安徽交控REIT、鹏华深圳能源REIT和华夏中国交建高速REIT，周成交额分别为1.79/1.64/1.38亿元。 资料来源：Wind，太平洋研究院整理 二、一级市场：20只公募REITs基金待上市 2025年以来2只公募REITs完成发行 截至2025年1月19日，共发行61只公募REITs，发行规模合计1661亿元，其中2024年合计已发行29只REITs，发行规模合计646亿元，2025年1月新发行公募REITs规模合计30亿元。 资料来源：Wind，太平洋研究院整理 共有20只公募REITs基金