公募REITs周报（2025.01.20-2025.01.26）：公募REITs市场连续上涨，两只新上市首日表现较优

公募REITs周报（2025.01.20-2025.01.26） 《公募REITs市场小幅走弱，保障房REITs表现较优》--2025-01-20《公募REITs市场延续上涨行情，资金交易活跃》--2025-01-13《公募REITs市场小幅上涨，招商科创REIT上市》--2025-01-09 一、二级市场：本周公募REITs市场小幅上涨 本周公募REITs市场小幅上涨，REITs市场成交额增加，REITs市场交易活跃，产权类公募REITs中消费基础设施类REITs涨幅靠前，特许经营类公募REITs中仅生态环保类下跌，各类型公募REITs成交额和换手率多数增加，本周公募REITs产品多数上涨。e] 二、一级市场：22只公募REITs基金待上市 截至2025年1月26日，共发行62只公募REITs，发行规模合计1672亿元，其中2024年合计已发行29只REITs，发行规模合计646亿元，2025年1月新发行公募REITs规模合计41亿元。共有22只公募REITs基金待上市。 电话：18311057693E-MAIL：xuchao@tpyzq.com分析师登记编号：S1190521050001 证券分析师：戴梓涵 三、公募REITs政策及市场动态 华夏金隅智造工场REIT项目获289倍公众认购，为城市更新项目首单，全国首单农贸市场公募REITs发行。 电话：18217681683E-MAIL：daizh@tpyzq.com分析师登记编号：S1190524110003 四、投资建议 本周，REITs指数连续上涨，中证REITs指数和中证REITs全收益指数较上周分别上涨2.09%和2.27%，公募REITs市场情绪好于上周，REITs市场成交金额周涨幅超过5%。分资产类型来看，除生态环保类外，其余各类型公募REITs均上涨。市场动态层面，本周四，易方达华威市场REIT和中航易商仓储物流REIT正式上市，上市首日分别上涨30%和15.3%。今年以来有3只公募REIT成立，合计规模超过40亿元，此外，22只REITs基金等待上市，预计节后将有大规模公募REITs上市，供给可能维持高位，市场活跃度有望进一步提升。目前，在资产荒背景下，公募REITs具有其高分红，中低风险优势，性价比和配置机会较高。 风险提示 公募REITs市场价格波动风险；调控政策超预期；募集发行进度不及预期 目录 一、二级市场：本周公募REITs市场小幅上涨.............................................4二、一级市场：22只公募REITs基金待上市.............................................10三、公募REITs政策及市场动态.......................................................13四、投资建议.......................................................................13五、风险提示.......................................................................14 图表目录 图表1：中证REITS及中证REITS全收益指数走势..........................................................................................................4图表2：REITS市场成交量（亿份）................................................................................................................................5图表3：REITS市场成交金额（亿元）............................................................................................................................5图表4：REITS市场区间换手率（%）..............................................................................................................................5图表5：分类型指数走势....................................................................................................................................................6图表6：分类型指数走势....................................................................................................................................................6图表7：公募REITS分项目类型周涨跌幅.........................................................................................................................6图表8：各类别公募REITS成交额及换手率.....................................................................................................................7图表9：特许经营类REITS细分市场表现.........................................................................................................................8图表10：产权类REITS细分市场表现...............................................................................................................................9图表11：产权类REITS细分市场表现（续）.................................................................................................................10图表12：公募REITS累计发行规模及数量.....................................................................................................................11图表13：本周产权类REITS项目审批进展.....................................................................................................................12图表14：本周特许经营类REITS项目审批进展.............................................................................................................12 一、二级市场：本周公募REITs市场小幅上涨 本周公募REITs市场小幅上涨 本周公募REITs市场小幅上涨。截至2025年1月26日，中证REITs指数较上周上涨2.09%至829.85，中证REITs全收益指数为1020.29，较上周上涨2.27%。 资料来源：Wind，太平洋研究院整理 REITs市场成交额增加 成交额方面，本周REITs市场总成交规模为8.07亿份，较上周上涨6.32%，成交额为31.96亿元，较上周环比上涨5.24%，本周成交额有所提升。区间换手率方面，本周REITs市场区间换手率为4.77%，而上周为4.51%。 资料来源：Wind，太平洋研究院整理 资料来源：Wind，太平洋研究院整理 资料来源：Wind，太平洋研究院整理 产权类公募REITs中消费基础设施类REITs涨幅靠前，特许经营类公募REITs中仅生态环保类下跌 按照公募REITs持有的底层资产类型来看,本周产权类公募REITs和特许经营类公募REITs指数均上涨，产权类公募REITs本周上涨3.66%，特许经营类公募REITs上涨1.39%。产权类公募REITs中，消费基础设施类、园区基础设施、仓储物流和保 障性租赁住房类REITs分别上涨3.41%/3.06%/2.61%/2%；特许经营类公募REITs指数中，生态环保类本周下跌0.3%，水利设施类、交通基础设施类和能源基础设施类公募REITs本周上涨1.80%/1.67%/1.17%。 资料来源：Wind，太平洋研究院整理 资料来源：Wind，太平洋研究院整理 资料来源：Wind，太平洋研究院整理 各类型公募REITs成交额和换手率多数增加 本周公募REITs成交额多数增加，水利设施类、仓储物流类、消费基础设施类和园区基础设施类REITs成交额环比分别上涨86.05%/36.2%/20.23%/16.12%，而保障 性 租 赁 住 房 类、 生 态 环 保 类 和 能 源 基 础 设 施 类REITs成 交 额 环 比下 跌22.29%/22.22%/6.78%。 换手率方面，保障性租赁住房类、能源类和交通基础设施类REITs对应本周日均换手率低于1%，分别为0.85%/0.91%/0.77%，而园区类、消费类、仓储物流类和水利设施类REITs对应本周日均换手率分别为1.08%/1.07%/1.20%/1.05%，较上周分别上涨0.14%/0.01%/0.43%/0.48%，而生态环保类REITs对应本周日均换手率为1.05%，较上周下降0.34%。 本周公募REITs产品多数上涨 单一标的方面，本周公募REITs市场多数上涨，总共60只公募REITs，有57只上涨，2只下跌，1只持平，除了新上市的两只外，涨幅靠前的包括嘉实物美消费REIT、华夏首创奥特莱斯REIT、华夏大悦城商业REIT和博时津开科工产业园REIT，周涨幅分别为14.2%/10.8%/10.7%/9.6%。仅有2只下跌，包括招商科创孵化器REIT和中航首钢生物质REIT，周跌幅分别为0.7%和0.2%。 具体来看换手率，易方达华威农贸市场REIT、中航易商仓储物流REIT和华夏杭 州和达高科产园REIT换手率较高，分别为5.49%/4.96%/3.52%。周成交额较高的为中金安徽交控REIT、华夏中国交建高速REIT和中金普洛斯仓储物流REIT，周成交额分别为1.43/1.36/1.19亿元。 二、一级市场：22只公募REITs基金待上市 2025年以来3只公募REITs完成发行 截至2025年1月26日，共发行62只公募REITs，发行规模合计1672亿元，其中2024年合计已发行29只REITs，发行规模合计646亿元，2025年1月新发行公募REITs共3只，