公募REITs行业周报：创金首农REIT上市首日大涨，中航天虹消费REIT项目申报

REITs评级：分析师：陈希瑞执业证书编号：S0740524070002Email：chenxr@zts.com.cn基本状况上市公司数行业总市值(亿元)行业流通市值(亿元)行业-市场走势对比相关报告1、《两单REITs认购结果出炉，华润REIT启动二次扩募》2025-07-132、《四单REITs发售价及网下认购倍数出炉》2025-07-063、《两新发REITs均上市涨停，交易所发布扩募业务指南》2025-06-28 无评级 692047.46960.69 内容目录1.主要事件梳理...........................................................................................................3本周市场动态.......................................................................................................32.本周市场表现...........................................................................................................5本周主要指数市场表现........................................................................................5本周REITs市场价格表现....................................................................................6本周REITs及对应股票板块表现.........................................................................9本周REITs市场交易情况..................................................................................11本周REITs估值情况.........................................................................................11项目审批进展.....................................................................................................13投资观点...................................................................................................................14风险提示...................................................................................................................14图表目录图表1：本周REITs公告汇总...................................................................................3图表2：本周高速运营情况.......................................................................................4图表3：本周主要指数市场表现................................................................................6图表4：REITs与股市相关性....................................................................................6图表5：REITs与债券的走势情况............................................................................6图表6：REITs指数整体表现....................................................................................6图表7：本周REITs市场表现...................................................................................8图表8：REITs指数与对应板块相关性.....................................................................9图表9：高速公路REITs及相关板块整体表现.........................................................9图表10：市政环保REITs及相关板块整体表现.......................................................9图表11：清洁能源REITs及相关板块整体表现.....................................................10图表12：产业园区REITs及相关板块整体表现.....................................................10图表13：仓储物流REITs及相关板块整体表现.....................................................10图表14：保租房REITs及相关板块整体表现.........................................................10图表15：消费类REITs及相关板块整体表现.........................................................10图表16：本周各个板块REITs交易情况................................................................11图表17：本周REITs估值情况...............................................................................12图表18：本周REITs项目审批进展.......................................................................13 -2-请务必阅读正文之后的重要声明部分 1.主要事件梳理本周市场动态（1）创金合信首农REIT于2025年7月25日上市，首日涨幅为28.48%。（2）中银中外运仓储物流REIT发布上市交易日期为2025年7月29日。（3）中航天虹消费REIT项目申报。（4）华夏南京交通高速公路REIT等8单REITs披露6月份通行数据。（5）华安百联消费REIT、中航易商仓储物流REIT发布举办投资者开放日活动的公告。（6）鹏华深圳能源REIT、中信建投明阳智能新能源REIT发布解除基金份额限售的提示性公告。（7）中航京能光伏REIT盘中跌幅超10%，于2025年7月21日停复牌1小时。（8）易方达深高速REIT发布分红公告，本次拟分配金额为5811万元，占比99.97%，分红方案为1.937元/10份基金份额。（9）广发成都高投产业园REIT发布变更回收资金使用比例公告。文件名称华安百联消费封闭式基础设施证券投资基金关于举办投资者开放日活动的公告中航基金管理有限公司关于中航京能光伏封闭式基础设施证券投资基金停复牌及交易情况提示公告易方达基金管理有限公司关于易方达深高速高速公路封闭式基础设施证券投资基金分红的公告鹏华深圳能源清洁能源封闭式基础设施证券投资基金基金份额解除限售的提示性公告创金合信基金管理有限公司关于创金合信首农产业园封闭式基础设施证券投资基金上市交易公告书提示性公告广发成都高投产业园封闭式基础设施证券投资基金关于原始权益人变更回收资金使 -3-请务必阅读正文之后的重要声明部分内容计划于2025年8月8日15:30-17:30举行投资者开放日活动，原始权益人及外部管理机构将参与项目现场调研及现场会议；活动地点为上海市杨浦区淞沪路8号上海又一城购物中心。参与方式为现场会议、项目现场调研。2025年7月21日盘中交易价格下跌10%，触发上交所REITs规则，次一交易日（7月22日）开市起停牌1小时，10:30复牌。7月21日收盘价11.910元/份，较前一日下跌3.12%。本年度第二次分红，收益分配基准日为2025年3月31日，本次拟分配金额为58,110,000.00元，占前述收益分配基准日可供分配金额的99.97%。分红方案为1.937元/10份基金份额。权益登记日为2025年7月24日，场内除息日为2025年7月25日，场外除息日为2025年7月24日；场内现金红利发放日为2025年7月30日，场外现金红利发放日为2025年7月28日发布基金份额解除限售的提示性公告。本次战略配售份额上市流通前，可在二级市场直接交易的本基金流通份额为294,000,000.00份，占本基金全部基金份额的49.00%。本次战略配售份额于2025年7月28日解除限售后，可流通份额合计480,000,000.00份，占本基金全部基金份额的80%发售上市创金合信首农REIT(508039.SH)发布了上市交易公告书:上市交易日期为2025年7月25日。广发成都高投产业园封闭式基础设施证券投资基金（基金主代码180106）于2025年7月23日发布公告，将原拟用于该项目的2.65亿元回收资金分配至新川IV46IV47号地块医学中心项目和新川V5V9V23V24号地块软件园项目，该变更已履 2.本周市场表现本周主要指数市场表现本周REITs指数下跌1.56%，其中经营权类下跌2.34%，产权类下跌1.78%。沪深300累计上涨1.69%，中证500指数上涨3.28%，中证全债指数下跌0.49%，中债1年期国债指数上涨0.01%，中债10年期国债指数下跌0.50%，中证转债指数上涨2.14%。 -5- 请务必阅读正文之后的重要声明部分 -6-请务必阅读正文之后的重要声明部分公募REITs区别于股、债、汇等资产，但因资本利得和分红等特性又具备股性和债性的特征。前者体现在二级市场价格的波动，后者体现在有稳定的高比例分红，在收益表现上和股市、债市的相关度呈现差异化特征，是分散投资风险、优化投资组合表现的合意标的。上市以来REITs与十年期国债、一年期国债、中证转债相关性分别为-0.02、-0.21、0.67，与沪深300、中证500相关性分别为0.34、0.38。图表5：REITs与债券的走势情况来源：Wind，中泰证券研究所本周REITs市场价格表现本周9支REITs上涨，0支持平，60支下跌，整体下跌1.56%，其中创金合信首农涨幅最大为28.47%，中信建投明阳跌幅最大为9.07%，同期沪深300上涨1.69%，中证500指数上涨3.28%，中证全债指数下跌0.49%，中债1年期国债指数上涨0.01%，中债10年期国债指数下跌0.50%，中证转债指数上涨2.14%。 来源：Wind