公募REITs周报：公募REITs市场震荡下跌，创金合信首农产业园REIT上市

一、二级市场：本周公募REITs市场震荡下跌。截至2025年7月25日，中证REITs指数下跌1.79%至860.11，中证REITs全收益指数下跌1.56%至1087.36。本周REITs市场成交额为33.48亿元，环比上涨35.11%，成交量为7.41亿份，环比上涨31.85%，区间换手率为3.62%。产权类和特许经营类REITs指数分别下跌1.48%和2.23%，其中仅园区基础设施类REITs上涨3.72%。市政设施类REITs跌幅最高。不同类型REITs成交额多数上涨，其中市政设施类、园区基础设施类、仓储物流类等涨幅较大，水利设施类和保障性租赁住房类下跌；换手率方面，园区基础设施类、生态环保类和市政设施类超过1，水利设施类下跌，其他类型上涨。

二、一级市场：截至2025年7月25日，2025年以来已发行14只公募REITs，规模125亿元；共有26只公募REITs待上市，其中15只为首发，11只为扩募，产业类和特许经营类REITs分别为15单和8单。

三、公募REITs政策及市场动态：易方达深高速REIT完成2025年首次分红，每10份派1.937元；内蒙古首单续发基础设施类REITs成功落地，规模29.92亿元；首农食品集团首单基础设施REIT项目创金合信首农产业园REIT上市。

四、投资建议：REITs市场震荡下跌，但成交金额增加，市场活跃度提升。预计后续将陆续上市，市场扩容。在资产荒背景下，公募REITs具有高分红、中低风险优势，配置性价比较高。

五、风险提示：公募REITs市场价格波动风险、调控政策超预期、募集发行进度不及预期。