公募REITs周报：公募REITs市场震荡下跌，创金合信首农产业园REIT上市

e] 请务必阅读正文之后的免责条款部分目录.一、二级市场：本周公募REITs市场震荡下跌............................................4二、一级市场：26只公募REITs基金待上市.............................................10三、公募REITs政策及市场动态.......................................................13四、投资建议.......................................................................13五、风险提示.......................................................................14 守正出奇宁静致远 请务必阅读正文之后的免责条款部分图表目录图表1：中证REITS及中证REITS全收益指数走势..........................................................................................................4图表2：REITS市场成交量（亿份）................................................................................................................................5图表3：REITS市场成交金额（亿元）............................................................................................................................5图表4：REITS市场区间换手率（%）..............................................................................................................................5图表5：分类型指数走势....................................................................................................................................................6图表6：分类型指数走势....................................................................................................................................................6图表7：公募REITS分项目类型周涨跌幅.........................................................................................................................6图表8：各类别公募REITS成交额及换手率.....................................................................................................................7图表9：特许经营类REITS细分市场表现.........................................................................................................................8图表10：产权类REITS细分市场表现...............................................................................................................................9图表11：产权类REITS细分市场表现（续）.................................................................................................................10图表12：公募REITS累计发行规模及数量.....................................................................................................................11图表13：本周REITS项目审批进展.................................................................................................................................12 守正出奇宁静致远 请务必阅读正文之后的免责条款部分守正出奇宁静致远.一、二级市场：本周公募REITs市场震荡下跌本周公募REITs市场震荡下跌本周公募REITs市场震荡下跌。截至2025年7月25日，中证REITs指数较上周下跌1.79%至860.11，中证REITs全收益指数为1087.36，较上周下跌1.56%。图表1：中证REITs及中证REITs全收益指数走势资料来源：Wind，太平洋研究院整理REITs市场成交额增加本周REITs市场总成交规模为7.41亿份，较上周上涨31.85%，成交额为33.48亿元，较上周环比上涨35.11%，本周成交额有所增加。区间换手率方面，本周REITs市场区间换手率为3.62%，而上周为2.77%。 守正出奇宁静致远资料来源：Wind，太平洋研究院整理资料来源：Wind，太平洋研究院整理产权类公募REITs和特许经营类公募REITs指数均下跌按照公募REITs持有的底层资产类型来看,本周产权类公募REITs和特许经营类公募REITs指数均下跌，分别下跌1.48%和2.23%。产权类公募REITs中仅有园区基础设施类REITs上涨3.72%，其他均下跌，市政设施类、水利设施类、保障性租赁住房类、能源基础设施类、交通基础设施类、仓储物流类、消费基础设施类、生态环保 请务必阅读正文之后的免责条款部分资料来源：Wind，太平洋研究院整理图表4：REITs市场区间换手率（%） 请务必阅读正文之后的免责条款部分守正出奇宁静致远类REITs分别下跌5.18%/3.61%/3.21%/3.20%/2.13%/1.73%/1.28%/1.20%。图表5：分类型指数走势图表6：分类型指数走势资料来源：Wind，太平洋研究院整理资料来源：Wind，太平洋研究院整理图表7：公募REITs分项目类型周涨跌幅资料来源：Wind，太平洋研究院整理不同类型公募REITs成交额和换手率多数上涨本周不同类型公募REITs成交额多数上涨，市政设施类、园区基础设施类、仓储物流类、消费基础设施类、能源基础设施类、交通基础设施类和生态环保类REITs成交额环比分别上涨155.24%/84.08%/60.46%/34.76%/21.99%/13.44%/8.64%,而水 请务必阅读正文之后的免责条款部分守正出奇宁静致远利设施类和保障性租赁住房类REITs成交额环比下跌29.57%和2.37%。换手率方面，园区基础设施类、生态环保类和市政设施类REITs对应本周日均换手率超过1，水利设施类REITs对应本周日均换手率为0.73%，较上周下跌0.28%，而仓储物流类、消费基础设施类、能源基础设施类、保障性租赁住房类和交通基础设施类REITs对应本周日均换手率为0.81%/0.76%/0.69%/0.85%/0.48%，较上周上涨0.36%/0.21%/0.09%/0.04%/0.01%。图表8：各类别公募REITs成交额及换手率类别本周成交额（亿元）上周成交额（亿元）本周日均换手率（%）上周日均换手率（%）园区基础设施10.425.661.70消费基础设施4.573.390.76仓储物流3.512.190.81保障性租赁住房3.703.790.85生态环保1.161.071.21能源基础设施3.562.920.69交通基础设施5.905.200.48水利设施0.290.420.73市政设施0.370.141.15资料来源：Wind，太平洋研究院整理本周公募REITs产品多数下跌单一标的方面，本周公募REITs市场多数下跌，总共69只公募REITs，除了本周上市的1只外，有9只上涨，59只下跌，涨幅靠前的包括博时津开科工产业园REIT、招商科创孵化器REIT、华泰江苏交控REIT，周涨幅分别为8.5%/3.8%/2.2%，跌幅靠前的包括中信建投明阳智能新能源REIT、工银蒙能清洁能源REIT、中金联东科技创新产业园REIT，周跌幅分别为8.5%/6.9%/6.1%。具体来看换手率，创金合信首农REIT、华夏金隅智造工场REIT、中金亦庄产业园REIT换手率较高，分别为31.23%/2.59%/2.30%。周成交额较高的为创金合信首农REIT、华夏华润商业REIT、华安张江产业园REIT，周成交额分别为4.31/1.02/0.99亿元。 0.710.550.460.811.150.600.481.010.43 请务必阅读正文之后的免责条款部分二、一级市场：26只公募REITs基金待上市2025年以来14只公募REITs完成发行截至2025年7月25日，共发行73只公募REITs，发行规模合计1910亿元，其中2024年合计已发行29只REITs，发行规模合计646亿元，2025年以来共14只公募REITs完成发行，2025年7月新发行4只公募REITs，合计规模125亿元。 守正出奇宁静致远 守正出奇宁静致远资料来源：Wind，太平洋研究院整理截至2025年7月25日，共有26只公募REITs基金待上市，其中15只为首发，11只为扩募。项目状态方面，10只为通过，11只已反馈，4只已问询，1只已申报。分类型来看，产业类REITs中园区类REITs、消费基础设施类REITs、仓储物流类REITs、保障性租赁住房类REITs分别为6、3、5和4单，特许经营类中能源类REITs 请务必阅读正文之后的免责条款部分共有26只公募REITs基金待上市。和生态环保类REITs分别对应4和1单。 请务必阅读正文之后的免责条款部分三、公募REITs政策及市场动态易方达深高速REIT2025年首次分红，每10份派1.937元。7月21日，易方达基金管理有限公司发布关于易方达深高速高速公路封闭式基础设施证券投资基金分红的公告。公募REITs简称为“易方达深高速REIT”，代码为508033，于2024年3月12日生效，由易方达基金管理有限公司管理，中国工商银行股份有限公司托管。截止收益分配基准日，该公募REITs可供分配金额为5812.93万元。本次分红方案为每10份基金份额派发1.937元，拟分配金额为5811万元，占收益分配基准日（2025年3月31日）可供分配金额的99.97%。权益登记日定于2025年7月24日，除息日分别为场内7月25日和场外7月24日，现金红利发放日则为场内7月30日和场外7月28日。分红对象为权益登记日登记在册的全体持有人，分红方式为现金分红，不支持红利再投资，