公募REITs周报（2026.1.12-2026.1.18）：公募REITs市场小幅下跌，华夏基金华润有巢REIT扩募份额上市

公募REITs周报（2026.1.12-2026.1.18） 《公募REITs市场小幅上涨，市场成交保持活跃》--2026-1-12《公募REITs市场小幅上涨，国泰海通东久新经济REIT扩募份额上市》--2025-12-28《公募REITs市场小幅下跌，华夏安博仓储REIT成功上市》--2025-12-23 一、二级市场：本周公募REITs市场小幅下跌 本周公募REITs市场小幅下跌，REITs市场成交额减少，产权类公募REITs和特许经营类公募REITs指数均下跌。不同类型公募REITs成交额和换手率多数下跌，本周公募REITs产品多数下跌。e] 二、一级市场：30只公募REITs基金待上市 截至2026年1月16日，共发行78只公募REITs，发行规模合计2018.69亿元，2025年以来共20只公募REITs完成发行，2026年1月暂未新发行。此外，共有30只公募REITs基金待上市。 三、公募REITs政策及市场动态 电话：18311057693E-MAIL：xuchao@tpyzq.com分析师登记编号：S1190521050001 呼和浩特市鼓励符合条件的文旅企业通过发行企业债、REITs等方式进行融资，华夏基金华润有巢REIT扩募份额在上交所上市，博时蛇口产园REIT:已与银行签订2.937亿置换借款协议，证监会推动债券市场提质量、调结构、扩总量，抓好商业不动产REITs试点平稳落地。 证券分析师：戴梓涵 电话：18217681683E-MAIL：daizh@tpyzq.com分析师登记编号：S1190524110003 四、投资建议 本周，REITs指数小幅下跌，中证REITs指数和中证REITs全收益指数较上周均下跌0.36%，公募REITs市场成交金额有所降低。分资产类型来看，产权类公募REITs指数和特许经营类公募REITs指数分别较上周下跌0.36%和0.53%，78只公募REITs中25只上涨，53只下跌。市场动态层面，本周一华夏基金华润有巢REIT扩募份额在上交所上市,今年以来有20只公募REIT完成发行，合计规模超过300亿元，此外，30只REITs基金等待上市，预计后续将陆续上市，市场有望继续扩容。目前，在资产荒背景下，公募REITs具有其高分红，中低风险优势，配置性价比较高。 风险提示 公募REITs市场价格波动风险；调控政策超预期；募集发行进度不及预期 目录 .一、二级市场：本周公募REITs市场小幅下跌............................................4二、一级市场：30只公募REITs基金待上市.............................................10三、公募REITs政策及市场动态.......................................................13四、投资建议.......................................................................14五、风险提示.......................................................................14 图表目录 图表1：中证REITS及中证REITS全收益指数走势..........................................................................................................4图表2：REITS市场成交量（亿份）................................................................................................................................5图表3：REITS市场成交金额（亿元）............................................................................................................................5图表4：REITS市场区间换手率（%）..............................................................................................................................5图表5：分类型指数走势....................................................................................................................................................6图表6：分类型指数走势....................................................................................................................................................6图表7：公募REITS分项目类型周涨跌幅.........................................................................................................................6图表8：各类别公募REITS成交额及换手率.....................................................................................................................7图表9：特许经营类REITS细分市场表现.........................................................................................................................8图表10：产权类REITS细分市场表现...............................................................................................................................9图表11：产权类REITS细分市场表现（续）.................................................................................................................10图表12：公募REITS累计发行规模及数量.....................................................................................................................11图表13：本周REITS项目审批进展.................................................................................................................................12 .一、二级市场：本周公募REITs市场小幅下跌 本周公募REITs市场小幅下跌 本周公募REITs市场小幅下跌。截至2026年1月16日，中证REITs指数较上周下跌0.36%至790.22，中证REITs全收益指数为1025.26，较上周下跌0.36%。 资料来源：Wind，太平洋研究院整理 REITs市场成交额减少 本周REITs市场总成交规模为6.23亿份，较上周环比降低25.39%，成交额为26.52亿元，较上周环比下降26.52%，本周成交额有所减少。区间换手率方面，本周REITs市场区间换手率为2.27%，而上周为3.05%。 资料来源：Wind，太平洋研究院整理 资料来源：Wind，太平洋研究院整理 资料来源：Wind，太平洋研究院整理 产权类公募REITs和特许经营类公募REITs指数均下跌 按照公募REITs持有的底层资产类型来看,本周产权类公募REITs和特许经营类公募REITs指数走势均下跌，产权类公募REITs和特许经营类公募REITs分别下跌0.36%和0.53%。产权类公募REITs中新型基础设施类、保障性租赁住房类、消费基础设施类、仓储物流类REITs分别下跌0.92%/0.72%/0.54%/0.19%，园区基础设施类REITs上涨0.42%，特许经营类公募REITs中市政设施类、能源基础设施类、交通基 础设施类和水利设施类REITs分别下跌1.39%/0.99%/0.46%/0.28%，生态环保类REITs上涨2.22%。 资料来源：Wind，太平洋研究院整理 资料来源：Wind，太平洋研究院整理 资料来源：Wind，太平洋研究院整理 不同类型公募REITs成交额和换手率多数下跌 本周不同类型公募REITs成交额多数下跌，消费基础设施类、交通基础设施类、保障性租赁住房类、仓储物流类、园区基础设施类、水利设施类、市政设施类和能源 基础设施类公募REITs成交额较上周下跌37.51%/36.55%/26.92%/25.28%/19.28%/12.11%/6.80%/6.71%。生态环保类和新型基础设施类公募REITs成交额较上周上涨42.93%和3.05%。 换手率方面，新型基础设施类REITs对应本周日均换手率超过1，市政设施类、水利设施类、仓储物流类、消费基础设施类、园区基础设施类、保障性租赁住房类和交通基础设施类REITs对应本周日均换手率分别为0.82%/0.74%/0.62%/0.49%/0.48%/0.45%/0.26%，较上周下跌了0.08%/0.12%/0.16%/0.31%/0.12%/0.15%/0.17%。生 态 环 保类和 能 源 基 础 设 施 类REITs对应本周日均换手率为0.82%和0.51%，较上周上涨0.23%和0.09%。 本周公募REITs产品多数下跌 单一标的方面，本周公募REITs市场多数下跌，总共78只公募REITs，其中25只上涨，53只下跌，涨幅靠前的包括嘉实物美消费REIT、华夏金隅智造工场REIT、中航首钢生物质REIT，周涨幅分别为2.9%/2.4%/2.1%，跌幅靠前的包括华夏深国际仓储物流REIT、红土创新深圳安居REIT、华夏南京交通高速公路REIT，周跌幅分别为3.6%/3.2%/2.7%。 具体来看换手率，中航易商仓储物流REIT、中航首钢生物质REIT和易方达华威农贸市场REIT换手率较高，分别为1.64%/1.34%/1.34%。周成交额较高的为华夏华 润商业REIT、南方润泽科技数据中心REIT、华夏中国交建高速REIT，周成交额分别为1.60/0.98/0.92亿元。 二、一级市场：30只公募REITs基金待上市 2025年以来20只公募REITs完成发行 截至2026年1月16日，共发行79只公募REITs，发行规模合计2033.74亿元，其中2024年合计已发行29只REITs，发行规模合计646亿元，2025年以来共20只公募REITs完成发行，2026年1月暂未新发行。 资料来源：Wi