公募REITs周报（2025.11.03-2025.11.09）：公募REITs市场小幅下跌，中信建投沈阳国际软件园REIT上市

2025-11-10 太平洋证券李强

二级市场：本周公募REITs市场小幅下跌，REITs市场成交额和换手率多数下跌，产权类和特许经营类REITs指数有所分化。其中，市政设施类REITs涨幅最高，仓储物流类REITs跌幅最高。多数公募REITs产品下跌，华夏金茂商业REIT、浙商证券沪杭甬高速REIT等涨幅靠前，广发成都高投产业园REIT、中金联东科技创新产业园REIT等跌幅靠前。
一级市场：截至2025年11月7日，共发行77只公募REITs，发行规模合计1981亿元。2025年以来共18只公募REITs完成发行，2025年10月新发行2只。此外，共有23只公募REITs基金待上市，其中10只为首发，13只为扩募。
政策及市场动态：广西继续推动住房领域项目上市发行REITs融资。沈阳国际软件园REIT成功上市，成为东北地区首单公募REITs，公众认购倍数达247.47倍。
投资建议：目前公募REITs在资产荒背景下具有高分红、中低风险优势，配置性价比较高。预计市场有望继续扩容。
风险提示：公募REITs市场价格波动风险、调控政策超预期、募集发行进度不及预期。