公募REITs周报（2026.2.2-2026.2.8）：公募REITs市场小幅下跌，华夏中核清洁能源REIT上市

公募REITs周报（2026.2.2-2026.2.8） 《公募REITs市场小幅上涨，首批商业不动产REITs申报受理》--2026-2-2《公募REITs市场小幅上涨，部分待上市项目状态更新至“中止”》--2026-1-25《公募REITs市场小幅下跌，华夏基金华润有巢REIT扩募份额上市》--2026-1-18 一、二级市场：本周公募REITs市场小幅下跌 本周公募REITs市场小幅下跌，REITs市场成交额减少，产权类公募REITs和特许经营类公募REITs指数有所下跌。不同类型公募REITs成交额和换手率多数下跌，本周公募REITs产品多数下跌。e] 二、一级市场：39只公募REITs基金待上市 截至2026年2月6日，共发行79只公募REITs，发行规模合计2033.74亿元，2025年以来共20只公募REITs完成发行，2026年1月暂未新发行。此外，共有39只公募REITs基金待上市。 三、公募REITs政策及市场动态 电话：18311057693E-MAIL：xuchao@tpyzq.com分析师登记编号：S1190521050001 华泰紫金华住安住REIT正式申报，成为深交所首单商业不动产REITs，光大安石商业不动产REIT正式申报，静安、江门大融城入池，华泰紫金华住安住封闭式商业不动产REIT获深交所受理。 证券分析师：戴梓涵 电话：18217681683E-MAIL：daizh@tpyzq.com分析师登记编号：S1190524110003 四、投资建议 本周，REITs指数小幅下跌，中证REITs指数和中证REITs全收益指数较上周均下跌0.91%，公募REITs市场成交金额有所减少。分资产类型来看，产权类公募REITs和特许经营类公募REITs分别下跌1.22%和0.74%，79只公募REITs中16只上涨，62只下跌,1只持平。市场动态层面，本周四新增两单商业不动产获受理，25年以来有20只公募REIT完成发行，合计规模超过300亿元，此外，39只REITs基金等待上市，预计后续将陆续上市，市场有望继续扩容。目前，在资产荒背景下，公募REITs具有其高分红，中低风险优势，配置性价比较高。 风险提示 公募REITs市场价格波动风险；调控政策超预期；募集发行进度不及预期 目录 .一、二级市场：本周公募REITs市场小幅下跌............................................4二、一级市场：39只公募REITs基金待上市.............................................10三、公募REITs政策及市场动态.......................................................13四、投资建议.......................................................................14五、风险提示.......................................................................14 图表目录 图表1：中证REITS及中证REITS全收益指数走势..........................................................................................................4图表2：REITS市场成交量（亿份）................................................................................................................................5图表3：REITS市场成交金额（亿元）............................................................................................................................5图表4：REITS市场区间换手率（%）..............................................................................................................................5图表5：分类型指数走势....................................................................................................................................................6图表6：分类型指数走势....................................................................................................................................................6图表7：公募REITS分项目类型周涨跌幅.........................................................................................................................6图表8：各类别公募REITS成交额及换手率.....................................................................................................................7图表9：特许经营类REITS细分市场表现.........................................................................................................................8图表10：产权类REITS细分市场表现...............................................................................................................................9图表11：产权类REITS细分市场表现（续）.................................................................................................................10图表12：公募REITS累计发行规模及数量.....................................................................................................................11图表13：本周REITS项目审批进展.................................................................................................................................12图表14：本周REITS项目审批进展.................................................................................................................................13 .一、二级市场：本周公募REITs市场小幅下跌 本周公募REITs市场小幅下跌 本周公募REITs市场小幅下跌。截至2026年2月6日，中证REITs指数较上周下跌0.91%至802.18，中证REITs全收益指数为1042.83，较上周下跌0.91%。 资料来源：Wind，太平洋研究院整理 REITs市场成交额减少 本周REITs市场总成交规模为6.60亿份，较上周环比下降13.04%，成交额为29.17亿元，较上周环比降低8.33%，本周成交额有所减少。区间换手率方面，本周REITs市场区间换手率为2.36%，而上周为2.72%。 资料来源：Wind，太平洋研究院整理 资料来源：Wind，太平洋研究院整理 资料来源：Wind，太平洋研究院整理 产权类公募REITs和特许经营类公募REITs指数有所下跌 按照公募REITs持有的底层资产类型来看,本周产权类公募REITs和特许经营类公募REITs指数走势有所下跌，产权类公募REITs和特许经营类公募REITs分别下跌1.22%和0.74%。产权类公募REITs中园区基础设施类、新型基础设施类、保障性租 赁 住 房 类、 仓 储 物 流 类 和 消 费 基 础 设 施 类REITs分 别下 跌1.60%/1.47%/1.35%/1.20%/0.82%，特许经营类公募REITs中市政设施类、能源基础 设 施 类 、 生 态 环 保 类 、交 通 基 础 设 施 类和 水 利 设 施 类REITs分 别 下 跌2.08%/1.32%/1.18%/0.61%/0.58%。 资料来源：Wind，太平洋研究院整理 资料来源：Wind，太平洋研究院整理 资料来源：Wind，太平洋研究院整理 不同类型公募REITs成交额和换手率多数下跌 本周不同类型公募REITs成交额多数下跌，市政设施类、水利设施类、园区基础设施类、仓储物流类、保障性租赁住房类、生态环保类、新型基础设施类和交通基 础设施类公募REITs成交额较上周分别下跌75.45%/31.14%/30.66%/28.30%/26.60%/17.95%/11.16%/9.86%。能源基础设施类和消费基础设施类公募REITs成交额较上周分别上涨48.61%和16.19%。 换手率方面，能源基础设施类REITs对应本周日均换手率超过1，新型基础设施类、生态环保类、水利设施类、仓储物流类、园区基础设施类、保障性租赁住房类、交 通 基 础 设 施 类 和市 政 设 施 类REITs对 应 本 周 日 均 换 手 率 分 别 为0.96%/0.70%/0.57%/0.49%/0.44%/0.30%/0.28%/0.19%，较上周下跌了0.10%/0.11%/0.26%/0.22%/0.23%/0.11%/0.06%/0.58%。消费基础设施类REITs对应本周日均换手率为0.56%，较上周上涨0.07%。 本周公募REITs产品多数下跌 单一标的方面，本周公募REITs市场多数下跌，总共79只公募REITs，其中16只上涨，62只下跌,1只持平，涨幅靠前的包括平安宁波交投杭州湾跨海大桥REIT、中金湖北科投光谷产业园REIT、鹏华深圳能源REIT，周涨幅分别为1.7%/1.6%/1.5%，跌幅靠前的包括华泰紫金南京建邺产业园REIT、华夏凯德商业REIT、嘉实京东仓储基础设施REIT，周跌幅分别为4.9%/4.1%/3.7%。 具体来看换手率，华夏中核清洁能源REIT、嘉实京东仓储基础设施REIT、南方万国数据中心REIT换手率较高，分别为8.99%/1.95%/1.37%。周成交额较高的为华 夏中核清洁能源REIT、南方润泽科技数据中心REIT、嘉实京东仓储基础设施REIT、华夏华润商业REIT，周成交额分别为2.56/