公募REITs周报（2025.09.08-2025.09.14）：公募REITs市场小幅下跌，中金唯品会奥莱REIT上市

2025-09-15 太平洋证券 Billy

一、二级市场：本周公募REITs市场小幅下跌，REITs市场成交额增加。产权类和特许经营类REITs指数均下跌。不同类型REITs成交额和换手率多数下跌，仅消费基础设施类REITs成交额上涨。多数公募REITs产品下跌，中金唯品会奥莱REIT新上市。
二、一级市场：截至2025年9月12日，共发行74只公募REITs，规模1945亿元。2025年以来已发行15只，9月暂无新发行。23只公募REITs基金待上市，其中12只为首发，11只为扩募。
三、政策及市场动态：易方达广开产园REIT约3.84亿份额9月23日解除限售。华夏凯德商业REIT战略配售比例达100%。发改委发布通知，鼓励已上市REITs通过扩募等方式购入优质资产，简化新购入项目申报流程，拓宽资产范围。
四、投资建议：REITs指数小幅下跌，市场成交额增加。生态环保类REITs上涨，消费基础设施类REITs跌幅最高。市场有望继续扩容，活跃度提升。公募REITs具有高分红、中低风险优势，配置性价比较高。
五、风险提示：公募REITs市场价格波动风险、调控政策超预期、募集发行进度不及预期。