公募REITs周报（2025.12.22-2025.12.28）：公募REITs市场小幅上涨，国泰海通东久新经济REIT扩募份额上市

公募REITs周报（2025.12.22-2025.12.28） 《公募REITs市场小幅下跌，华夏安博仓储REIT成功上市》--2025-12-23 《公募REITs市场小幅下跌，华夏中核清洁能源REIT获准予注册》--2025-12-15《公募REITs市场小幅下跌，国家发改委拓展REITs行业范围清单》--2025-12-7 一、二级市场：本周公募REITs市场小幅上涨 本周公募REITs市场小幅上涨，REITs市场成交额增加，产权类公募REITs和特许经营类公募REITs指数均上涨。不同类型公募REITs成交额和换手率多数上涨，本周公募REITs产品多数上涨。e] 二、一级市场：28只公募REITs基金待上市 截至2025年12月26日，共发行78只公募REITs，发行规模合计2018.69亿元，2025年以来共19只公募REITs完成发行，2025年11月新发行1只公募REITs，12月暂未新发行。此外，共有28只公募REITs基金待上市。 电话：18311057693E-MAIL：xuchao@tpyzq.com分析师登记编号：S1190521050001 三、公募REITs政策及市场动态 中金普洛斯REIT宣布2025年第四次分红，每10份派现0.4335元，中信建投国家电投新能源REIT首次分红，每10份派1.587元，国泰海通东久新经济REIT扩募份额在上交所上市。 证券分析师：戴梓涵 电话：18217681683E-MAIL：daizh@tpyzq.com分析师登记编号：S1190524110003 四、投资建议 本周，REITs指数小幅上涨，中证REITs指数和中证REITs全收益指数较上周分别上涨1.39%和1.56%，公募REITs市场成交金额有所增加。分资产类型来看，产权类公募REITs指数和特许经营类公募REITs指数分别较上周上涨1.63%和3.23%，其中仅有水利设施和市政设施类REITs有所下跌。市场动态层面，本周五国泰海通东久新经济REIT扩募份额在上交所上市，今年以来有20只公募REIT完成发行，合计规模超过300亿元，此外，28只REITs基金等待上市，预计后续将陆续上市，市场有望继续扩容。目前，在资产荒背景下，公募REITs具有其高分红，中低风险优势，配置性价比较高。 风险提示 公募REITs市场价格波动风险；调控政策超预期；募集发行进度不及预期 目录 .一、二级市场：本周公募REITs市场小幅上涨............................................4二、一级市场：28只公募REITs基金待上市.............................................10三、公募REITs政策及市场动态.......................................................12四、投资建议.......................................................................14五、风险提示.......................................................................14 图表目录 图表1：中证REITS及中证REITS全收益指数走势..........................................................................................................4图表2：REITS市场成交量（亿份）................................................................................................................................5图表3：REITS市场成交金额（亿元）............................................................................................................................5图表4：REITS市场区间换手率（%）..............................................................................................................................5图表5：分类型指数走势....................................................................................................................................................6图表6：分类型指数走势....................................................................................................................................................6图表7：公募REITS分项目类型周涨跌幅.........................................................................................................................6图表8：各类别公募REITS成交额及换手率.....................................................................................................................7图表9：特许经营类REITS细分市场表现.........................................................................................................................8图表10：产权类REITS细分市场表现...............................................................................................................................9图表11：产权类REITS细分市场表现（续）.................................................................................................................10图表12：公募REITS累计发行规模及数量.....................................................................................................................11图表13：本周REITS项目审批进展.................................................................................................................................12 .一、二级市场：本周公募REITs市场小幅上涨 本周公募REITs市场小幅上涨 本周公募REITs市场小幅上涨。截至2025年12月26日，中证REITs指数较上周上涨1.39%至783.86，中证REITs全收益指数为1014.80，较上周上涨1.56%。 资料来源：Wind，太平洋研究院整理 REITs市场成交额增加 本周REITs市场总成交规模为7.11亿份，较上周环比上涨36.47%，成交额为31.35亿元，较上周环比上涨36.19%，本周成交额有所增加。区间换手率方面，本周REITs市场区间换手率为2.62%，而上周为1.95%。 资料来源：Wind，太平洋研究院整理 资料来源：Wind，太平洋研究院整理 资料来源：Wind，太平洋研究院整理 产权类公募REITs和特许经营类公募REITs指数均上涨 按照公募REITs持有的底层资产类型来看,本周产权类公募REITs和特许经营类公募REITs指数走势均上涨，产权类公募REITs和特许经营类公募REITs分别上涨1.63%和3.23%。产权类公募REITs中保障性租赁住房类、仓储物流类、园区基础设施 类 、 新 型 基 础 设 施 类 和消 费 基 础 设 施 类REITs分 别上 涨3.46%/2.49%/1.92%/1.84%/1.49%，特许经营类公募REITs中市政设施类和水利设施 类分别下跌4.39%和2.30%，能源基础设施类、交通基础设施类和生态环保类REITs分别上涨6.17%/0.84%/0.26%。 资料来源：Wind，太平洋研究院整理 资料来源：Wind，太平洋研究院整理 资料来源：Wind，太平洋研究院整理 不同类型公募REITs成交额和换手率均上涨 本周不同类型公募REITs成交额均上涨，市政设施类、能源基础设施类、水利设施类、消费基础设施类、新型基础设施类、生态环保类、园区基础设施类、仓储物 流 类 、 交 通 基 础 设 施 类 和 保 障 性 租 赁 住 房 类公 募REITs成 交 额 较 上 周上 涨152.52%/86.61%/68.14%/53.16%/47.61%/33.77%/30.58%/21.66%/17.83%/17.73%。 换手率方面，水利设施类、市政设施类和新型基础设施类REITs对应本周日均换手率分别为1.56/1.22/1.01，均超过1，能源基础设施类、仓储物流类、生态环保类、消费基础设施类、交通基础设施类、园区基础设施类和保障性租赁住房类REITs对应本周日均换手率为0.79%/0.86%/0.66%/0.57%/0.46%/0.46%/0.43%，较上周上涨了0.38%/0.19%/0.18%/0.18%/0.09%/0.08%/0.05%。 本周公募REITs产品多数上涨 单一标的方面，本周公募REITs市场多数上涨，总共78只公募REITs，其中63只上涨，15只下跌，涨幅靠前的包括中金重庆两江产业园REIT、华夏基金华润有巢REIT、博时津开科工产业园REIT，周涨幅分别为7.9%/6.0%/5.9%，跌幅靠前的包括工银蒙能清洁能源REIT、国泰海通济南能源供热REIT、嘉实中国电建清洁能源REIT，周跌幅分别为5.0%/4.4%/3.9%。 具体来看换手率，华夏安博仓储REIT、工银蒙能清洁能源REIT和嘉实物美消费REIT换手率较高，分别为3.93%/2.52%/2.09%。周成交额较高的为华夏华润商业REIT、华夏安博仓储REIT、华夏中国交建高速REIT，周成交额分别为1.95/1.31/1.09亿 元。 二、一级市场：28只公募REITs基金待上市 2025年以来20只公募REITs完成发行 截至2025年12月26日，共发行79只公募REITs，发行规模合计2033.74亿元，其中2024年合计已发行29只REITs，发行规模合计646亿元，2025年以来共20只公募REITs完成发行，2025年11月新发行1只公募REITs，发行规模为15.05亿元。