国泰海通临港原权拟增持，嘉实陶邑消费REIT申报——公募REITs行业周报

2026年08月21日 证券研究报告/行业定期报告 REITs 评级：无评级 报告摘要 本周行情回顾： 分析师：陈希瑞执业证书编号：S0740524070002Email：chenxr@zts.com.cn 本周REITs指数上涨1.18%，沪深300累计下跌1.01%，中证红利指数上涨1.84%，中证全债指数上涨0.02%，中债1年期国债指数下跌0.08%，中债10年期国债指数上涨0.01%，中证转债指数下跌0.44%。上市以来REITs与十年期国债、一年期国债、中证转债相关性分别为-0.27、-0.43、0.16，与沪深300、中证红利相关性分别为0.43、-0.13。 上市公司数88行业总市值(亿元)2313.96行业流通市值(亿元)1301.01 行业基本情况： 重点事件：（1）国泰海通临港创新智造产业园REIT原始权益人计划增持。（2）嘉实陶邑消费REIT申报。（3）华泰紫金华住安住商业&平安西安高科产业园REITs注册生效。（4）中金唯品会奥莱&工银河北高速REITs发布召开投资者开放日公告。（5）华夏大悦城消费等多单REITs发布分红公告。（6）华夏越秀高速等多单REITs发布7月主要运营数据。 交易量：本周周内交易金额为20.0亿（+15.5%），日均换手率为0.3%（+0.0pct），其 中 ， 高 速 公 路3.7亿(+13.3%)、0.2%(+0.0pct)， 生 态 环 保1.1亿(+28.3%)、0.5%(+0.1pct)，清洁能源2.7亿(+73.4%)、0.4%(+0.2pct)，产业园区5.0亿（+43.4%)、0.6%(+0.2pct)，仓储物流2.8亿(+6.9%)、0.4%(+0.1pct)，保租房1.6亿(-1.5%)、0.3%(0.0pct)，消费类4.0亿(+22.8%)、0.4%(+0.1pct)，数据类2.0亿(-18.5%)、1.0%(-0.3pct)，商业类0.9亿(+26.7%)、0.3%(+0.0pct)。 相关报告 1、《定量解码，REITs走势由什么驱动？》2026-08-172、《公募REITs二季报综述：经营磨底，博弈改善》2026-07-223、《公募REITs2026年度策略报告：资产为王，重视节奏》2025-12-114、《2025年REITs三季报综述：运营 仍 在 分 化 ， 博 弈 预 期 改 善 》2025-12-075、《证监会商业不动产REITs试点公告解读：公募REITs迈向“基础设施+商业不动产”双轮驱动新阶段》2025-11-29 投资建议：近期经济稳定运行的总基调没有变，债券收益率低位区间震荡，长期看REITs具备较强配置属性，建议投资者关注板块轮动及扩募带来的投资机会。此外关注宏观环境、政策环境、基础设施资产运营基本面改善等带来的机会，另外需注意防范回撤风险。 风险提示：二级市场价格大幅波动风险；研究报告中使用的公开资料可能存在信息滞后或更新不及时的风险；相关支持政策调整风险。 内容目录 1.主要事件梳理...........................................................................................................3本周市场动态.......................................................................................................32.本周市场表现.........................................................................................................7本周主要指数市场表现........................................................................................7本周REITs市场价格表现....................................................................................8本周REITs及对应股票板块表现........................................................................11本周REITs市场交易情况..................................................................................13本周REITs估值情况..........................................................................................13项目审批进展.....................................................................................................15投资观点...................................................................................................................18风险提示...................................................................................................................18 图表目录 图表1：本周REITs公告汇总...................................................................................3图表2：本周REITs分红公告汇总...........................................................................4图表3：本周REITs运营数据公告汇总....................................................................6图表4：本周主要指数市场表现................................................................................7图表5：REITs与股市相关性....................................................................................8图表6：REITs与债券的走势情况............................................................................8图表7：REITs指数整体表现....................................................................................8图表8：本周REITs市场表现.................................................................................10图表9：REITs指数与对应板块相关性...................................................................11图表10：高速公路REITs及相关板块整体表现.....................................................11图表11：市政环保REITs及相关板块整体表现.....................................................11图表12：清洁能源REITs及相关板块整体表现.....................................................12图表13：产业园区REITs及相关板块整体表现.....................................................12图表14：仓储物流REITs及相关板块整体表现.....................................................12图表15：保租房REITs及相关板块整体表现.........................................................12图表16：消费类REITs及相关板块整体表现.........................................................12图表17：数据中心REITs及相关板块整体表现.....................................................12图表18：本周各个板块REITs交易情况................................................................13图表19：本周REITs估值情况...............................................................................14图表20：本周REITs项目审批进展.......................................................................15 1.主要事件梳理 本周市场动态 （1）国泰海通临港创新智造产业园REIT原始权益人计划增持。（2）嘉实陶邑消费REIT申报。（3）华泰紫金华住安住商业&平安西安高科产业园REITs注册生效。（4）中金唯品会奥莱&工银河北高速REITs发布召开投资者开放日公告。（5）华夏大悦城消费等多单REITs发布分红公告。（6）华夏越秀高速等多单REITs发布7月主要运营数据。 2.本周市场表现 本周主要指数市场表现 本周REITs指数上涨1.18%。沪深300累计下跌1.01%，中证红利指数上涨1.84%，中证全债指数上涨0.02%，中债1年期国债指数下跌0.08%，中债10年期国债指数上涨0.01%，中证转债指数下跌0.44%。 图表4：本周主要指数市场表现 公募REITs区别于股、债、汇等资产，但因资本利得和分红等特性又具备股性和债性的特征。前者体现在二级市场价格的波动，后者体现在有稳定的高比例分红，在收益表现上和股市、债市的相关度呈现差异化特征，是分散投资风险、优化投资组合表现的合意标的。上市以来REITs与十年期国债、一年期国债、中证转债相关性分别为-0.27、-0.43、0.16，与沪深300、中证红利相关性分别为0.43、-0.13。 来源：Wind，中泰证券研究所 来源：Wind，中泰证券研究所 本周REITs市场价格表现本周高速公路REITs指数上涨0.23%，产业园区REITs指数上涨3.72%，仓储物 流REITs指数上涨2.01%，市政环保REITs指数上涨0.05%，清洁能源REITs指数上涨0.84%，保租房REITs指数上涨0.54%，消费REITs指数上涨1.56%，数据中心REITs指数上涨0.90%。 图表7：REITs指数整体表现 来源：Wind、中泰证券研