REITs行业周报：嘉实京东仓储物流REIT扩募启动，环保REITs单周表现优异

REITs2025年07月06日投资评级：看好（维持）行业走势图数据来源：聚源《六部门联合发文支持消费基础设施发行REITs，中海正式申报公募REITs—行业周报》-2025.6.29《全国首批数据中心REITs注册通过，保障房REITs表现持续优异—行业周报》-2025.6.22《华夏北京保障房REIT扩募发售完成，保障房REITs表现持续优异—行业周报》-2025.6.15-12%0%12%24%36%2024-07相关研究报告 2024-112025-03沪深300 目录1、两只数据中心公募REITs定价完成，嘉实京东仓储物流REIT扩募启动..........................................................................32、市场回顾：中证REITs（收盘）指数环比上涨0.65%..........................................................................................................42.1、中证REITs（收盘）指数环比上涨0.65%...................................................................................................................42.2、中证REITs全收益指数环比上涨0.66%......................................................................................................................52.3、周度跟踪：REITs市场成交量同比增长47.21%.........................................................................................................62.4、30日数据：REITs市场成交量同比下降1.43%..........................................................................................................73、分板块表现：环保REITs单周上涨2.34%，单月累计上涨4.28%......................................................................................84、一级跟踪：16只REITs基金等待上市，发行市场持续活跃..............................................................................................125、投资建议：维持行业“看好”评级......................................................................................................................................136、风险提示..................................................................................................................................................................................14图表目录图1：中证REITs（收盘）指数环比上涨....................................................................................................................................4图2：中证REITs（收盘）指数2024年初以来累计超额收益+1.15%......................................................................................4图3：中证REITs全收益指数环比上涨.......................................................................................................................................5图4：中证REITs全收益指数2024年初以来累计超额收益+13.49%.......................................................................................5图5：REITs市场交易规模成交量达7.39亿份，同比增长47.21%..........................................................................................6图6：REITs市场交易规模成交额达33.28亿元，同比增长69.88%........................................................................................6图7：REITs市场区间换手率3.7%，同比增长0.82%................................................................................................................6图8：近30日REITs市场成交总量达36.81亿份，同比下降1.43%；成交总额达169.72亿元，同比增长4%.................7图9：近30日平均区间换手率0.63%，同比下降5.29%...........................................................................................................7图10：保障房REITs本周下跌0.04%..........................................................................................................................................8图11：环保类REITs本周上涨2.34%..........................................................................................................................................8图12：高速公路类REITs本周上涨0.82%..................................................................................................................................9图13：产业园区类REITs本周上涨0.58%..................................................................................................................................9图14：仓储物流类REITs本周上涨1.03%................................................................................................................................10图15：能源类REITs本周上涨0.62%........................................................................................................................................10图16：消费类REITs本周上涨0.73%........................................................................................................................................11表1：两只数据中心公募REITs定价完成，嘉实京东仓储物流REIT扩募启动.....................................................................3表2：本周富国首创水务REIT、中信建投明阳智能新能源REIT、浙商沪杭甬REIT涨幅靠前........................................11表3：16只REITs基金等待上市，发行市场持续活跃............................................................................................................12 请务必参阅正文后面的信息披露和法律声明2/16 请务必参阅正文后面的信息披露和法律声明3/161、两只数据中心公募REITs定价完成，嘉实京东仓储物流REIT扩募启动（1）“南方润泽科技数据中心REIT”（上市代码：180901）最终认购倍数高达167.06倍，市场反响强烈。该基金将于7月14日正式启动向公众投资者发售，每份定价4.5元，总发行规模10亿份，预计募集资金总额约45亿元。“南方万国数据中心REIT”（上市代码：508060）已完成网下询价，认购倍数高达166.10倍。该基金将于7月14日正式启动公众投资者发售，每份定价3.00元，总发行规模8亿份，募集资金24亿元。（2）上交所发布《嘉实基金管理有限公司关于决定嘉实京东仓储物流封闭式基础设施证券投资基金拟扩募并新购入基础设施项目的公告》，标志着嘉实京东仓储物流封闭式基础设施证券投资基金正式启动扩募工作。扩募公告显示，嘉实京东仓储REIT拟购入的基础设施项目为位于陕西省西安市西安国际港务区的京东西北电子商务营业中心（简称“西安项目”）和位于安徽省合肥市长丰县的京东安徽电子商务产业园二期项目（简称“合肥项目”）。表1：两只数据中心公募REITs定价完成，嘉实京东仓储物流REIT扩募启动政策“南方润泽科技数据中心REIT”（上市代码：180901）最终认购倍数高达167.06倍，市场反响强烈。该基金将于7月14日正式启动向公众投资者发售，每份定价4.5元，总发行规模10亿份，预计募集资金总额约45亿元。“南方万国数据中心REIT”（上市代码：508060）已完成网下询价，认购倍数高达166.10倍。该基金将于7月14日正式启动公众投资者发售，每份定价3.00元，总发行规模8亿份，募集资金24亿元。上交所发布《嘉实基金管理有限公司关于决定嘉实京东仓储物流封闭