REITs行业周报：养老领域REITs探索计划，仓储物流REITs单周表现优异

核心观点：养老领域REITs探索计划启动，仓储物流REITs单周表现优异。2024年第39周，中证REITs（收盘）指数环比上涨0.91%，中证REITs全收益指数环比上涨0.97%。保障房、环保、高速公路、产业园区、仓储物流、能源、消费类REITs一周涨跌幅分别为+2.14%、-0.16%、+0.41%、+1.23%、+2.17%、-0.49%、+0.71%；一月涨跌幅分别为-1.18%、-3.87%、-1.68%、-0.86%、+0.42%、-1.27%、-0.97%。本周REITs市场成交量达4.14亿份，同比增长65.6%；成交额达16.51亿元，同比增长50.91%；区间换手率2.81%，同比下降0.35%。27只REITs基金等待上市，华安外高桥仓储物流REITs首发申报已反馈，南方顺丰仓储物流REITs首发申报已受理，易方达华威农贸市场REITs首发申报。上海建议丰富REITs产品体系，开发绿色低碳、新型基础设施等领域创新产品。分析认为，债券市场利率中枢下行压力下，“资产荒”逻辑延续，REITs作为高分红、中低风险资产，在政策力度加强及社保金和养老金入市预期下，配置性价比提升，板块具备较好投资机会，维持行业“看好”评级。

关键数据：

• 中证REITs（收盘）指数：787.87（环比+0.91%，年初至今+4.16%）
• 中证REITs全收益指数：945.03（环比+0.97%，年初至今+9.66%）
• REITs市场成交量：4.14亿份（同比增长65.6%）
• REITs市场成交额：16.51亿元（同比增长50.91%）
• REITs市场换手率：2.81%（同比下降0.35%）
• 27只REITs基金等待上市，其中华安外高桥仓储物流REITs首发申报已反馈，南方顺丰仓储物流REITs首发申报已受理，易方达华威农贸市场REITs首发申报。

研究结论：

• 仓储物流REITs单周上涨2.17%，单月累计上涨0.42%。
• 上海计划在养老和旅游领域探索发行REITs，推动优质项目上市，盘活存量资产。
• 债券市场利率中枢下行压力下，“资产荒”逻辑延续，REITs配置性价比提升，板块具备较好投资机会，维持行业“看好”评级。

风险提示：

1. 公募REITs价格变动及运营风险
2. 调控政策超预期变化，行业波动加剧
3. 各类别资金入市进度不及预期
4. 项目长期分派率不及预期