REITs行业周报：华夏南京交通高速公路REIT上市，消费REITs单周表现优异

核心观点

华夏南京交通高速公路REIT上市，消费REITs单周表现优异。2024年第44周，中证REITs（收盘）指数环比下跌0.58%，中证REITs全收益指数环比下跌0.27%。保障房、环保、高速公路、产业园区、仓储物流、能源、消费类REITs一周涨跌幅分别为-1.22%、-1.38%、-0.50%、-0.51%、-0.03%、+0.38%、+1.20%；一月涨跌幅分别为-4.61%、-1.83%、-1.68%、-2.08%、-1.26%、-0.18%、+1.23%。本周REITs市场成交量达5.17亿份，同比增长70.03%；成交额达20.41亿元，同比增长63.54%；区间换手率3.43%，同比增长7.92%。本周共有25只REITs基金等待上市，中信建投沈阳国际软件园REIT首发申报已受理，平安宁波交投杭州湾跨海大桥REIT首发申报已反馈。债券市场利率中枢下行压力下，“资产荒”逻辑将继续演绎，REITs作为高分红、中低风险的资产，在政策力度加强以及社保金和养老金入市预期下，将持续提升配置性价比，板块具备较好的投资机会，维持行业“看好”评级。

关键数据

• 中证REITs（收盘）指数：772.52（环比下跌0.58%，年初至今累计上涨2.13%）
• 中证REITs全收益指数：931.21（环比下跌0.27%，年初至今累计上涨8.06%）
• REITs市场成交量：5.17亿份（同比增长70.03%）
• REITs市场成交额：20.41亿元（同比增长63.54%）
• REITs市场区间换手率：3.43%（同比增长7.92%）
• 消费REITs：单周上涨1.20%，单月累计上涨1.23%

市场动态

• 首单持有型不动产ABS产品获批，华夏南京交通高速公路REIT正式上市，基金份额认购价格为5.452元/份。
• 中信建投沈阳国际软件园REIT首发申报已受理，平安宁波交投杭州湾跨海大桥REIT首发申报已反馈。
• 本周共有25只REITs基金等待上市。

投资建议

维持行业“看好”评级。债券市场利率中枢下行压力下，“资产荒”逻辑将继续演绎，REITs作为高分红、中低风险的资产，在政策力度加强以及社保金和养老金入市预期下，将持续提升配置性价比，板块具备较好的投资机会。

风险提示

（1）公募REITs价格变动及运营风险；（2）调控政策超预期变化，行业波动加剧；（3）各类别资金入市进度不及预期；（4）项目长期分派率不及预期。