核心观点：债券市场利率中枢下行压力下，“资产荒”逻辑将继续演绎，REITs作为高分红、中低风险的资产，在政策力度加强以及社保金和养老金入市预期下，将持续提升配置性价比，板块具备较好的投资机会，维持行业“看好”评级。
关键数据：
- 2024年第44周，中证REITs（收盘）指数为772.52，环比下跌0.58%；中证REITs全收益指数931.21，环比下跌0.27%。
- 本周REITs市场交易规模成交量达5.17亿份，同比增长70.03%；成交额达20.41亿元，同比增长63.54%；区间换手率3.43%，同比增长7.92%。
- 本周共有25只REITs基金等待上市，本周中信建投沈阳国际软件园封闭式基础设施证券投资基金首发申报已受理，平安宁波交投杭州湾跨海大桥封闭式基础设施证券投资基金首发申报已反馈。
研究结论：
- 本周华夏南京交通高速公路REIT正式上市，基金份额的认购价格为5.452元/份。
- 本周消费REITs单周上涨1.20%，单月累计上涨1.23%。
- REITs板块具备较好的投资机会，维持行业“看好”评级。
风险提示：
- 公募REITs价格变动及运营风险；
- 调控政策超预期变化，行业波动加剧；
- 各类别资金入市进度不及预期；
- 项目长期分派率不及预期。
