行业周报：中信建投沈阳国际软件园REIT上交所上市，消费REITs单周表现优异

REITs 2025年11月09日 投资评级：看好（维持） ——行业周报 齐东（分析师）qidong@kysec.cn证书编号：S0790522010002 胡耀文（分析师）huyaowen@kysec.cn证书编号：S0790524070001 杜致远（联系人）duzhiyuan@kysec.cn证书编号：S0790124070064 中信建投沈阳国际软件园REIT上交所上市，消费REITs单周表现优异 2025年第45周，中证REITs（收盘）指数为811.48，同比上涨4.84%，环比下跌0.42%；中证REITs全收益指数1041.51，同比上涨11.67%，环比下跌0.4%。本周REITs市场交易规模成交量达7.33亿份，同比增长16.91%；成交额达28.77亿元，同比增长18.93%；区间换手率2.96%，同比下降1.08%。本周保障房、环保、高速公路、产业园区、仓储物流、能源、消费类REITs一周涨跌幅分别为-0.98%、+0.74%、+0.09%、-1.09%、-1.62%、-0.51%、+1.19%；一月涨跌幅分别为-1.40%、+2.40%、-0.78%、-4.07%、-3.70%、-1.04%、+2.08%。我们认为，债券市场利率中枢下行压力下，“资产荒”逻辑有望继续演绎，REITs作为高分红、中低风险的资产，在政策力度加强以及社保金和养老金入市预期下，有望持续提升配置性价比，板块具备较好的投资机会，维持行业“看好”评级。 相关研究报告 《REITs资产债性凸显，关注多元化趋势下板块分化机会—2026年度REITs投资策略》-2025.11.3 中信建投沈阳国际软件园REIT上交所上市 《华夏中海商业REIT成功上市，消费REITs单周表现优异—行业周报》-2025.11.2 中信建投沈阳国际软件园REIT（基金代码：508029）在11月6日在上交所上市，成为中国大陆上市的第77单公募REIT，也是东北地区首单公募REIT。中信建投沈阳国际软件园REIT原始权益人为沈阳国际软件园产业发展有限公司、沈阳国际软件园有限公司，底层资产包括：昂立信息园A、B座项目，沈阳国际软件园B、D、E、F区项目，涵盖13栋楼宇，产权建筑面积共20.12万平方米，以研发办公为主业态。 《广州支持消费文旅REITs项目发行，环保REITs单周表现优异—行业周报》-2025.10.26 一周行情：消费REITs单周上涨1.19%，单月累计上涨2.08% 2025年第45周，中证REITs（收盘）指数为811.48，同比上涨4.84%，环比下跌0.42%，2024年年初至今累计上涨7.28%，同期沪深300指数累计上涨36.36%，累计超额收益-29.09%；中证REITs全收益指数1041.51，同比上涨11.67%，环比下跌0.4%，2024年年初至今累计上涨20.86%，同期沪深300指数累计上涨36.36%，累计超额收益-15.51%。本周保障房、环保、高速公路、产业园区、仓储物流、能源、消费类REITs一周涨跌幅分别为-0.98%、+0.74%、+0.09%、-1.09%、-1.62%、-0.51%、+1.19%；一月涨跌幅分别为-1.40%、+2.40%、-0.78%、-4.07%、-3.70%、-1.04%、+2.08%。 一级跟踪：10只REITs基金等待上市，发行市场保持活跃 2025年第45周，山证晋中公投瑞阳供热封闭式基础设施证券投资基金首发申请已反馈，易方达广西北投高速公路封闭式基础设施证券投资基金首发申请已受理，共有10只REITs基金等待上市，发行市场保持活跃。 风险提示：（1）公募REITs价格变动及运营风险；（2）调控政策超预期变化，行业波动加剧；（3）各类别资金入市进度不及预期；（4）项目长期分派率不及预期。 目录 1、中信建投沈阳国际软件园REIT上交所上市..........................................................................................................................32、市场回顾：中证REITs（收盘）指数环比下跌0.42%..........................................................................................................42.1、中证REITs（收盘）指数环比下跌0.42%...................................................................................................................42.2、中证REITs全收益指数环比下跌0.4%........................................................................................................................52.3、周度跟踪：REITs市场成交量同比增长16.91%.........................................................................................................62.4、30日数据：REITs市场成交量同比下降17.87%........................................................................................................73、分板块表现：消费REITs单周上涨1.19%，单月累计上涨2.08%......................................................................................84、一级跟踪：10只REITs基金等待上市，发行市场持续活跃..............................................................................................125、投资建议：维持行业“看好”评级......................................................................................................................................136、风险提示..................................................................................................................................................................................13 图表目录 图1：中证REITs（收盘）指数环比下跌....................................................................................................................................4图2：中证REITs（收盘）指数2024年初以来累计超额收益-29.09%.....................................................................................4图3：中证REITs全收益指数环比下跌.......................................................................................................................................5图4：中证REITs全收益指数2024年初以来累计超额收益-15.51%........................................................................................5图5：REITs市场交易规模成交量达7.33亿份，同比增长16.91%..........................................................................................6图6：REITs市场交易规模成交额达28.77亿元，同比增长18.93%........................................................................................6图7：REITs市场区间换手率2.96%，同比-1.08pct....................................................................................................................6图8：近30日REITs市场交易规模成交总量达34.58亿份，同比下降17.87%.....................................................................7图9：近30日平均区间换手率0.47%，同比下降15.08pct........................................................................................................7图10：保障房REITs本周下跌0.98%（单位：元）..................................................................................................................8图11：环保类REITs本周上涨0.74%（单位：元）..................................................................................................................8图12：高速公路类REITs本周上涨0.09%（单位：元）..........................................................................................................9图13：产业园区类REITs本周下跌1.09%（单位：元）..........................................................................................................9图14：仓储物流类REITs本周下跌1.62%（单位：元）........................................................................................................10图15：能源类REITs本周下跌0.51%（单位：元）................