推动基础设施领域REITs扩围扩容，产业园区REIT单周表现优异
推动基础设施领域REITs扩围扩容，产业园区REIT单周表现优异 2025年第10周，中证REITs（收盘）指数为849.53，同比上涨5.4%，环比上涨1.14%；中证REITs全收益指数1045.48，同比上涨12.88%，环比上涨1.19%。 本周，REITs市场交易规模成交量达8.37亿份，同比增长67.74%；成交额达36.65亿元，同比增长99.18%；区间换手率4.77%，同比增长11.97%。本周保障房、环保、高速公路、产业园区、仓储物流、能源、消费类REITs一周涨跌幅分别为+0.21%、-0.67%、+0.90%、+2.17%、+2.10%、+1.62%、-4.02%；一月涨跌幅分别为-3.67%、-1.02%、+3.74%、+0.85%、+2.40%、+1.12%、-3.78%。我们认为，债券市场利率中枢下行压力下，“资产荒”逻辑将继续演绎，REITs作为高分红、中低风险的资产，在政策力度加强以及社保金和养老金入市预期下，将持续提升配置性价比，板块具备较好的投资机会，维持行业“看好”评级。 推动基础设施领域REITs扩围扩容，南方顺丰仓储物流REITs批复 国家发改委：优化完善专项债券管理机制，实施好投向领域“负面清单”管理、下放项目审核权限等措施。常态化向民间资本推介项目，规范实施PPP新机制，推动基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）扩围扩容。证监会：一、准予南方基金管理股份有限公司注册南方顺丰仓储物流封闭式基础设施证券投资基金，基金类型为契约型封闭式，基金合同期限为43年。二、准予基金的募集份额总额为10亿份。三、同意南方基金管理股份有限公司为基金的基金管理人，招商银行股份有限公司为基金的基金托管人。 一周行情：产业园区REITs单周上涨2.17%，单月累计上涨0.85% 2025年第9周，中证REITs（收盘）指数为849.53，同比上涨5.40%，环比上涨1.14%，2024年年初至今累计上涨12.31%，同期沪深300指数累计上涨14.95%，累计超额收益-2.64%；中证REITs全收益指数1045.48，同比上涨12.88%，环比上涨1.19%，2024年年初至今累计上涨21.32%，累计超额收益+6.37%。本周保障房、环保、高速公路、产业园区、仓储物流、能源、消费类REITs一周涨跌幅分别为+0.21%、-0.67%、+0.90%、+2.17%、+2.10%、+1.62%、-4.02%；一月涨跌幅分别为-3.67%、-1.02%、+3.74%、+0.85%、+2.40%、+1.12%、-3.78%。 一级跟踪：16只REITs基金等待上市，发行市场持续活跃 2025年第10周，共有16只REITs基金等待上市。本周泰紫金苏州恒泰租赁住房封闭式基础设施证券投资基金首发申请已反馈、中金中国绿发商业资产封闭式基础设施证券投资基金首发申请已受理。 风险提示：（1）公募REITs价格变动及运营风险；（2）调控政策超预期变化，行业波动加剧；（3）各类别资金入市进度不及预期；（4）项目长期分派率不及预期。 1、推动基础设施领域REITs扩围扩容，南方顺丰仓储物流 REITs批复 （1）国家发改委：扩大有效益的投资。2025年安排中央预算内投资7350亿元。 优化完善专项债券管理机制，实施好投向领域“负面清单”管理、下放项目审核权限等措施。常态化向民间资本推介项目，规范实施PPP新机制，推动基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）扩围扩容。 （2）2025年3月5日，中国证监会出具了《关于准予南方顺丰仓储物流封闭式基础设施证券投资基金注册的批复》（证监许可〔2025〕394号），准予注册基础设施公募REITs，主要内容如下：一、准予南方基金管理股份有限公司注册南方顺丰仓储物流封闭式基础设施证券投资基金，基金类型为契约型封闭式，基金合同期限为43年。二、准予基金的募集份额总额为10亿份。三、同意南方基金管理股份有限公司为基金的基金管理人，招商银行股份有限公司为基金的基金托管人。 表1：推动基础设施领域REITs扩围扩容，南方顺丰仓储物流REITs批复 2、市场回顾：中证REITs（收盘）指数环比上涨1.14% 2.1、中证REITs（收盘）指数环比上涨1.14% 2025年第10周，中证REITs（收盘）指数为849.53，同比上涨5.4%，环比上涨1.14%；从累计数值来看，2024年年初至今，REITs（收盘）指数累计上涨12.31%，同期沪深300指数累计上涨14.95%，累计超额收益-2.64%。 图1：中证REITs（收盘）指数环比上涨 图2：中证REITs（收盘）指数年初以来累计超额收益-2.64% 2.2、中证REITs全收益指数环比上涨1.19% 2025年第10周，中证REITs全收益指数1045.48，同比上涨12.88%，环比上涨1.19%；从累计数值看，2024年年初至今，REITs全收益指数累计上涨21.32%，同期沪深300指数累计上涨14.95%，累计超额收益+6.37%。 图3：中证REITs全收益指数环比上涨 图4：中证REITs全收益指数年初以来累计超额收益+6.37% 2.3、周度跟踪：REITs市场成交量同比增长67.74% 2025年第10周，REITs市场交易规模成交量达8.37亿份，同比增长67.74%； 成交额达36.65亿元，同比增长99.18%；区间换手率4.77%，同比增长11.97%。 图5：REITs市场交易规模成交量达8.37亿份，同比增长67.74% 图6：REITs市场交易规模成交额达36.65亿元，同比增长99.18% 图7：REITs市场区间换手率4.77%，同比增长11.97% 2.4、30日数据：REITs市场成交量同比增长21.89% 从近30日数据来看，过去30日REITs市场交易规模成交总量达52.75亿份，同比增长13.92%；成交总额达220.67亿元，同比增长23.88%；近30日平均区间换手率1.02%，同比增长6.85%。 图8：近30日REITs市场成交总量达52.75亿份，同比增长13.92%；成交总额达220.67亿元，同比增长23.88% 图9：近30日平均区间换手率1.02%，同比增长6.85% 3、分板块表现：产业园区REITs单周上涨2.17%，单月累计 上涨0.85% 2025年第10周，保障房、环保、高速公路、产业园区、仓储物流、能源、消费类REITs一周涨跌幅分别为+0.21%、-0.67%、+0.90%、+2.17%、+2.10%、+1.62%、-4.02%；一月涨跌幅分别为-3.67%、-1.02%、+3.74%、+0.85%、+2.40%、+1.12%、-3.78%。 图10：保障房REITs本周上涨0.21% 图11：环保类REITs本周下跌0.67% 图12：高速公路类REITs本周上涨0.90% 图13：产业园区类REITs本周上涨2.17% 图14：仓储物流类REITs本周上涨2.10% 图15：能源类REITs本周上涨1.62% 图16：消费类REITs本周下跌4.02% 2025年第10周，华夏深国际REIT、华安张江产业园REIT、中航京能光伏REIT，涨幅分别为5.53%、3.53%、3.06%；本周嘉实物美消费REIT、华夏金茂商业REIT、华夏华润商业REIT跌幅靠前，跌幅为5.40%、4.58%、4.11%。 表2：本周华夏深国际REIT、华安张江产业园REIT、中航京能光伏REIT涨幅靠前 4、一级跟踪：16只REITs基金等待上市，发行市场持续活跃 2025年第10周，共有16只REITs基金等待上市。本周华泰紫金苏州恒泰租赁住房封闭式基础设施证券投资基金首发申请已反馈、中金中国绿发商业资产封闭式基础设施证券投资基金首发申请已受理，南方顺丰仓储物流封闭式基础设施证券投资基金首发申请已通过；华夏北京保障房中心租赁住房封闭式基础设施证券投资基金扩募申请已反馈；中航京能光伏封闭式基础设施证券投资基金扩募申请已受理。 表3：16只REITs基金等待上市，发行市场持续活跃 5、投资建议：维持行业“看好”评级 2025年第10周，中证REITs（收盘）指数为849.53，同比上涨5.4%，环比上涨1.14%；中证REITs全收益指数1045.48，同比上涨12.88%，环比上涨1.19%。本周，REITs市场交易规模成交量达8.37亿份，同比增长67.74%；成交额达36.65亿元，同比增长99.18%；区间换手率4.77%，同比增长11.97%。本周保障房、环保、高速公路、产业园区、仓储物流、能源、消费类REITs一周涨跌幅分别为+0.21%、-0.67%、+0.90%、+2.17%、+2.10%、+1.62%、-4.02%；一月涨跌幅分别为-3.67%、-1.02%、+3.74%、+0.85%、+2.40%、+1.12%、-3.78%。我们认为，债券市场利率中枢下行压力下，“资产荒”逻辑将继续演绎，REITs作为高分红、中低风险的资产，在政策力度加强以及社保金和养老金入市预期下，将持续提升配置性价比，板块具备较好的投资机会，维持行业“看好”评级。 6、风险提示 （1）公募REITs价格变动及运营风险； （2）调控政策超预期变化，行业波动加剧； （3）各类别资金入市进度不及预期； （4）项目长期分派率不及预期。
